Roosmarijnhof 15

*english below*

Royale drive-in woning in Duivendrecht

Deze woning, gelegen op eigen grond, bestaat uit drie woonlagen en heeft maar liefst zes kamers en twee badkamers. Het totale woonoppervlak is meer dan 170 m2. De achtertuin ligt op het westen en daarnaast bevinden zich aan zowel voor- als achterzijde van het huis twee balkons. Het huis biedt veel mogelijkheden en kan op meerdere manieren worden ingedeeld.
Dus plan zeker een afspraak in om dit huis te bekijken!


Verkopers aan het woord

Wij zijn hier ruim 16 jaar geleden komen wonen met zijn vijven, omdat het mooi centraal lag voor ons allen, zowel voor wat betreft werk als school. Openbaar vervoer en snelwegen binnen handbereik. We wisten het niet echt van te voren, maar Duivendrecht is eigenlijk een soort buitenwijk van Amsterdam met opvallend veel groen, maar toch een dorp met relatieve rust én een eigen winkelcentrumpje. Voor hondenbezitters zijn er veel uitlaatmogelijkheden. En het huis, ja het huis. De garage is kamer en badkamer geworden, zodat de 2 grote kinderen hun eigen badkamer hadden en de boiler het gebruik van het warme water binnen de perken hield. Doordat de woonkamer op de eerste woonlaag ligt is hij heel licht. Een aspect dat we steeds meer zijn gaan waarderen. De ouderslaapkamer is, evenals de tuinkamer overigens, heel ruim. De grote bomen, weelderige groenblijvers, in de achtertuin, maken dat we ons een beetje in een bos voelen wonen. Ze stralen rust uit, trekken vogels aan en nemen het zicht op het haakse woonblok weg. De vele balkons bieden voor zowel schaduw- als zonaanbidders elk wat wils. Nu de kinderen uit huis zijn, breekt een nieuwe levensfase aan voor ons en dragen we ons lichte, ruime huis graag over aan nieuwe enthousiastelingen.


Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met plavuizen vloer met meterkast (krachtstroom is aanwezig) en toegang tot slaapkamer aan de voorzijde die een laminaatvloer heeft. Via de hal bereikt u tevens het toilet, kamer aan achterzijde, de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
Via de kamer aan de achterzijde loopt u de tuin in die is gelegen op het westen met fietsenschuurtje en achterom. In het fietsenschuurtje is plaats voor maar liefst 4 fietsen. Via het achterom komt u op een rustig veldje waar kinderen kunnen spelen.

Eerste verdieping
De woonkamer en keuken zijn op de eerste verdieping. De keuken, in hoekopstelling en voorzien van inbouwkoelkast, combimagnetron en vaatwasser, ligt aan de voorzijde en de woonkamer met open haard ligt aan de achterzijde. Zowel aan voor- als achterzijde is een balkon over de gehele breedte van het huis.
Woonkamer en keuken hebben een doorlopende laminaatvloer. Het voormalige toilet heeft nu plaats gemaakt voor een ruime voorraadkast.

Tweede verdieping
Overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van hoekbad, douche, dubbele wastafel en designradiator. De badkamer is zowel te betreden via de overloop als via de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer en één van de kleinere slaapkamers hebben een balkon. De slaapkamers aan de voorkant hebben een laminaatvloer, overloop en ouderslaapkamer hebben vaste vloerbedekking. In de ouderslaapkamer is een inbouwkast en op de overloop is ook een inbouwkast met CV-ketel en wasmachineaansluiting.


Ligging en omgeving

De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonwijk in Duivendrecht. Het ‘hofje’ heeft een speeltuintje voor kleine kinderen. Met 15 à 20 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam, hetzelfde geldt voor de metro. Het metrostation ligt op 5 minuten loopafstand. U kunt zelfs met de trein naar het centrum van Amsterdam, want het treinstation van Duivendrecht ligt op 10 minuten loopafstand. Ook op loopafstand ligt het winkelcentrum van Duivendrecht. Het Diemerbos en de Gaasperplas liggen op ca. 12 autominuten. De ring A10 bereikt u in 5 minuten en ook de aansluiting op de A1 en A2 is goed.


Belangrijk om te weten:
- eigen grond
- ruim 170 m2 gebruiksoppervlak wonen
- 3 woonlagen
- 6 kamers
- 2 badkamers
- achtertuin en 4 balkons
- eigen oprit
- energielabel C
- ouderdomsclausule wordt opgenomen bij woningen ouder dan 25 jaar




Bent u geïnteresseerd geworden kom dan snel het huis en de buurt bekijken!
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent. Zien we u snel?



Spacious drive-in house in Duivendrecht

This house, located on private land, consists of three floors and has no less than six rooms and two bathrooms. The total living area is more than 170 m2. The backyard faces west and there are also two balconies at both the front and rear of the house. The house offers many possibilities and can be divided in several ways. So definitely schedule an appointment to view this house!

Sellers:

The five of us came to live here over 16 years ago, because it was centrally located for all of us, both in terms of work and school. Public transport and highways within easy reach. We didn't really know in advance, but Duivendrecht is actually a kind of suburb of Amsterdam with a striking amount of greenery, yet a village with relative tranquility and its own shopping centre. There are many outlet options for dog owners. And the house, yes the house. The garage has become a room and bathroom, so that the 2 big children had their own bathroom and the boiler kept the use of hot water within limits. Because the living room is on the first floor, it is very light. An aspect that we have come to appreciate more and more. The master bedroom, as well as the garden room, is very spacious. The large trees, lush evergreens, in the backyard, make us feel like living in a forest. They radiate tranquility, attract birds and obscure the view of the square residential block. The many balconies offer something for both shade and sun worshipers. Now that the kids are out of the house A new phase of life is beginning for us and we are happy to hand over our light, spacious house to new enthusiasts. Layout Ground floor: Entrance, spacious hall with tiled floor with meter cupboard (power current is available) and access to the bedroom at the front that has a laminate floor. Through the hall you can also reach the toilet, room at the rear, the bathroom with shower, sink and washing machine connection. Through the room at the rear you walk into the garden which is located on the west with a bicycle shed and back. There is room for no less than 4 bicycles in the bicycle shed. Through the back you enter a quiet field where children can play.

First floor
The living room and kitchen are on the first floor. The kitchen, in a corner unit and equipped with a built-in refrigerator, combination microwave and dishwasher, is located at the front and the living room with fireplace is at the rear. There is a balcony over the entire width of the house at both the front and rear. Living room and kitchen have a continuous laminate floor. The former toilet has now made way for a spacious pantry.

Second floor
Landing, three bedrooms, bathroom with corner bath, shower, double sink and design radiator. The bathroom can be accessed through the landing as well as through the master bedroom. The master bedroom and one of the smaller bedrooms have a balcony. The bedrooms at the front have a laminate floor, the landing and master bedroom have carpet. The master bedroom has a built-in wardrobe and on the landing there is also a built-in cupboard with central heating boiler and washing machine connection.

Location and surroundings
The house is located in a child-friendly and quiet residential area in Duivendrecht. The 'hofje' has a playground for small children. With 15 to 20 minutes cycling you are in the center of Amsterdam, the same applies to the metro. The metro station is a 5-minute walk away. You can even take the train to the center of Amsterdam, because Duivendrecht train station is a 10-minute walk away. The shopping center of Duivendrecht is also within walking distance. The Diemerbos and the Gaasperplas are approximately 12 minutes away by car. The ring A10 can be reached in 5 minutes and the connection to the A1 and A2 is also good.

Important to know:
- own ground
- more than 170 m2 living area
- 3 floors
- 6 rooms
- 2 bathrooms
- backyard and 4 balconies
- private driveway
- energy label C
- old age clause is included for homes older than 25 years


Then don't wait any longer and contact us. Our real estate agent is happy to give you a tour. The seller has chosen to have the viewings taken care of by our Makelaarsland Agent. Will we see you soon?