Rietlanden 41

SLIEDRECHT
Vraagprijs
€ 889.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Kamers
4
Slaapkamers
3
Woonopp.
123 m²
Energielabel
B

Interesse in deze woning?

Kooyman Eigen Huis BV Sliedrecht

fyvrqerpug#xbblzna.pbz
0184-499444

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Wonen aan het water! Deze prachtige, vrijstaande villa ligt direct aan de rivier De Merwede met een fantastisch uitzicht op het water en het natuurgebied De Biesbosch. Zowel vanuit de woning als vanaf het riante terras geniet je iedere dag van het water, diverse watervogels en een diversiteit aan scheepvaartverkeer. Voor de aanleg van je boot kan gebruik gemaakt worden van de gezamenlijke steiger. De fraai aangelegde voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en natuurlijk kun je ook in de inpandige garage prima je auto kwijt.

Al direct bij binnenkomst in de woning valt de hoeveelheid licht op. Door de moderne lichtkoepel in het trapgat samen met de glazen bouwstenen en de nagenoeg glazen pui in de woonkamer baadt de woning werkelijk in het licht. De begane grond omvat een representatieve entree, de keuken en de riante living met fenomenaal uitzicht. De schuifpui zorgt voor directe toegang tot het terras. Op de verdieping bevinden zich 3 fijne slaapkamers, een separate, praktische wasruimte en een comfortabele, moderne badkamer. De loggia biedt veel privacy en ook vanaf hier geniet je van het geweldige uitzicht.

Begane grond
Representatieve entree met veel lichtinval door de lichtkoepel boven het trapgat en de glazen bouwstenen naast de voordeur en richting de woonkamer. De moderne spiltrap leidt naar de verdieping en is een mooie eyecatcher. Vanuit de entree zijn de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte en de inpandige garage bereikbaar. Aansluitend toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is ingericht met een wandtoilet en een fonteintje. Op de vloer liggen marmeren tegels en de wanden zijn crèmekleurig betegeld met een leuke sierrand.

Fantastische woonkamer van ruim 42 m² met een indrukwekkend uitzicht op de rivier De Merwede. De grote raampartijen tezamen met de brede schuifpui vormen een nagenoeg geheel glazen pui met een optimaal zicht op het water en het achtergelegen natuurgebied De Biesbosch.

Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en het terras. Dit zorgt voor het heerlijke binnen-buitengevoel en vormt het terras een mooie aanvulling op de woonkamer.

De stijlvolle, marmeren vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming, loopt naadloos door vanuit de entree, de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang en het deels verlaagde plafond heeft doordacht geplaatste inbouwspotjes.

De keuken is ingericht met een crèmekleurige keukeninrichting in hoekopstelling en uitgevoerd met een gemêleerd, kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur. De aanwezige apparatuur omvat een elektrische kookplaat met afzuigkap, een magnetron, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Verdieping
Een prachtig trapgat met zijraam én een moderne, ronde lichtkoepel leidt naar de overloop. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de separate wasruimte (2.06 x 1.84) toegankelijk. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang.

Slaapkamer 1, achterzijde:
4.74 x 3.75/3.04, ruime slaapkamer met een fenomenaal uitzicht op het water en een openslaande deur geeft toegang tot de loggia. Op de vloer ligt tapijt en de wanden zijn behangen.

Loggia:
3.09 x 1.45, het is heerlijk toeven op dit overdekte balkon met veel privacy en prachtige zichtlijnen op langsvarend verkeer en natuurlijk het prachtige groen van De Biesbosch.

Slaapkamer 2, achterzijde:
2.99 x 2.55, eveneens voorzien van tapijt en behang. De ligging aan de achterzijde zorgt ook hier voor een subliem uitzicht.

Slaapkamer 3, voorzijde:
4.05 x 3.05, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De afwerking is ook hier met tapijt en de wanden zijn behangen.

Modern ingerichte badkamer met antraciet- witte betegeling en het sanitair omvat een ligbad met douchegelegenheid, een separate douchecabine, een wandtoilet en een badmeubel met geïntegreerde wastafel met bijpassende spiegel (met verlichting) en veel opbergruimte.

Garage
- de garage meet ca. 5.90 x 3.05 m. en is toegankelijk via een elektrisch bedienbare deur.
- de garage is uitgerust met elektra, verwarming en een uitstortgootsteen.
- voor de garage is parkeergelegenheid op de oprit.

Tuin
- de voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating en een leuke variatie aan beplanting.
- de met zorg aangelegde achtertuin is ideaal gericht op het zuidoosten en grenst direct aan de rivier De Merwede.
- op het riante terras geniet je ten volle van het unieke uitzicht.
- een trap leidt naar de houten steiger met steigertrap.
- het brede zonnescherm zorgt voor aangename schaduw op het terras.
- er is buitenverlichting aanwezig.

Algemene informatie:
- verwarming wordt geregeld met een cv-ketel, merk en bouwjaar onbekend
- een geiser en een close-in boiler in de keuken zorgen voor het warme water
- de woning is deels voorzien van vloerverwarming
- aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in de wasruimte op de verdieping.
- er is mechanische ventilatie aanwezig
- Energielabel B

Oplevering
januari 2023

Bijzonderheden:
- ligging direct aan de rivier
- aanlegsteiger
- panoramisch uitzicht over de Merwede
- tot aan het natuurgebied De Biesbosch

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 889.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Onderhoud binnen
redelijk, goed
Onderhoud buiten
redelijk, goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
oost, zuid
Oppervlakte
120 m²

Woonhuis

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Woonopp.
123 m²
Inhoud
463 m³
Perceelopp.
392 m²
Ligging
aan vaarwater, vrij uitzicht

Energie

Energie label
B
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Garage

Type
inpandig
Capaciteit
1 auto

Foto's

Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41
Rietlanden 41

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten