Postkantoorstraat 15

Let op: Gezien de grote belangstelling is het niet meer mogelijk om op afspraak een bezichtiging in te plannen. Graag heten wij je welkom tijdens het Open Huis op vrijdag 9 juni tussen 16:00 en 18:00 uur.

Je bent op zoek naar een woning, maar wilt het liefst geen dertien-in-een-dozijn huis... Jij zoekt een bijzondere thuishaven vol karakter, met een speelse indeling en een fijne sfeer. Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning verkeert in een goede onderhoudsstaat en is instapklaar. Een woning met historie, maar dan wel met de gemakken van deze tijd! De huidige eigenaren hebben de sfeer en het karakter echt terug gebracht in de woning.

De speelse indeling met een ruime en lichte woonkamer, sfeervolle woonkeuken, viertal uitstekende slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en een riante badkamer op de bovenverdieping én een prettige tuin maken dat je deze unieke woonkans niet aan je voorbij kunt laten gaan!

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen in de hal met granito vloer en vintage tegels op de muur met toegang tot de woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer straalt één en al sfeer en huiselijkheid uit. Naast een ruime zithoek is er voldoende plek om een lees-, hobby- of werkruimte te realisern. Door mooie grote ramen profiteer je hier tevens van een aangename lichtinval. In deze ruimtes zijn de ramen in 2021 vervangen door hoogwaardig geïsoleerde kozijnen met HR++ glas, en de vloerverwarming maakt deze comfortabele woonruimte compleet.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Dit is dé plek waar je gezellig samen eet, kletst, huiswerk maakt, werkt en een kopje thee drinkt. De Bruynzeelkeuken is eind 2020 geplaatst en beschikt over alle moderne gemakken, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte en ingebouwde koel-vries combi. Ook hier bieden in 2021 geplaatste kozijnen met HR++ glas prachtige lichtinval

De keuken biedt toegang tot het achterhuis met het toilet (volledig gerenoveerd in 2020) en de trapopgang. Daarnaast bevindt zich in het achterhuis een riante werk/slaapkamer, en een aparte wasruimte. Deze twee ruimtes vormden vroeger samen de houtwerkplaats van Weurt! Dit is deels nog te zien doordat er oude elementen in het zicht zijn gelaten. De wasruimte leent zich ook om een comfortabele badkamer en suite te realiseren, voor extra luxe en/of een levensloopbestendige benedenverdieping. In het achterhuis bevindt zich ook de achterdeur, die toegang biedt tot de tuin.

Bovenverdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. De slaapkamers zijn van riant formaat, aangenaam licht en voorzien van een mooie, lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en een eigen wastafel. Één van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.

Zoals verwacht voldoet ook de badkamer volledig aan de eisen van deze tijd. De ruimte is fris en licht afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, dubbele douche, heerlijk ligbad, vloerverwarming en een designradiator, zodat er altijd een droge, warme handdoek voor je klaar hangt.

Op de volledige bovenverdieping zijn de houten hanenbalken van de dakconstructie zichtbaar en onbewerkt gebleven, ook hebben de huidige eigenaren charme en karakter teruggebracht door het toepassen van glas-in-lood bovenlichten op de overloop.

Er is een cv aanwezig uit 2009. Deze bevindt zich in de technische ruimte op de eerste verdieping.

Omdat er geen zolder in het huis is, hebben de huidige bewoners een aantal inbouwkasten gerealiseerd, evenals een vliering. Ook zijn op alle slaapkamers de knieschotten toegankelijk voor bergruimte.

Tuin
De woning heeft zowel een voor- als zijtuin. De voortuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je zelfs na een lange (werk)dag nog uitgebreid van de zon kunt genieten. De voor- en zijtuin zijn aangelegd met een charmant klinkerpaadje met aan weerszijde diverse beplanting. De zijtuin ligt geheel op het zuiden en is dus de hele dag zonnig. Met een zonneterras, trampoline, speelhuisje, berging en buitendouche is de tuin meer dan compleet. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruim, vrijstaand houten afdak, ideaal voor het stallen van fietsen. Ook is er een ombouw voor de kliko’s. De buitenruimtes zijn voorzien van vaste buitenverlichting, elektrapunten en een buitenkraan.

Locatie
Weurt maakt onderdeel uit van de gemeente Beuningen en grenst direct aan Nijmegen. Kenmerkend voor de omgeving is een aangename landelijke woonomgeving met eeuwenoude boerderijen, molens en een kasteel. Ze herinneren aan het landleven van weleer. De gemeente Beuningen doet er zoveel mogelijk aan om deze historische monumenten te behouden, die de omgelegen dorpen (waaronder Weurt) een uniek eigen karakter geven. Ook niet te vergeten de natuurlijke omgeving van de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken, op loopafstand (+/- 5 min) van de woning. Dit weidse en grotendeels nog ongerepte gebied trekt veel fietsers en wandelaars uit de hele regio.

Verder bevinden zich op enkele minuten lopen een supermarkt, bushalte, basisschool en enkele winkels, evenals eetgelegenheden, sportvelden en het wijkcentrum. Met de fiets ben je in een kwartiertje in het centrum van Nijmegen, en de uitvalswegen A73 en A50 zijn in no-time bereikbaar.