Rivierdijk 163

Moderne twee-onder-een-kapwoning met een geweldige indeling met veel woonruimte en leuke niveauverschillen. Vanuit diverse vertrekken en vanaf het dakterras geniet je van een mooie doorkijk op de rivier De Merwede. Aan de achterzijde beschik je over een royaal dakterras en een flinke tuin met toegang tot de inpandige berging. De vrijstaande garage is bereikbaar via de achtergelegen Boog en maakt het plaatje compleet!

Dijkniveau
De entree geeft toegang tot een grote garderobekast en tot de toiletruimte. Op de vloer liggen plavuizen en de wanden zijn behangen. De toiletruimte is ingericht met witte vloer- en wandbetegeling en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje.

Via een 3-tal traptreden is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is heerlijk licht en via de openslaande deuren is het heerlijke dakterras bereikbaar. Hier geniet je een mooi uitzicht op de tuin en de wijk. Vanaf het terras ga je met de trap direct naar de tuin. De woonkamer is sfeervol ingericht met een laminaatvloer met een rustieke uitstraling en de wanden zijn behangen. Een leuk detail is de open verbinding naar de keuken.

Gezellige keuken met een rode keukeninrichting met een houtkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pitsgaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. De Amerikaanse koel-vriescombinatie is vrijstaand en heeft een ijsblokjesmachine. De nostalgische tegelvloer past mooi in het geheel en de wanden zijn deels betegeld en deels gestuukt.

Flinke eetkamer met plaats genoeg voor een grote eettafel om heerlijk met familie en vrienden te tafelen. Aangrenzend is een kantoor gerealiseerd, bereikbaar via een schuifdeur. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn behangen.

Fijne kantoorruimte, ideaal voor studie en/of thuiswerk. De laminaatvloer loopt mooi door en de wanden zijn behangen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang de drie slaapkamers en de badkamer. De afwerking is met een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer 1, voorzijde, ruime slaapkamer met een leuke doorkijk naar de rivier De Merwede. Er is een grote kleding-/wandkast aanwezig en de kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Slaapkamer 2, achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en behang.

Slaapkamer 3, achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en behang.

Geheel betegelde badkamer en het sanitair omvat een ligbad met douchegelegenheid, een wandtoilet en een wastafel met planchet, spiegel en er is een handdoekenkast aanwezig.


Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en de wasruimte.

Slaapkamer 4, ruim bemeten slaapkamer met openslaande deur naar het dakterras aan de voorzijde van de woning. Vanaf het dakterras geniet je van uniek uitzicht op de rivier De Merwede. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en behang.

Praktische ruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Tuin
- de voortuin biedt een verzorgde indruk.
- de achtertuin is leuk aangelegd met speelse vlakverdelingen, een royaal terras, een gazon en een gezellige pergola.
- de beplanting is gevarieerd en zorgt voor privacy.
- de tuin is gericht op het noordoosten.

Berging
- de inpandige berging meet 5.75 x 2.70 en heeft een hoogte van 2.50m.
- er is elektra aanwezig.

Garage
- de garage bevindt zich in de achtertuin en meet 6.07 x 2.98 en heeft een hoogte van 2.50 m.
- de garage is via de achtergelegen straat, Boog, bereikbaar.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Remeha combiketel, bouwjaar 2019
-betonnen vloeren
-voorzien van mechanische ventilatie
-Energielabel A

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg