Professor Eijkmanstraat 65

Welkom aan de Professor Eijkmanstraat 65 te Nijkerk!

Een parel in Nijkerk. Een geweldig gemoderniseerd en gerenoveerd jaren '30 woonhuis met karakteristieke details. Een vrijstaande woning, met aangebouwde garage met een volledige en ruime zolderverdieping, met prachtige diepe en zonnige tuin, compleet met luxe veranda en zonneterras gelegen op het zuidwesten. Nog geen paar honderd meter van het gezellige centrum, met scholen en uitvalswegen op korte afstand.

Eenmaal binnen ervaart u de relaxte sfeer en beleeft u het ultieme woon genot. Bij binnenkomst treft u direct de sfeervolle hal met hoge plafonds en glas-in-lood ramen aan, in de woonkamer de erker, de en-suite deuren met glas in lood en bijbehorende vaste kasten en in de achterkamer de schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de zon overgoten achtertuin. De garage is via de keuken te bereiken en is geheel geïsoleerd, in spouw uitgevoerd en voorzien van een vaste trap welke toegang biedt tot een volledige verdieping met diverse mogelijkheden.

Op de eerste verdieping van het woonhuis treft u 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en onlangs vernieuwde en moderne badkamer. Op de tweede verdieping treft u 2 gezellige zolderkamers aan met overloop en inbouwkasten.
De woning is meer dan perfect afgewerkt en zeer goed onderhouden. Bouwjaar 1928.

Woonoppervlakte 127 m2.
Perceeloppervlakte 392 m2.
Inhoud 661 m3

Aanvaarding in overleg!

Indeling

Begane grond:
Sfeervolle hal met nieuwe meterkast, glas in lood ramen, trap opgang en hoog plafond, woonkamer, welke opgedeeld is in een voor- en achterkamer door middel van de karakteristieke en-suite deuren.
De voorkamer is voorzien van een mooie erker en in de achterkamer staat een schouw met een houtkachel en openslaande deuren naar de zeer diepe en zonnige tuin. De gehele kamer en keuken zijn voorzien van een PVC vloer, in visgraat uitvoering, met vloerverwarming.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is onlangs volledig vernieuwd (2021), met wijnkoelkast, Combi magnetron, stoomoven, grote koel-vries combinatie, inductieplaat met volledig geïntrigeerd afzuigsysteem, extra diep en verhoogd aanrechtblad (65 cm diep en 96 cm hoog), vele lades, cooker, vaatwasser en 2 nieuw geplaatste glas-in-lood ramen (dubbelglas). Dit zorgt voor extra mooi lichtinval.
In de keuken is ook het luxe toilet gesitueerd. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de geïsoleerde garage (2010) met wasmachine aansluiting en volledige verdieping.

De zeer rustige en zonnig gelegen tuin op het zuid westen is enorm fraai aangelegd met dak platanen, meerdere leilindes, sierbestrating, gazon en moderne schutting. Volop privacy en zon! In de achtertuin is tevens een prachtige veranda gerealiseerd om tot in de late uurtjes buiten te genieten bij de houtkachel. Verschillende stroompunten en licht aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 Velux dakramen, aan de voorzijde 1 zeer ruime slaapkamer (mogelijkheid tot het realiseren van 2 slaapkamers) en aan de achterzijde de tweede slaapkamer met vaste kast en tot slot de luxe en ruime badkamer met regendouche, brede wasbak met dubbele kranen en bad (2021). De gehele verdieping is voorzien van paneeldeuren.

Tweede verdieping:
Via een smalle vaste trap, bereikbare zeer ruime zolder met overloop met vaste kasten en twee verwarmde zolderkamers, waarvan een met inbouw bed en inbouw bureau. In een van de vaste kasten is de Cv ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke jaren 30 woning
• Aangebouwde zeer ruime en geïsoleerde garage (2010) met grote (berg) zolder
• Gezellig kamer met en-suite deuren met glas in lood, erker en tuindeuren
• Hedendaagse nieuwe keuken met volledige inbouwapparatuur en wijnkoelkast
• Luxe toilet
• Garderobe kast
• Op eerste verdieping 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en nieuwe badkamer
• Ruime zolder met overloop en 2 ruime zolderkamers
• Geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
• Royale achtertuin, 23 meter diep, 12 meter breed, met luxe veranda, meerdere mooie
bomen en volop zon en privacy
• Voorzien van karakteristieke details zoals glas in lood ramen
• Spouwmuurisolatie oktober 2022
• Nieuw geïsoleerd pannendak (2010)
• Schilderwerk buitenzijde (2019)
• Nabij het gezellige centrum en vlakbij overige voorzieningen zoals supermarkt, scholen
etc.
• Woning is volledig instap klaar

OMSCHRIJVING WOONWIJK
Gelegen aan een van de zijstraten die naar het centrum leiden, dus rustig, maar toch de gezelligheid van het centrum, maar ook scholen en uitvalswegen dichtbij.

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de reguliere bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Gijs van Eijkeren. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?