Roland Holstheem 10

UNIEKE "INSTAPKLARE" WONING met een zonnige voor- en achtertuin voor optimaal woongenot.

Van een woning als deze zijn er maar weinig op de markt!

Woning ligt in een fijne wijk en biedt alles wat u van een woning mag verwachten.
De woning is in 2020 geheel gerenoveerd en zeer onderhoudsvriendelijk gemaakt.
Gehele woning is van nieuw stucwerk voorzien, een prachtige luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, een schitterende ruime badkamer op de 1e etage met een royaal ligbad, een hele ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een royaal wastafelmeubel met veel opbergruimte.

Wanneer u de woning betreedt vind u in de hal een heel royale bergkast met daarin een garderobe gedeelte en een ruimte voor de zuinige HR cv ketel [2021].
Ook bevindt zich in de hal een ruime opbergkast met daarin ruimte voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en ruimte voor opslag van voorraad.
Tenslotte een toiletruimte met zwevend toilet en fonteinkastje.
De woonkamer heeft veel licht en sfeer.
De gehele benedenverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming ( woning heeft geen radiatoren) en is voorzien van een hard stenen tegelvloer (60×60)
Midden in de woonkamer bevindt zich een haardkanaal met daarin ingebouwd een sfeervolle pellethaard.
Woning heeft mede hierdoor een zeer laag energieverbruik in combinatie met de in 2023 geplaatste zonnecollectoren.
De ruime open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van een hoge kwaliteit met een prachtig hardstenen blad, vaatwasser, vriezer, koelkast, oven combi, cooker, inductie kookplaat met bora afzuigsysteem.
Dit bora afzuigsysteem is bovendien voorzien van een geheel onderhoudsvrij recycling systeem, dus nooit meer onderhoud!
De woning is bovendien voorzien van een centraal afzuigsysteem.
Tevens is het gehele huis voorzien van een in 2024 nieuw geplaatste airco die koelt, maar ook kan verwarmen.
Via een nieuw geplaatste trap komt u op de ruime vide.
Deze ruimte kan gebruikt worden als evt. 2e slaapkamer.
Aan de voorkant bevinden zich de badkamer en een heel ruime slaapkamer met een smal balkon.
Ook heeft de woning nog een royale bergvliering (geen stahoogte, maar goed begaanbaar en 2 velux dakramen).
Het gehele huis is voorzien van 1e klas kunststof kozijnen met dubbel glas, kiep kantelramen, ventilatieroosters en overal meerpunts sluitingen.
De achterzijde is voorzien van een electrisch zonnescherm en de voorzijde van de woning is aan de buitenzijde voorzien van zonnescreens.
Woning heeft zowel voor als achter een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin en een parkeerplaats voor de deur. Bovendien is de achtertuin voorzien van een 2e schuur met een heel fijne overkapping.

Woning heeft energielabel C, maar is inmiddels geupgrade naar B.

In 2024 is bovendien de gehele 3 mtr. hoge schoorsteen voorzien van nieuw voegwerk en in zijn geheel geïmpregneerd.
Het terras aan de achterzijde van de woning is over de hele breedte onderheid en zakt nooit meer. Het biedt tevens de mogelijkheid om de woonkamer evt. uit te bouwen.
Woning is zowel voor als achter voorzien van een mooi hekwerk met aan beide zijden een afsluitbare poortdeur.

Kortom veilig wonen in een heel fijne buurt!