Preludelaantje 2

Ruime goed geïsoleerde doorzonwoning in kindvriendelijke wijk en op loopafstand van City-Plaza.

Op een fraaie plek gelegen, op steenworpafstand van "Park Kokkebogaard", mooi groen gelegen eengezinswoning, voorzien van drie (voorheen vier) ruime slaapkamers. de slaapkamers zijn 18, 11 en 10 m2 en alle dus van prettig formaat. De voortuin ligt op het zonnige zuiden. De voorkant van de woning is aan een wandelpad is gesitueerd.
Dicht in de buurt zijn uitvalswegen, winkels, opstapplaatsen voor OV (waaronder de sneltram) en scholen snel te bereiken. De totale oppervlakte van de woning is 109 m2 en het perceel totaal 130 m2.

Indeling;
Entree, hal met toegang tot toilet en de woonkamer. De woonkamer is 32 m2 groot en heeft ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Er is een praktische vaste kast in de woonkamer aanwezig (onder de trap naar de eerste etage).
Via de keuken bereik je de achtertuin, gelegen op het noorden. In de tuin bevindt zich een schuur van 7m2. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van 18 en 10 m2. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en de kleinere aan de voorzijde. De badkamer meet 5m2 groot is recent gerenoveerd en voorzien van een gecombineerde douche/stoomcabine. Door de op de voorkant geplaatste dakkapel is er veel natuurlijke lichtinval in de badkamer en de slaapkamer aan de voorkant van het pand.

Tweede verdieping.
De tweede verdieping is voorzien van een overloop met de cv-ketel en een omvormer voor de recent geplaatste zonnecollectoren.
Hier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine. Op deze verdieping (die voorzien is van verwarming) bevindt zich nog een slaapkamer van 10 m2. Er is veel opbergruimte.

Bijzonderheden.
- Bijzonder leuke ligging in de populaire wijk Zuilen;
- Ligging vlakbij het park "Kokkebogaard"met een dierenweide, een grote
speeltuin voor kinderen, wandel- en sportgelegenheid;
- In 2022 voorzien van kunststof deuren,ramen en kozijnen met tripple glas op beide verdiepingen en de schuur;
- In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen op de zuidzijde van de woning.
- Een ideale gezinswoning om jarenlang met plezier op een mooie, kindvriendelijke locatie in Nieuwegein te kunnen wonen.

Oplevering; in overleg.

Energielabel A

Interesse in dit huis? Neem contact op met Makelaarsland.