Riederhagen 3

Zeer royale, luxe twee-onder-een-kap woning in jaren ’30 stijl met inpandige garage en grote tuin op het zuidwesten. Bij deze woning hoeft u geen concessies te doen, want dit huis heeft werkelijk alles: een mooie afwerking, energiezuinig, een geweldige ligging, een heerlijke achtertuin, een garage met oprit, u kunt er zo intrekken!

Gelegen in de geliefde wijk Riederhoek staat deze gewilde twee-onder-een-kap-woning in een verkeersluwe straat. Bij binnenkomst zie je meteen dat deze woning tot in de kleinste details is afgewerkt. Hier is veel zorg en aandacht aan besteed. De woning heeft een gunstige ligging op het zuidwesten waardoor u volop van de zon geniet in de grote achtertuin. Naast een zee aan ruimte in deze woning heeft u ook het gemak van een luxe keuken, 5 slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein met EV-laadstation.

Een ideale woning voor het hele gezin met vele voorzieningen in de directe omgeving: diverse scholen, skatebaan, sportpark Smitshoek, het Riederpark, winkelcentrum Carnisse Veste, snelle uitvalswegen naar de A15/A16/A59, directe tram- en busverbindingen naar Rotterdam, de Carnisse Grienden, recreatiegebied de Oude Maas en de golfbaan in Rhoon.

Indeling:
BEGANE GROND
De ruime hal bevat een meterkast, garderobe nis, toegang tot de woonkamer en garage, rechte trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met hangtoilet en fonteintje.

De lichte, ruime woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en ramen van plafond tot de vloer. De gunstige ligging van de achtertuin op het zuidwesten, biedt u de ruimte om het hele jaar door te genieten van de zon.

De benedenverdieping is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en een beton gietvloer. Glad gestuukt plafond met led inbouwspots die met de ingebouwde domotica individueel afgesteld kunnen worden om zo de gewenste sfeer te creëren.

De royale open keuken is het Walhalla voor de enthousiaste thuischef! Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en het grote raam zorgt voor goede lichtinval. Door de U-opstelling heeft u veel werkblad en bergruimte. De Next125 designkeuken is voorzien van bijzonder veel inbouwapparatuur: van de Miele Proline een 4-pits inductiekookplaat, 1 wokbrander en 2 gasbranders. Eveneens van Miele zijn de warmhoudlade, magnetron, XL-oven en combistoomoven met vaste water aansluiting. Grote koelkast met 3 vershoudladen van Siemens en grote vriezer met ijsblokjesmachine van Liebherr. Verder nog een vaatwasser (Siemens), een brede afzuigkap met afstandsbediening (Solitaire) en 2 design RVS spoelbakken met KWC-kraan incl. sproeier en zeeppompje, een voedselvermaler (Insinkerator) en een Quooker. Het extra keukenblok onder de trap verbergt de vloerverwarmingsunit en geeft u nog meer werk- en opbergruimte.

De inpandige garage heeft een uitstort gootsteen en een sectionaal deur. In de garage is een koud- en warmwateraansluiting en er is ook verwarming aanwezig. De garage biedt u extra bergruimte en is een ideaal verlengstuk van uw woning, die voor meerdere doeleinden te gebruiken is (bijv. uitbreiding van de woonkamer).

1e VERDIEPING
Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een natte ruimte. De ruime overloop heeft een rechte trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 heeft een vaste schuifkastenwand en een Frans balkon.
Slaapkamer 2 heeft eveneens een Frans balkon.
Slaapkamer 3 treft u aan de voorzijde
Deze verdieping is grotendeels voorzien van PVC.

De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel (Assenti) met 2 kranen, bijbehorende spiegelkast en een aparte make-upspiegel met verlichting. De douche is voorzien van een glazen deur, regen- en handdouche en een douchegoot (Easydrain), De badkamer heeft een kunststof gietvloer met comfort verhogende vloerverwarming en een design radiator.
De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met Aquaclean zitting (Geberit) en heeft eveneens een kunststof gietvloer.
De wanden in de badkamer en het toilet zijn recent voorzien van een beton look.

De natte ruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt u veel extra bergruimte.

2e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 4 (achterzijde) en slaapkamer 5 hebben een klein speel/berghok. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen, dakkapellen en convectorradiatoren.

De ruime, lichte badkamer is voorzien van een ingebouwde douche met douchedeur, hangend toilet, wastafelmeubel met 2 kranen, een spiegelkast met verlichting en een Velux dakraam. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en heeft een design radiator.

Middels een vlizotrap is de ruime bergvliering te bereiken. Hier is de stelplaats voor de CV- ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden:
- Turn key op te leveren woning gelegen in de geliefde wijk Riederhoek in een
verkeersluwe straat.
- Maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers.
- De keramische tegels in de voor- en achtertuin zijn in 2021 gelegd.
- Aan de voorzijde parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein met 1 EV-laadpunt
(krachtstroom).
- Zeer royale achtertuin op het zuidwesten met eigen achterom.
- Achterzijde is over de gehele breedte voorzien van een elektrisch bedienbaar
zonnescherm.
- De achtertuin is voorzien van een buitenlamp en -kraan.
- Dakkapel achterkant (zuidzijde) is voorzien van verticale zonwering met elektrische
bediening.
- Ramen slaapkamers zijn voorzien van horren muv slaapkamers met frans balkon.
- De Veluxramen in de slaapkamers zijn voorzien van hor, zonnescherm en
verduisteringsrolgordijn, in 2021 vervangen en/of geschilderd.
- Het Veluxraam badkamer is vervangen in 2021, dit is een kunststof kozijn met
zonnescherm.
- De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend.
- De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
- Vele openbare voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.
- Het mooie Riederpark ligt op nog geen 50 meter afstand.
- Op iedere verdieping Google Nest koolmonoxide- en rookmelders en aan de voorzijde
een Google Nest camera.
- Volledig geïsoleerd.
- CV-installatie (Remeha 6, 2011) en mechanische ventilatie zijn jaarlijks onderhouden.