Rondweg 56

Deze prachtige, uitstekend onderhouden, vrijstaande villa vindt u in het buitengebied van het landelijke dorp Zegveld.
Midden in het Groene Hart en toch binnen circa 30 autominuten in Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag.
Het gezellige, historisch centrum van Woerden ligt op 30 fietsminuten terwijl u de boodschappen op 10 minuten fietsafstand kunt doen bij de plaatselijke supermarkt in Zegveld.
De woning is uitermate geschikt voor senioren en gezinnen met kinderen.

Indeling/Overige informatie
Begane grond
Via de fraaie voortuin bereikt u de voordeur met decoratieve glas in lood ramen. Ruime, lichte hal met parket vloer, meterkast met krachtstroom, garderoberuimte, toilet, en open hardhouten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de ouderslaapkamer en badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en mooie lichtinval. Dit maakt deze woning zeer geschikt voor senioren. De chique, marmeren badkamer is voorzien van alle comfort met ligbad, rvs designradiator, wastafel en bijbehorend ameublement en een inloopdouche (met regendouche, kleurverlichting en muziekmogelijkheid) die tevens als stoomcabine gebruikt kan worden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De riante, sfeervolle en zeer lichte woonkamer heeft een prachtige parketvloer met een ambachtelijke achtster van verschillende houtsoorten in het midden. De ovale houtkachel in het midden van de woonkamer zorgt voor een huiselijke sfeer in de winteravonden. Voor de zomermaanden zijn er twee elektrische zonneschermen die zorgen voor extra comfort. Via de woonkamerschuifpui, voorzien van hor, komt u op het zeer ruime terras met uitzicht op de ruime achtertuin waardoor u elk seizoen goed kunt volgen.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met uitzicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van een exclusief zwart hardstenen werkblad uit Zimbabwe en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Smeg inductiefornuis (2024) met twee ovens, combimagnetron, afzuigkap, een koelkast en hete lucht plintverwarming (‘kick-space’). Kortom, een geweldige woonkeuken met veel praktische bergruimte waarin iedere kookliefhebber zijn ei kwijt kan. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de vriezer, wasmachine-/drogeraansluiting, stortgootsteen, mechanische ventilatie en de C.V.-ketel (2013). Ook is er volop kastruimte aanwezig.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet met fontein/wastafel. Over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning is een dakkapel (lengte 11,5m) geplaatst met kunststof draai-/kiepramen en sfeervolle inbouwspots, waardoor er twee zeer ruime en een kleinere (tussen) slaapkamers zijn ontstaan. De gehele dakkapel is voorzien van drie, apart bedienbare, rolluiken. Alle drie de slaapkamers beschikken verder over vaste kasten met veel bergruimte achter knieschotten en twee ruime opbergruimtes onder het dak. De Noordwest slaapkamer is voorzien van een airconditioning (2020). Tevens zijn twee buitenglasvezel screens bevestigt aan de Zuid slaapkamer.

Tuin
Zonnige fraai aangelegde, natuurvriendelijke, tuin rondom de woning met een riant onderheid terras van circa 65 m2. Het terras is voorzien van rubberen tegels die het regenwater goed afvoeren, daarnaast kunt u prima barbecueën op 1,5 m2 granieten tegels. Op het terras staat een overkapping die vanuit de woonkamer aan het huis is bevestigd. Vanaf dit geweldige zonneterras heeft u een uniek uitzicht over de gehele tuin. De ligging van de tuin staat garant zowel een optimale bezonning als schaduw. De achtertuin is aan twee kanten omringd door water. Aan de tuin vast bevindt zich over de sloot een vlonder waarop het goed toeven is in de voorjaars/zomerzon. De tuin kent, door de natuurvriendelijke inrichting, een hoge biodiversiteit en heeft Tuinreservaatlabel A. In de tuin zijn regen en composttonnen aanwezig.
Naast de woning bevindt zich een vrijstaande, onderheide, houten garage (circa 20 m2). Voor de garage is parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden
-Deze woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud waardoor het energielabel A heeft. Het energielabel is tot 2035 geldig.
-Het huis is, op een paar ramen na, geheel voorzien van kunststof kozijnen (2013, 2014, 2016, 2017) en schuifpui (2016) met HR++ glas. De kunststoffen voordeur (2022) en achterdeur (2016) zijn uitermate goed geïsoleerd met HR++ glas.
-Op het dak aan de Zuidoost kant zijn 8 zonnepanelen (2024) bevestigd.
-Huis, garage en terras zijn onderheid.
-Woning heeft geen kabel aansluiting, maar heeft via KPN Internet Buitengebied uitstekende ontvangst.
-Er is recht van overpad.
-Onder het gehele huis bevindt zich een droge, geïsoleerde kruipruimte.