Roosmarijnhof 3

Royaal licht familiehuis met gebruiksoppervlakte wonen van 154,7 m² en met drie woonlagen op eigen grond, oprit, tuin op het zuiden en vier balkons

Omschrijving

Roosmarijnhof Wonen en werken in een groot drive-in huis in een groene en kindvriendelijke wijk op een kwartier fietsafstand van Amsterdam? Zoek je ruimte, rust en uitstekend openbaar vervoer? Dan is dit prachtige familiehuis op deze locatie uitermate geschikt voor jou.
Wil je genieten op het zuiden van een zonnige tuin met een verwarmde serre en een groot terras over de volle breedte van de achterzijde van de lichte woonkamer op de eerste verdieping (lengte 10,85 meter en breedte 5,22 meter maar liefst 57 m² in totaal!), vraag dan een bezichtiging aan.

***SEE ENGLISH TEKST BELOW***

Rondleiding

Via de eigen oprit en het overdekte entree bereik je een ruime hal, die toegang biedt tot de voormalige garage (in gebruik als berging), de meterkast en een deur naar een tweede hal met separaat toilet en fonteintje en toegang tot de ruime tuinkamer met een nis met leeshoek en bar met spoelbak. De elegante tuinkamer met een aangename hardhouten vloer is nu in gebruik als kantoor, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Ook bestaat de mogelijkheid om een grote woonkamer te creëren vanaf de tuinkamer met een raam bij de voortuin, waarbij de voormalige garage woonruimte wordt. Dat levert een woonoppervlak van zelfs 170 m² op! Kortom, er zijn veel opties voor de begane grond.

De prachtige groene tuin met volwaardige bomen en twee hagen, die zorgen voor veel privacy, het paviljoen met zitgelegenheid op hard houten vlonders en de verwarmde serre biedt een oase van rust.

Zodra je de mooie glazen deuren met tien vakken gepasseerd bent op de eerste verdieping, valt direct de royale, open indeling van het woongedeelte met een glazen open haard op. De leefruimte strekt zich uit over de volle breedte van de woning met aan beide zijden een groot terras. Dankzij grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met zonlicht. Het terras aan de achterzijde biedt uitzicht over de grote groene tuin en het rustige hof met speeltuin. De voorzijde biedt uitzicht op de voortuin en een groen plantsoen met prachtige bomen. De comfortabele zithoek, die geschikt is voor een ruime bankopstelling met fauteuils, nodigt uit tot rust en ontspanning. De warme hardhouten vloeren en de glazen open haard maken het gevoel compleet. De eethoek vormt het verbindende element tussen de woonruimte en de keuken. Er is plaats voor een grote eettafel met een bankje en eetkamer fauteuils om te genieten van mooie gerechten. De U-vormige half open keuken is voorzien van een gloednieuwe Miele vaatwasser, zes pits kookplaat met afzuiging en oven, koel-vriescombinatie en hardhouten werkbladen. Dankzij de uitnodigende bar en vintage barkrukken is de keuken ideaal voor wie graag kookt en tegelijk gasten ontvangt.

Via de overloop op de tweede verdieping bereik je twee badkamers, de hoofdslaapkamer, twee slaapkamers die verbonden zijn met een boog en de cv kast met aansluiting voor de wasmachine.
De grote badkamer is in 2013 volledig gerenoveerd en is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een separate wastafel en een toilet. Dankzij de mooie grijze vloertegels en beige wandtegels is deze badkamer heel licht. De kleine badkamer is voorzien van een separate douche. De zonnige hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft grote raampartijen met uitzicht op het hof en de kerk. Het is mogelijk om een en suite badkamer te realiseren door een paneel te verwijderen. De beide slaapkamers aan de voorzijde zijn even groot als de hoofdkamer. Door de boog geplaatst in 2013 zijn deze slaapkamers heel licht. De hele verdieping heeft verschillende houten vloeren in warme kleuren. Jouw slaapgenot is optimaal.


