Raphaelstraat 25-2

Prachtig luxueus 3-laags bovenhuis (ruim 196 m²) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, grote open woonkeuken met kookeiland, 2 balkons en knus dakterras, gelegen op de bovenste drie verdiepingen van een charmant HOEKpand met eigen opgang.

Het pand is gebouwd in 1927 als onderdeel van het stedenbouwkundig Plan Berlage, een iconisch stedenbouwkundig ontwerp van de gerenommeerde architect Hendrik Petrus Berlage. Sinds 2017 is deze buurt, Plan Zuid, aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht. De woning is onder architectuur verbouwd met oog voor smaak en comfort, waarbij gebruik is gemaakt van luxueuze materialen en originele details.

De woning is gelegen op een unieke locatie in stadsdeel Oud-Zuid met het groene Veroneseplantsoen van de Gerrit van de Veenstraat aan de voorzijde en het Raphaelplein om de hoek. De straat biedt het beste van twee werelden: ruimte in het hart van de stadse omgeving en de exclusieve winkels, terrassen en restaurants van de Beethovenstraat op loopafstand. Ook de gezellige Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, het Vondelpark, Beatrixpark, het Conservatorium Hotel, Rijksmuseum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw bevinden zich in de nabije omgeving.

Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met diverse tram- en bushaltes in de Beethovenstraat en station Zuid WTC in de directe omgeving. Met de auto is de woning makkelijk te bereiken via de Ringweg A10, en parkeren is mogelijk direct voor de deur.

INDELING:
Toegang tot het appartement middels een eigen voordeur; trappenhuis naar de tweede verdieping met moderne stalen tussendeur op de eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Trapopgang, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Direct aan de rechterzijde: intercom (Gira), een garderobe, wasruimte met wasmachine en droger aansluiting, cv-ketel/boilerruimte. Centraal tegen de achterwand een mooie teakhouten plafondhoge kastenwand met klaptafel/bureau en veel kastruimte. De meterkast bevindt zich naast de trap naar de derde verdieping.
Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers: 2 grote slaapkamers (ca. 16 m² en 13 m²) aan de Gerrit van de Veenstraat en 2 slaapkamers (ruim 9 m² en 7 m²) aan de Raphaelstraatzijde. Verder een badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator. De combinatie van de verschillende tegeluitvoeringen geeft de badkamer een sfeervolle uitstraling.

Derde verdieping:
Via trap naar de ruime woonkamer met open haard van het merk Kal Fire en gezellige woonkeuken met kook/spoeleiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, 4-pits gaskookplaat (PITT Cooking), moderne afzuigkap en zeer veel kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een bergruimte met provisiekast en extra vriezer. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet naast de trapopgang, waarvan de tegels zijn ontworpen door Spaanse architect Patricia Urquiola.

Vierde verdieping:
Trap naar loft-achtige grote slaapkamer met toegang tot het dakterras en een open badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel. Aangrenzend een geweldig lange inloopkastenwand. Het is een prachtig sfeervolle open zolderetage met zichtbare A-spanten onder de nok. Aan weerszijden elektrische Velux-dakramen met elektrische zonnewering.

Door de gehele woning zijn inbouwspots aanwezig en er ligt een hoge kwaliteit eikenhouten vloer, met op de woon/keuken verdieping een charmant Hongaarse punt model.

BIJZONDERHEDEN:
-Drielaags bovenhuis (ruim 196 m²)
-Gelegen op een unieke locatie in Oud-Zuid
-Onder architectuur verbouwd (2014)
-Sfeervolle elementen
-Vrij groen uitzicht
-Eigen entree
-2 balkons en 1 klein dakterras
-5 slaapkamers
-2 badkamers
-Open woonkeuken met kookeiland, veel kastruimte + provisieruimte
-Ruime woonkamer met gashaard
-Veel ramen aan 2 zijden
-Inbouwkasten in slaapkameretages
-Elektrische Velux-dakramen aanwezig
-Inbouwspots door de gehele woning
-Eikenhouten visgraatvloer door de hele woning
-Alarminstallatie met videosysteem aanwezig
-Intercom (Gira) aanwezig
-Woning volledig geïsoleerd
-Alle kozijnen vernieuwd in 2014
-Alle voorzieningen op loopafstand
-Makkelijk parkeren voor de deur
-Kleine VvE (2 leden), bijdrage €100,- p.m.
-Erfpacht omgezet naar eeuwigdurende erfpacht
-Huidige tijdvak loopt tot 15 juli 2051: canon €2314,22 p.j.
-Mogelijkheid tot overname van inventarisstukken