Ridderspoorweg 228

***** RIDDERSPOORWEG 228 TE DEN HAAG / WIJK BOHEMEN *****

Volledig gerenoveerde direct te betrekken 5-kamer maisonnette met 128m² woonoppervlakte en drie verdiepingen.

Voorzien van een ruime woonkamer, moderne zeer volledige Siematic keuken, vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een zeer praktische bergzolder. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex uit 1956, in de gewilde wijk "Bohemen", met rustige en groene straten en een weids uitzicht.

Ideale ligging met de winkels van de Appelstraat, de Vlierboomstraat en het winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein" op loopafstand. Hetzelfde geldt voor het strand, de zee, de duinen, sportfaciliteiten en een zwembad. Openbaar vervoer (o.a. de buslijn 23, 24 en Randstadrail 3 stoppen vlakbij. De badplaats Kijkduin en scholen, waaronder "The International School" zijn op fietsafstand. Met 10 minuten fietsen ben je op het strand van Kijkduin en met de tram binnen 10-15 minuten in het centrum van Den Haag. Met de auto ben je in een kwartier op de snelweg (A4).

Indeling

Begane grond:
Entree van het monumentale complex met centrale afgesloten entreehal en trap naar de eerste etage.

Eerste verdieping:
Entree/hal met mooie houten vloer (2024), trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, ruime lichte woonkamer met een gezellige gashaard met afstandsbediening op de hoogte van de eettafel en openslaande deuren naar het op het zuid/oosten gelegen zonnige balkon (zon tot ca. 17.00), open hoekopgestelde Siematic keuken, voorzien van een 3-pits gasfornuis plus Teppanyaki bakplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, close-in boiler (10 liter, 2025) , inbouw coffeemaker, koelkast, vriezer en een designradiator. Alle inbouwapparatuur is van Siemens.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer, twee ruime lichte slaapkamers waarvan één met balkon, inloopkast en luxe badkamer met een bubbelbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche met regen- en stortdouche plus sunshower, elektrische vloerverwarming én een design handdoekradiator.

Derde verdieping:
Ruime overloop met veel lichtinval door Velux dakraam, bergkast, twee ruime lichte slaapkamers (beiden met Velux dakraam) en moderne tweede badkamer met Velux dakraam en voorzien van een douche, wastafel met meubel en een eigen toilet. In deze badkamer is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas HRE 2024, Label A).

Op overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar met opslagruimte en de unit van de mechanische ventilatie (ITHO demand flow).

De woning heeft in het souterrain een eigen berging.

KENMERKEN
• Bouwjaar 1956
• 5 kamers (4 slaapkamers)
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 128 m² (NVM Meetinstructie)
• geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas
• Actieve en gezonde VvE met Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• Maandelijkse bijdrage VvE: € 208,-
• De VvE heeft recent het dak vernieuwd en geïsoleerd
• Schilderwerk buiten (gallerijzijde) uitgevoerd in 2024
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon tot 1-1-2026 bedraagt € 86,--. Vanaf 01-01-2026 bedraagt de canon 517,20 + beheerskosten. Herziening elke 5 jaar. Voor het eerst op 1 januari 2028.
• Energielabel C

Oplevering: in overleg

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

***** RIDDERSPOORWEG 228 THE HAGUE / DISTRICT BOHEMEN *****

Fully renovated and ready-to-move-in 5-room maisonette with 128m² of living space spread over three floors.

Featuring a spacious living room, a modern and fully equipped Siematic kitchen, four bedrooms, two modern bathrooms, and a very practical attic for storage. Located in a well-maintained apartment complex from 1956, in the popular “Bohemen” district with quiet, green streets and wide views.

Ideally located with shops on Appelstraat, Vlierboomstraat and the shopping center “De Savornin Lohmanplein” within walking distance. The beach, sea, dunes, sports facilities and a swimming pool are also within walking distance. Public transport (including bus lines 23, 24 and Randstadrail 3) stops nearby. The seaside resort Kijkduin and schools, including “The International School,” are within cycling distance. You can reach the beach of Kijkduin in 10 minutes by bike and the center of The Hague in 10–15 minutes by tram. By car, you can reach the highway (A4) within 15 minutes.

Layout

Ground floor:
Entrance of the monumental complex with central secured entrance hall and staircase to the first floor.

First floor:
Entrance/hall with beautiful wooden floor (2024), staircase to the second floor, modern toilet with wall-mounted toilet and hand basin, spacious and bright living room with a cozy gas fireplace (remotely controlled, positioned at dining table height) and French doors to the sunny southeast-facing balcony (sun until approx. 17:00), open corner-positioned Siematic kitchen, equipped with a 3-burner gas stove plus Teppanyaki griddle, extractor hood, dishwasher, combi oven, close-in boiler (10 liters, 2025), built-in coffee maker, refrigerator, freezer, and a designer radiator. All built-in appliances are from Siemens.

Second floor:
Landing with laminate flooring, two spacious and bright bedrooms, one of which has a balcony, walk-in closet and a luxurious bathroom with whirlpool bathtub, double washbasin with vanity unit, toilet, walk-in shower with rain and waterfall shower plus sunshower, electric underfloor heating and a designer towel radiator.

Third floor:
Spacious landing with plenty of natural light through Velux skylight, storage cupboard, two spacious and bright bedrooms (both with Velux skylights) and modern second bathroom with Velux skylight and equipped with a shower, washbasin with vanity unit and its own toilet. In this bathroom, there is also space for the washing machine and dryer and the central heating system (Intergas HRE 2024, Label A).

On the landing, a loft ladder gives access to the attic with storage space and the mechanical ventilation unit (ITHO demand flow).

The apartment has a private storage room in the basement.

FEATURES
• Year of construction: 1956
• 5 rooms (4 bedrooms)
• Living area approx. 128 m² (according to NVM Measurement Guidelines)
• Fully fitted with wooden window frames and double glazing
• Active and healthy Homeowners’ Association (VvE) with Long-Term Maintenance Plan (MJOP)
• Monthly VvE contribution: €208
• The VvE recently renewed and insulated the roof
• Exterior painting (gallery side) completed in 2024
• Perpetual right of leasehold, canon until 1-1-2026 amounts to € 86,--. From 01-01-2026 the canon amounts to 517.20 + management costs. Revision every 5 years. For the first time on 1 January 2028.
• Energy label C

Delivery: in consultation