Provincialeweg 45

ENGLISH BELOW Al onze energie, liefde en tijd is naar de bouw van deze schitterende gezinsvilla gegaan. Het resultaat is een hoogwaardig afgewerkte, moderne, van alle gemakken voorziene woning. Een buitenkans!
In het pittoreske dorpje Westerhoven aan de Provincialeweg, nabij de oprit van de A67 ligt deze vrijstaande woning met tijdloze uitstraling en uitzicht op rivier de Keersop. De tuin op het zuiden met zwemvijver, inpandige garage, gezellige leefkeuken en 4 ruime slaapkamers maken deze woning de ultieme basis voor iedereen die graag de rust van een dorp wil en alle luxe voorzieningen zoals ingebouwde screens, aardwarmte (dus gasloos), vloerkoeling en domotica.

Het huis heeft twee opritten, dus voldoende parkeergelegenheid. Voorbereidingen voor elektrisch laden zijn aanwezig.

De woning heeft een praktische indeling en is onder architectuur (van de Ven) gebouwd. Door de grote ramen, tuindeuren en indeling komt er zeer veel licht de woning binnen. De keuze voor Makelaarsland maakt dat wij zelf de bezichtigingen kunnen doen en zo alle details van de woning zelf kunnen overbrengen.

Wonen, koken en buiten
Een plek om je uit te leven is de keuken. Bij mooi weer dineer je op het terras of onder de platanen. Even een duikje nemen in de zwemvijver terwijl je eten in de (stoom)oven staat behoort ook tot de mogelijkheden.

Slapen, wassen en eventueel werken op de eerste verdieping of zolder
Slapen doe je overal koel, want het hele huis is voorzien van passieve vloer- en plafondkoeling. Op de bovenste verdieping bevindt zich een waskamer voorzien van alle gemakken, maar je kunt er ook de deur dichttrekken zodat je de was volledig kunt negeren.

Wonen van nu
Volledige geautomatiseerde klimaatbeheersing. De domotica sturen de vloerverwarming en -koeling, de ventilatie en de onzichtbaar ingebouwde screens.
Ook de verlichting, beregening en toegang tot de garage worden aangestuurd via domotica.

INDELING:
Begane grond:
Ruime hal met eikenhouten trap met leuningverlichting. Toilet met inbouwkraan met warm water. Inpandige garage met maatwerkkasten en technische ruimte. Gezellige woonkamer met houtkachel en uitzicht op het prachtige kerkje van Westerhoven.
Zeer ruime woonkeuken met dubbeldeurskoelvriescombinatie (Liebherr) met ijsblokjes, twee ovens (stoom en combi) Studioline Siemens, Insinkerator (dus nooit meer afval in je gootsteen), Quooker en Bora. Tevens een ruime bijkeuken met inbouwkasten en gootsteen.
Tuin op het zuiden met plukgedeelte en grasstrandje naast de zwemvijver. En een ‘chin up bar’ die ook voor kinderen als klimrek te gebruiken is.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers waarvan de master bedroom voorzien is van een ruime walk-in closet met maatwerkkasten. Badkamer is voorzien van ligbad met onderverlichting, badkamermeubel, toilet en 2 douches tegenover elkaar zodat er nooit iemand in de kou hoeft te staan tijdens het samen douchen.

Zolder:
Waskamer aan de voorzijde van het huis met maatwerkinbouwkast, opvouwmogelijkheid en ingebouwde kledingbakken. 4e slaapkamer aan de achterzijde. Tevens bergingsmogelijkheden aanwezig.

Extra:
Fundering en leidingen voor pool house met sauna liggen klaar. Bouwtekeningen zijn ook aanwezig. Er hoeft alleen nog maar gemetseld te worden. Uiteraard kunt u er ook een speelhonk voor pubers, kantoorruimte of logeerwoning van maken.
De hoofdwoning is volledig volgens het bouwbesluit van 2019 gebouwd en heeft energielabel A++ gekregen. Alle leidingen voor zonnepanelen op het garagedak en carport liggen klaar.

Overige kenmerken:
- Modern en eigentijds
- Hoogwaardig afgewerkt
- Voorzien van camera’s
- Domotica
- Rustige ligging
- Gunstig gelegen t.o.v. ASML en de High Tech Campus

English:
All our energy, love and time went into the construction of this stunning family villa. The result is a high-quality finished, modern, fully equipped home. A godsend!
In the picturesque village of Westerhoven on the Provincialeweg, near the ramp to the A67, lies this detached house with timeless appeal and views of the river Keersop. The south-facing garden with swimming pond, indoor garage, cozy kitchen and four spacious bedrooms make this house the ultimate base for anyone who wants the tranquility of a village and all the luxury amenities, such as built-in screens, geothermal heating (so gasless), floor cooling and home automation.
The house has two driveways, so plenty of parking. Preparations for electric charging are available.
The house has a practical layout and was built under architecture (van de Ven). Because of the large windows, garden doors and layout, there is a lot of light coming into the house. The choice for Makelaarsland means that we can do the viewings ourselves and thus convey all the details of the house ourselves.

Living, cooking and outdoors
One place to indulge is the kitchen. When the weather is nice, you dine on the terrace or under the plane-trees. Taking a dip in the swimming pond while your food is in the (steam) oven is also a possibility.

Sleeping, washing and possibly working on the second floor or attic
Sleeping is cool everywhere, because the whole house is equipped with passive floor and ceiling cooling. On the top floor there is a laundry room fitted out with all modern conveniences/appliances, but you can also close the door there so that you can completely ignore the laundry.

Living today
Fully automated climate control. Home automation controls underfloor heating and cooling, ventilation and invisible built-in screens.
Lighting, sprinkling and garage access are also controlled via home automation.

LAYOUT:
First floor:
Spacious hall with oak staircase with handrail lighting. Toilet with built-in faucet with hot water. Indoor garage with custom cabinets and technical room. Cozy living room with wood stove and views of the beautiful church of Westerhoven.
Very spacious kitchen with double-door fridge freezer (Liebherr) with ice cubes, two ovens (steam and combi) Studioline Siemens, Insinkerator (so never again waste in your sink), Quooker and Bora.
South-facing garden with picking area and grassy beach next to the swimming pond. Also a 'chin up bar', which can also be used as a climbing frame for children.

Second floor:
Three bedrooms of which the master bedroom features a spacious walk-in closet with custom cabinets. Bathroom features bathtub with under lighting, bathroom cabinet, toilet and two showers facing each other, so no one ever has to stand in the cold while showering together.

Attic:
Front laundry room with custom built-in closet, folding closet and built-in clothes bins. Fourth bedroom at the rear. Also storage options available.

Additional:
Foundation and piping for pool house with sauna are ready. Construction drawings are also available. There is only masonry to be done. Of course, you can also turn it into a playhouse for adolescents, office space or guest house.
The main house was built completely according to the 2019 building code and has received energy label A++. All piping for solar panels on the garage roof and carport are ready.

Other features:
- Modern and contemporary
- High-quality finish
- Equipped with cameras
- Home automation
- Quiet location
- Conveniently located to ASML and the High Tech Campus