Ramin 15

Mooie, nieuwgebouwde, gasloze en energiezuinige, in december 2022 opgeleverde eengezinswoning aan de Ramin 15 te Rosmalen met SWK Garantiecertificaat. Op een goede locatie en op 140 m2 eigen grond gelegen tussenwoning met o.a.: een royale, uitgebouwde, woonkamer aan de tuinzijde - keuken met inbouwapparatuur - 3 slaapkamers (4e mogelijk op de bovenste verdieping) - diverse opbergmogelijkheden – ruime berging/fietsenschuur in de tuin en een fijne, geheel door schuttingen en afsluitbare poort omgeven grote 60 m2 achtertuin op het zuidwesten met een achterom.

Let op: 26 m2 zolderverdieping is overige inpandige ruimte. Gemakkelijk bij de woonoppvlakte te trekken door een groter dakraam te plaatsen! De woning is GASLOOS, heeft een energielabel A+++ en is nog niet bewoond.

Locatie:

Deze woning ligt in de nieuwgebouwde wijk “Parklanen”. “Parklanen” is een wijk in opbouw en er wordt veel aandacht aan de groenvoorziening gegeven. De wijk kenmerkt zich door de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De ligging van deze woning is noordelijk ten opzichte van het station, schoolvoorzieningen, maar ook ten opzichte van het centrum van Rosmalen. De autowegen A59 en A2 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Woningindeling:

Begane grond:

- de entree -/hal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast met 3 x 25 Ampère aansluiting, met de mogelijkheid uit te breiden tot 12 groepen, een ruime opbergkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping;

- de woonkamer, met 2,4 meter uitgebouwd, is samen met de open keuken met 45 m2 ruim bemeten, en voorzien van een praktische trapkast, de vloeren en wanden zijn niet afgewerkt en deze zijn naar eigen believen vorm te geven;

- het is heerlijk licht in de woonkamer door de grote raampartijen en openslaande dubbele tuindeuren met zijlichten in de achtergevel van de woning;

- de moderne, nog ongebruikte, keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een hoekopgestelde inrichting met onderkasten en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals: een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser;

1e verdieping:

- de eerste verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douchecabine met energiebesparende douche WTW, toilet, wastafel en een van de warmtepomp onafhankelijk functionerende elektrische radiator;

2e verdieping:

- een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping met de opstelling van de verwarmingseenheid, warmte terugwin installatie en wasmachineaansluiting/afvoer;

- het is mogelijk op deze verdieping een ruime 4e slaapkamer te realiseren;

Buitenruimte:

- de achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een terras, grote borders en een achterom;

-aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst.

- de (fietsen)berging is aan de achterzijde van de tuin gelegen en voorzien van verlichting en een dubbel geaard stopcontact;

-de achtertuin is geheel door schuttingen en afsluitbare poort omgeven.

Technische installatie:

-De woning wordt verwarmt middels een lucht-water warmtepompinstallatie.

-Verwarming vindt plaats middels vloerverwarming, individueel regelbaar in elke kamer met uitzondering van de zolder;

-De woningventilatie vindt plaats door middel van mechanische balansventilatie met warmte terugwinning (WTW).

-De woning is voorzien van een viertal zonnepanelen met PV cellen voor de opwekking van duurzame eigen stroom;

-Rookmelders zijn aangebracht in de entree, overloop en zolder. Deze zijn voorzien van een back-up batterij;

-In de woonkamer is een afgemonteerde televisie COA en internet CAT 6 aansluiting geplaatst.

-Het schakelmateriaal is uitgevoerd in Balance wit.

- de woonkamer evenals alle overige kamers en zolder zijn voorzien van een cat-6 internet aansluiting;

Omgeving:

-Bij de woning liggen parkeerterreinen voor vrij parkeren , hierdoor is er altijd voldoende parkeergelegenheid en beschik je rond de woning en in de achtertuin over optimale privacy.