Rassegemstraat 4

Ruime en instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Molenpolder
Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met alle comfort en gemakken van nu? Deze ruime tussenwoning in de gewilde Molenpolder heeft alles wat u nodig heeft! Met een spiksplinternieuw toilet, badkamer, schuifpui, voordeur, vloerverwarming en cv-ketel, kunt u hier zonder zorgen intrekken en meteen genieten.

Rustig wonen met alles binnen handbereik
Wakker worden met het geluid van fluitende vogels? Deze woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Bovendien vindt u binnen 250 meter alle voorzieningen die u nodig heeft: de rivier de Mark waar u heerlijk langs kunt wandelen, een basisschool, sportschool, supermarkt en een gezellige koffie-/lunchzaak. Moet u Terheijden uit? Binnen 5 minuten bereikt u de A59, die verbonden is met de A16 en A27. Het NS-station Breda ligt op 20 minuten fietsen en het bruisende centrum van Breda bereikt u in 25 minuten fietsen.

Ruimte te over
De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. Door de aanbouw is een ruime keuken gecreëerd die in verbinding staat met de woonkamer. Het totale woonoppervlak (volgens BAG) is maar liefst 110m2.

Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de moderne voordeur op, splinternieuw en klaar om in uw favoriete kleur te schilderen. In de gang vindt u het vorig jaar volledig vernieuwde toilet. De ruime keuken is dè blikvanger van deze verdieping, met een stijlvol schiereiland dat uitnodigt tot koken en gezellig samenzijn. Het krasvaste en gemakkelijk schoon te maken keukenblad en de royale kastruimte maken dit een praktische èn mooie keuken. U heeft alle gemakken binnen handbereik, zoals een magnetron-oven, krachtige afzuigkap (Itho) en vaatwasser.

Via de open keuken heeft u contact met de lichte woonkamer. Hier creëert de nieuwe schuifpui (met schuifhor!) een soepele verbinding met de zonnige achtertuin. Bovendien zorgt de vloerverwarming (aangelegd in 2023) voor optimaal comfort. Alle sloten zijn recent vernieuwd en werken met dezelfde sleutel: extra handig én veilig! Er is zowel een aansluiting voor kabel als voor glasvezel.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers:
- 13 m² en 7 m² aan de achterzijde (beide met rolluiken, waarvan de grootste elektrisch bedienbaar). De kleinste is ook ideaal als werkkamer.
- 10 m² aan de voorzijde.

Alle slaapkamers zijn voorzien van onderhoudsarme kunststof draai-kiepramen met isolerend glas. De badkamer is vorig jaar compleet vernieuwd en straalt luxe uit, met een regendouche, mechanische ventilatie, zwevend toilet en dubbele wastafel. Een perfecte plek om de dag fris te beginnen!

Zolderverdieping
De zolder is een verrassend ruime bonus. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangt ook de nieuwe cv-ketel (van november 2024), een Remeha Ace 35C CW5 die klaar is voor de toekomst met zonneboiler- en warmtepompopties en waterstof bijmenging. Beheer op afstand is mogelijk.

De achterzolder, voorzien van een grote dakkapel, is groot genoeg om als volwaardige slaapkamer te gebruiken. Met een draai-kiepraam, ventilatiestand en een hor is het hier heerlijk vertoeven. Daarnaast bieden knieschotten en een schuifwand volop opbergruimte. De schuifwand is demontabel waardoor het slaapgedeelte kan worden vergroot.

Zonnige tuin op het westen
Geniet van lange, zonnige middagen en avonden in de achtertuin. De tuin is slim ingericht en bevat een druivenstruik die elk jaar tientallen heerlijke trossen oplevert. Daarnaast beschikt u over een berging (4.10x2.20 meter) en een overkapping, ideaal voor een barbecue of scooterstalling. Via de brandgang is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Uw droomhuis wacht op u!
Met een totaal woonoppervlak van 110 m², vier slaapkamers en een locatie die rust combineert met voorzieningen binnen handbereik, is dit dè woning die u zoekt. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel te bieden heeft.