Rotselaar 39

ROTSELAAR 39, 4907 LJ OOSTERHOUT

Bouwjaar 1980. Woonopp. 107 m2. Perceelopp. 177 m2.

Mooie, ruime tussenwoning zoekt nieuwe bewoner(s)!
Rustig wonen met alles binnen handbereik, dat is precies wat deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning te bieden heeft.
Gelegen in de fijne wijk Dommelbergen (Larenbuurt) in Oosterhout combineert deze woning comfort, duurzaamheid en een prettige leefomgeving.

INDELING:

ENTREE:
Entree/hal met garderobe, vernieuwde meterkast en moderne trapopgang met verlichting.
Toilet geheel betegeld met hangcloset, fonteintje en tegelvloer.

HUISKAMER MET OPEN KEUKEN (9.60 x 5.40/4.40x3.00 m.):
De ruime, lichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast, en staat in open verbinding met de moderne keuken.
De huiskamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en openslaande tuindeuren.
Er is een moderne schouw met een mooie elektrische glazen sfeerhaard die ook kan verwarmen met zwart natuurstenen plateau.
Alle ramen zijn voorzien van binnen screens en natuurstenen vensterbanken.
De open lichte keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap (vlakscherm) en vaatwasser (2026).
Alle inbouwapparatuur is van Bosch en het aanrecht heeft een natuurstenen blad.
De begane grond is geheel voorzien van een licht eiken laminaatvloer, het toilet heeft een stenen vloer.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer.
De hele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, zonder drempels.
slaapkamer 1: 4.40 x 3.30 m. voorzien van elektrisch rolluik en draai-kiep raam
slaapkamer 2: 4.40 x 3.30 m. voorzien van elektrisch rolluik en draai-kiep raam
slaapkamer 3: 3.30 x 2.10 m. voorzien van elektrisch rolluik en draai-kiep raam
Badkamer: 3.45 x 2.10 m. met dubbele wastafel en ruime douchecabine (beide 2021), kunststof ligbad, toilet, opbergkast en designradiator (2021)
N.b. alle kranen zijn vervangen door Grohe kranen in 2021.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste modern beklede trap kom je op de royale zolderkamer met opbergvakken.
De zolder heeft een aansluiting voor een wasmachine en een droger.
Op de zolder hangt ook de CV-ketel en de omvormer van de 10 zonnepanelen.
Twee Velux dakramen zorgen voor voldoende licht en verkoeling op de zolder.
Van de zolder is een slaapkamer of kantoor te maken, er is een radiator geplaatst.

TUIN;
Zonnige sfeervolle tuin met genoeg zon en schaduw.
*Achtertuin (aangelegd in 2021) is voorzien van een ruim terras en pad met keramische tegels, een gazon (kunstgras) en twee grote aangeplante borders.
*Serre (2021) 3,5 x 6 meter met glazen schuifwanden over de hele breedte van de tuin is voorzien van zonwerende screens.
*Bar/Mancave (2021) met volledige inrichting,
*Schuur met afgesloten ruimte voor bijv. tuingereedschap en twee staldeuren die weer toegang bieden tot de serre.
*Garage met stellingkasten. De garage is voorzien van een elektrisch bediende kanteldeur en aparte zijdeur.

BIJZONDERHEDEN:
•Instapklare woning
•Serre 3,5 x 6 meter
•10 Zonnepanelen
•Mancave met bar en diverse
•Aangelegde tuin
•Afgesloten achterom
•Elektrische rolluiken voor en achter boven
•Eigen parkeerplaats voor de deur
•Moderne trappen met verlichting
•Kindvriendelijke buurt


OMGEVING;
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Laren met volop parkeergelegenheid.
Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand (600 m) bevind zich een groot winkelcentrum (Arkendonk).
Voor ontspanning en recreatie liggen bijv. de bossen en de Biesbosch vlakbij. De Efteling ligt op 20 minuten afstand.
Binnen tien minuten fietsen bereik je het centrum van Oosterhout.
Door de gunstige ligging ten opzichte van snelwegen zijn bijv. Breda, de randstad en Utrecht zeer goed bereikbaar.