Regentessestraat 14

Inleiding
Welkom aan de Regentessestraat 14 in Geldermalsen! Deze perfect onderhouden, duurzame en verrassend royale twee-onder-één-kapwoning in de gewilde Emmawijk biedt met maar liefst 149 m² aan woonoppervlakte, zonnepanelen, een eigen oprit en een heerlijke, tropisch ogende achtertuin alles wat een modern gezin zoekt. Geniet hier elke dag van rust, ruimte en hoogwaardig wooncomfort met een gunstig energielabel B, maar ook al verduurzaamd met zonnepanelen, gasvrije keuken en aanvullende isolatie in garage en woonkamer, waardoor dit wellicht bij nieuw label het energielabel A zal worden.

Begane grond
Via de verzorgde entree met moderne toiletruimte en toegang tot de voormalige garage, stappen we de royale doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een fantastische lichtinval en een fijn zicht op de tuin. De open woonkeuken is het hart van de begane grond en is in 2020 vernieuwd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een boiler. Toegang vanuit de keuken naar de tuin is eenvoudig te herstellen d.m.v. 2 openslaande deuren die nog aanwezig zijn. De voormalige garage is aan de voorzijde voorzien van een fraai hardhouten kozijn. Aan de achterzijde een functionele kitchenette met direct toegang tot de achtertuin. Deze fraai aangelegde, privacy volle tuin is een groen paradijs met een tropische sfeer, een handig achterom en een sfeervol tuinhuisje (2020).

Eerste en tweede verdieping
De sfeervolle open eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele lichte slaapkamers die allemaal zijn afgewerkt met een sfeervolle, warme houten vloer. De grote slaapkamer is voorzien van airco. De complete badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een aparte douche en een brede wastafel. Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Deze multifunctionele zolderruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de nieuwe, hoogwaardig geïsoleerde dakramen (2020) is dit een heerlijk lichte ruimte, perfect te gebruiken als vierde (en zelfs vijfde) slaapkamer, sportruimte of thuiswerkplek.

De omgeving
Het huis staat in de kindvriendelijke, groene en zeer geliefde 'Emmawijk'. Een absolute toplocatie in Geldermalsen: scholen, sportverenigingen en supermarkten liggen op korte afstand en de gezellige dorpskern is letterlijk om de hoek. Daarnaast reizen forenzen hier ideaal. Het NS-station en de uitvalswegen (A2 en A15) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Belangrijkste kenmerken op een rij (Funda Bulletpoints)
* Woningtype: Royale, perfect onderhouden twee-onder-één-kapwoning
* Woonoppervlakte: Maar liefst 149 m² aan pure leefruimte
* Duurzaamheid: Voorzien van zonnepanelen en een gunstig Energielabel B
* Keuken: Moderne open woonkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur (2020)
* Multifunctionele ruimte: Voormalige garage hoogwaardig verbouwd met hardhouten kozijn, berging en kitchenette
* Slaapkamers: 3 comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer royale, vrij in te delen zolderverdieping met nieuwe dakramen (2020)
* Buitenruimte: Fraai aangelegde, tropisch ogende achtertuin met sfeervol tuinhuisje (2019) en achterom, (deels) elektrische screens
* Parkeren: ruime parkee op eigen oprit
* Locatie: Gelegen in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke 'Emmawijk' om de hoek van het centrum, NS-station en uitvalswegen (A2/A15)
* Laadpaal en 3-fase aansluiting in meterkast