Bijzonderheden

Drie woonlagen
Woonoppervlak van 154,7 m² exclusief inpandige berging/voormalige garage van 21 m²
Eigen grond geen erfpacht
Oprit (ideaal voor een laadpaal)
Zonnige achtertuin van 48 m² op het zuiden met veel privacy
Bouwjaar 1974
Rustige en kindvriendelijke buurt met twee basisscholen
Metrostation Van der Madeweg met 3 metrolijnen en treinstation Duivendrecht op loopafstand
Oplevering in overleg

Ligging

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Dorpsplein van Duivendrecht of in Diemen. Op loopafstand zijn er meerdere aangename restaurants en twee basisscholen, de Internationale School in het Zandkasteel op 10 minuten fietsen, de Zuidas op 10 minuten, een snelle treinverbinding naar Schiphol, een kwartier fietsen naar de Rivierenbuurt en Amsterdam Oost, in de nabijheid van de A1, A2 en A10 maakt de ligging ideaal.


A spacious, bright, three-story family home with a living are of 154,7 m² on freehold land, with a driveway, south-facing garden, and four balconies.

Description

Roosmarijnhof: Live and work in a large drive-in house in a green and family-friendly neighbourhood, just a fifteen-minute bike ride from Amsterdam. If you're looking for space, tranquillity, and excellent public transport, this beautiful family home in this location is perfect for you.
Want to enjoy a south-facing sunny garden with a heated conservatory and a large terrace spanning the full width of the rear of the bright living room on the first floor (10.85 meters long and 5.22 meters wide, a whopping 57 m²!)? Request a viewing.

Tour

Through the private driveway and covered entrance, you reach a spacious hallway, which provides access to the former garage (currently used as a storage room), the meter cupboard, and a door to a second hallway with a separate toilet and sink. This leads to the spacious garden room, which features an alcove with a reading nook and a bar with a sink. The elegant garden room, with its pleasant hardwood floor, is currently used as an office but could also be used as a bedroom. It is also possible to create a large living room from the garden room with a window overlooking the front garden, whereby the former garage becomes living space creating a living space of up to 170 m²! In short, there are many possibilities for the ground floor.

The beautiful green garden with mature trees and two hedges, providing ample privacy, the pavilion with seating on hardwood decking, and the heated conservatory offer an oasis of tranquillity.

As soon as you pass through the beautiful ten-panel glass doors on the first floor, you'll immediately notice the spacious, open layout of the living area, complete with a glass fireplace. The living space spans the entire width of the house, with a large terrace on both sides. The living space is flooded with sunlight thanks to large windows. The rear terrace overlooks the large green garden and the peaceful courtyard with a playground. The front terrace overlooks the front garden and a green park with beautiful trees. The comfortable seating area, suitable for a spacious sofa arrangement with armchairs, invites peace and relaxation. The hardwood floors and the glass fireplace complete the feeling. The dining area connects the living area and the kitchen. There's room for a large dining table with a bench and dining armchairs for enjoying delicious meals. The U-shaped, semi-open kitchen is equipped with a brand-new Miele dishwasher, a six-burner cooktop with extractor fan and oven, a fridge-freezer, and hardwood countertops. The kitchen with an inviting bar and vintage bar stools is ideal for those who enjoy cooking and entertaining simultaneously.


The landing on the second floor provides access to two bathrooms, the master bedroom, two bedrooms connected by an archway, and the central heating cupboard with a washing machine connection. The large bathroom was fully renovated in 2013 and features a shower, double sink, separate sink, and toilet. The beautiful grey floor tiles and beige wall tiles make this bathroom very bright. The smaller bathroom has a separate shower. The sunny master bedroom at the rear has large windows overlooking the courtyard and the church. An en suite bathroom can be created by removing a panel. The two bedrooms at the front are the same size as the master bedroom. The archway installed in 2013 makes these bedrooms very bright. The entire floor has various wooden floors in warm colours. Your sleep will be optimal.

Features

Three floors
Living area: 154,7 m² , excluding the 21-m² indoor storage/former garage
Freehold land (no leasehold)
Driveway (ideal for a charging station)
Sunny, south-facing backyard of 48 square meters with plenty of privacy
Built in 1974
Quiet and child-friendly neighbourhood with two primary schools
Van der Madeweg metro station with three metro lines and Duivendrecht train station within walking distance
Delivery upon request

Location

For daily shopping, you can go to the Dorpsplein in Duivendrecht or Diemen. Several pleasant restaurants and two primary schools are within walking distance. The International School in Zandkasteel is a 10-minute bike ride away, the Zuidas business district is 10 minutes away, a fast train connection to Schiphol Airport, a 15-minute bike ride to the Rivierenbuurt district and Amsterdam East, and the proximity of the A1, A2, and A10 highways makes this an ideal location.