Rotsheide 56

Wat een fijne eengezinswoning op een prachtig plekje! Gelegen aan de rand van Rotterdam, in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord en vlakbij verschillende recreatiegebieden.

In de omgeving vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals scholen, kinderopvanglocaties, sportclubs en diverse speelplaatsen, maar ook Kinderboerderij ‘De Blijde Wei’. Een ommetje in de natuur maken is hier ook geen probleem: de groene omgeving met de Rotte, het Hoge Bergse Bos, de Zevenhuizerplas en het Ommoordse veld bereikt u binnen loop- en fietsafstand. Ook vindt u winkelcentrum en metrostation Hesseplaats en Romeynshof op loopafstand en treft u binnen 10 minuten fietsen het NS-station Alexandrium en het Alexandrium Shopping Center. Kortom, een ideale combinatie van rust, natuur, winkelen en genieten!

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken en een stenen berging aan de achterzijde. Op de eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en op de tweede verdieping een ruime zolder. De tuinen zijn altijd keurig bijgehouden en hebben een verzorgde uitstraling. Wij nodigen u graag uit om de woning te bezichtigen. U bent van harte welkom!

Begane grond:
Via de voordeur bereikt u de gang met garderobe en meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje die u toegang geeft tot de woonkamer met epoxy grindvloer en houtkachel. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien, o.a. een keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, combi magnetron/heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de woonkamer is de achtertuin, gelegen op het zuidwesten te bereiken. De achtertuin is ca. 60 m2 en voorzien van houten vlonder en veel groen.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde en de andere 2 slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een Velux kantelraam en is ingericht met douchecabine, ligbad, wastafel met spiegelkast, handdoekradiator, inbouwspots en zwevend toilet.

2e Verdieping:
De ruime zolderverdieping is voorzien van voldoende bergruimte. Ook vind je hier de opstelling van de CV Combi ketel, wasmachine -en droger aansluitingen. Deze verdieping is uitstekend geschikt om één of meerder kamers te realiseren door het plaatsen van een dakkapel (len).

Tuin:
Zowel de voor- als de achtertuin zijn goed onderhouden. De voortuin is gelegen op het noordoosten. De ruime achtertuin op het zuidwesten. Aan de achterzijde is er een uitgang naar het pad die toegang geeft tot de openbare weg.

Isolatie:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Er is een Energielabel B aan de woning toegekend.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: ca. 109 m2
- Geheel op 128 m2 eigengrond
- Energielabel: B
- Verwarming en warm water middels CV Combiketel (Nefit 2019)
- Begane grond voorzien van rolluiken
- Gelegen in een kindvriendelijke, groene en rustige buurt nabij alle benodigde voorzieningen
- Ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

KORTOM EEN FIJN THUIS IN EEN PRETTIGE BUURT DIE ZEKER EEN BEZOEKJE WAARD IS!