Prins Bernhardlaan 33

Aan een schitterende laan gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1953) met prachtige tuin die met heel veel zorg is aangelegd, een veranda met houtkachel met aangrenzende houten schuur. De woning ligt op loopafstand van de winkels, bossen en uiterwaarden. Het geheel is gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd met oog voor, bij een dergelijk huis, passende elementen.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en biedt veel privacy en heeft meerdere plekken om in het groen lekker te genieten van de kleurige bloemenpracht en de twee vijvers. Het totale perceeloppervlakte bedraagt 676 m2. De inhoud van de woning is circa 545 m3 en de vloeroppervlakte circa 167 m2.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree, hal met granieten vloer, toilet met fontein, meterkast (vernieuwd) is voorzien van voldoende groepen en dubbele aardlekschakelaars, sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel en eiken vloerdelen, halfopen keuken met granito aanrechtblad met deur naar de provisiekelder en tevens voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: quooker, 4-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken voorzien van aanrechtblok en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, CV installatie en loopdeur naar buiten. Verder is er een TV ruimte met schuifpui naar de serre en een royale werkkamer. Middels de serre kun je via de schuifpui ook naar de prachtige achtertuin en zij-tuin.

VERDIEPING:
Ruime overloop, moderne badkamer met 2e toilet (zwevend), dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en inloopdouche, royale slaapkamer aan de voorzijde met veel inbouwkasten, 1 werk/ slaapkamer aan de zijkant van het huis en 1 master bedroom met veel kastruimte aan de achterzijde van de woning.

ZOLDER:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder.

Verdere bijzonderheden:
- 15 zonnepanelen (ca. 3790 Kwh per jaar), geplaatst in 2022 door Solar
- dakpannen op de zuidkant oorspronkelijk, noordkant in 2013 vervangen en de bitumen van de platte daken zijn vervangen in 2013;
- fraaie luiken aan de zuidkant van de woning;
- bijna volledige isolerende beglazing;
- vloerverwarming in de badkamer en serre;
- granito in de hal en het toilet, houten (eiken) vloerdelen in de woonkamer, pvc in kantoorruimte, laminaat op de 1e verdieping;
- buitenzijde geschilderd voor het laatst in 2023;
- oorspronkelijk bouwjaar 1953, kantoor in 1978 bijgebouwd, schuur/ veranda in 1995 en serre in 2005;
- veranda en schuur hebben een zolder, bereikbaar via de schuur;
- verwarming en warm water door middel van C.V-gas combiketel Vaillant Combiketel uit 2013;
- parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A50, A12 en A15;
- energielabel B;
- sproei-installatie, computer gestuurd;

LIGGING:
Heelsum kenmerkt zich door de ideale ligging aan de voet van de Veluwe. De prachtige bossen van het Renkumse Beekdal, het landgoed Quadenoord en de uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op loopafstand. De vele mooie natuurgebieden van de Veluwe liggen binnen uw bereik.
Diverse accommodaties zoals golfbaan "Heelsumse" veld en sportvereniging zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen A12 en de A50 liggen op resp. 10 en 5 autominuten afstand.
Basisscholen, zwembad en sportcomplex Doelum op 5 minuten fietsafstand.

Aanvaarding in overleg.