Roggeakker 14

Moderne gezinswoning in kindvriendelijke buurt met alle gemakken om de hoek!

Op zoek naar een instapklare en verrassend ruime gezinswoning? Dan is deze goed onderhouden 4-kamerwoning in de rustige wijk ‘De Akkers’ precies wat je zoekt. Hier woon je comfortabel, met drie fijne slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer en als bonus een ruime, zonnige achtertuin op het zuiden met een praktische hobby- en/of kantoorruimte!

Gelegen in de nabije omgeving van (basis-)scholen, winkelcentra, groenvoorzieningen en dankzij de centrale ligging zijn omliggende steden zoals Rotterdam, Delft en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer waaronder tram en bus, bevindt zich op loopafstand. Reis je liever met de auto? Binnen vijf minuten rijd je de snelweg op (A4 en A20).

Alles wat je zoekt, op een plek waar je zó kunt intrekken. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Vanuit de hal leidt de trap je naar de eerste verdieping.

De woonkamer is praktisch en sfeervol ingedeeld, met een gezellige zithoek aan de achterzijde en een eethoek grenzend aan de open keuken. Onder de trap vind je een handige voorraadkast, ideaal voor extra opbergruimte. Dankzij de grote ramen komt het daglicht rijkelijk de woonkamer binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke, moderne keuken uitgerust met alles wat je nodig hebt: o.a. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er genoeg kastruimte voor al je keukengerei en servies.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en de hele begane grond is afgewerkt met een nette (PVC-)laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer, wasruimte, handige opbergruimte in het trapgat, stookruimte en drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt slaapkamer één van ca.14m², een royale kamer die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn ca.8m² en ca.10m² groot.

De nette, volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, ruime inloopdouche, ligbad en een tweede zwevend toilet. Direct naast de badkamer vind je de toegang tot de stookruimte met de cv-combiketel. De overloop biedt daarnaast extra bergruimte en toegang tot de praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De verdieping is voorzien (met uitzondering van de badkamer) van een nette laminaatvloer.

Tuin en bergingen:
Via de achterdeur in de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in van ca.55m², gelegen op het zuiden. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij en biedt volop ruimte om met familie of vrienden te genieten van lange, gezellige avonden.

Voor fietsen en tuinspullen is er een aangebouwde stenen berging van ca.4m². Achterin de tuin vind je nog een extra houten berging van ca.6m² met overkapping. Deze praktische berging is geïsoleerd, voorzien van elektra en verwarming en daarmee perfect geschikt als praktijkruimte, werkplaats of thuiskantoor. Een achterom met extra brede schuifpoort maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte circa 92m²
• Gelegen op 122m² gemeentelijke erfpachtgrond, eindigend 30 november 2088 en afgekocht tot 30 november 2039
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2010)
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel: A
• Voorzien van glasvezel
• Riante tuin van ca.55m², gelegen op het Zuiden
• Gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, winkels, horeca, recreatiemogelijkheden en goede verbinding tot uitvalswegen en het openbaar vervoer
• Oplevering in overleg.