Regulierspoort 45

Royale, instapklare gezinswoning met zonnige tuin, vier royale slaapkamers met luxe afwerking. Wonen in het groen, met alles binnen handbereik.

Deze uitstekend onderhouden en royale eengezinswoning met de uitstraling van een herenhuis is gelegen in de geliefde woonwijk Getsewoud Noord. Een ideale omgeving voor gezinnen: groen, ruim opgezet en met volop voorzieningen in de directe nabijheid. In de wijk vindt u diverse basisscholen, kinderopvang, sportclubs en speelvoorzieningen. Op korte loop- c.q. fietsafstand ligt winkelcentrum Getsewoud voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de wijk bevindt zich een middelbare school.
Nieuw Vennep is centraal gelegen en uitstekend bereikbaar. Via het NS station Nieuw Vennep en de R Net busverbindingen zijn steden als Amsterdam, Leiden en Schiphol snel te bereiken. Ook met de auto bent u dankzij de N207 en de aansluiting op de A4 en A44 binnen korte tijd onderweg.

Rustige ligging met volop parkeergelegenheid. De woning is gelegen aan een groen plantsoen met een kinderspeelgelegenheid op korte afstand. Aan de voor- en zijkant van de woning is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast bevinden zich direct om de hoek twee openbare laadpunten voor elektrische voertuigen.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal met links het moderne toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en toegang tot de ruime woonkamer.
De woonkamer is maar liefst 11 meter diep, heerlijk licht dankzij de hoge raampartijen en gericht op de achtertuin. Via openslaande deuren loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In 2024 zijn de hal en woonkamer voorzien van vloerverwarming en is er een stijlvolle visgraat PVC vloer met band en bies geplaatst. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met spachtelputz, aangevuld met strak gestucte en geschilderde delen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met kookeiland (schiereiland) van het merk Tulp. De keuken is compleet uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi oven en vaatwasser. U kookt met zicht op de woonkamer. De kasten zijn uitgevoerd met een fraaie houtstructuur, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer is tevens de praktische trapkast bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning (ca. 5,70 m).
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 21 m² groot en beschikt over een royale inbouw schuifdeurenkast over de volledige diepte van de kamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 14 m² met raampartijen tot aan de vloer.
Tussen de slaapkamers ligt de moderne en luxe badkamer van ca. 9 m², voorzien van een dubbele wastafel, kunststof ligbad, inloopdouche met stortdouche en handdouche, wandcloset en designradiator. Het verlaagde plafond is afgewerkt met inbouwspots. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 21 m² met schuifwand, aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 14 m² met vloerhoge raampartijen.
Tussen beide kamers bevindt zich de ruime stook-/bergruimte van ca. 9 m², voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de Atag One cv ketel (2016) en de WTW installatie. Op de overloop is in 2019 een Fuji Electric airco geplaatst, geschikt voor het koelen van de gehele tweede verdieping. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met laminaat; de berg-/stookruimte is voorzien van een vinylvloer.

Tuin en berging
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel.
Achterin de tuin staat een royale vrijstaande houten berging van ca. 10,5 m² (3,16 x 3,38 m), geplaatst op een betonnen vloer. Tussen de berging en die van de buren is een praktische overkapping gerealiseerd.

Kenmerken
•Eigen grond: ca. 170 m²
•Woonoppervlak: ca. 166 m²
•Bouwjaar: 2004
•Vier royale slaapkamers (14 m2 / 21 m2)
•Vloerverwarming begane grond (2024)
•Visgraat PVC vloer met band en bies
•Zonnige tuin op het zuidwesten
•Airconditioning op de tweede verdieping
•Centrale ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer