Romeinenstraat 1

In het Hulsveld, onderdeel van de gemeente Simpelveld ligt op de hoek St. Remigiusstraat/Romeinenstraat dit verrassend ruime vrijstaande woonhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers en groot souterrain. Hulsveld ligt direct aan de toegangspoort van Mergelland terwijl het centrum, met alle winkels en voorzieningen, op loop/fietsafstand makkelijk bereikbaar is. Door de ruimtelijke verdeling is dit pand gemakkelijk geschikt te maken voor dubbele bewoning of B & B.

Souterrain
Ruime verdeelhal met toegang tot badkamer, wasruimte en hobbykamer. Badkamer betegeld met douche, wastafel, hangcloset en handdoekradiator, wasruimte 3.10 x 2.92 betegeld met alle witgoed aansluitpunten, HR CV ketel en toegang tot tuin. Hobbyruimte 7.81 x 3.90 met schuifpui naar tuin. Inpandige garage 7.81 x 3.03 ( momenteel onderverdeeld in 2 ruimtes). Grote tuin voorzien nieuw geplaatst hekwerk en dubbele toegangspoort, parkeerplaatsen voor meerdere auto's op eigen terrein.

Parterre
Riante hal 10 m², garderobe mogelijkheid en gastentoilet met fontein. Living in U-vorm 7.69 x 7.18/3.90 ca. 48 m² met openhaard mogelijkheid, 2 design radiatoren en schuifpui naar deels overdekt terras/balkon. Aparte keuken 3.00 x 3.00 met toegang tot balkon en witte installatie met veel kast en bergruimte, voorzien van granieten werkblad en de navolgende apparatuur, wasemkap, keramische kookplaat, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Halogeen inbouwspots. Terras/balkon ruim 20 m² voorzien van RVS balustrade met fantastisch uitzicht over Simpelveld.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamers respectievelijke 4.30 x 3.90 met aansluitend kleedkamer 3.10 x 3.02, 3.90 x 3.22 & 3.96 x 2.95/2.00. badkamer geheel betegeld met ligbad, badmeubel, hangcloset, handdoekradiator en halogeen inbouwspots

2e verdieping
Ruime overloop voorzien van bergkast en toegang tot 2 slaapkamers 5.11 x 3.88 met raam en dakraam 2.81 x 2.62 voorzien van dakraam.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1967/1976 inhoud 718 m³ woonoppervlakte 208 m²
-Perceel 571 m², parkeerplekken op eigen terrein
-Energielabel C, geheel kunststofkozijnen draai/kiep en dubbele beglazing
-Alle muren strak gestuukt
-Geschikt te maken voor dubbele bewoning of B & B
-Tuin dient verder aangelegd te worden, bestratingmateriaal blijft achter
-Aanvaarding op korte termijn mogelijk, verder in overleg
-Deze aanbieding is vrijblijvend, alle maten zijn circa maten