Rozemarijnsingel 49

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Aan de rustige en geliefde Rozemarijnsingel in Utrecht staat deze royale uitgebouwde hoekwoning met maar liefst 155 m² woonoppervlakte op een perceel van 218 m² eigen grond. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier en is volledig instapklaar. Met vier ruime slaapkamers, een luxe vernieuwde woonkeuken, moderne afwerking, vloerverwarming, 12 zonnepanelen en energielabel A+ is dit een ideale gezinswoning voor wie zorgeloos wil wonen. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarbij woont u op een fijne locatie nabij park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, scholen, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en is het centrum van Utrecht in 20 minuten per fiets bereikbaar. Kortom: een moderne en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Utrecht.

Algemeen:
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte: 155 m²
- Perceel: 218 m², eigen grond
- Verwarming middels stadsverwarming
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel: A+

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen heerlijk licht is. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De grote woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer, comfortabele vloerverwarming en strak gestuukte muren, wat de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte douchecabine.

Tweede verdieping:
Via de overloop bereikt u nog eens twee slaapkamers en een aparte wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand. Door de dakkapel aan de achterzijde is een royale extra slaapkamer gerealiseerd. De dakkapel is bovendien voorzien van een rolluik.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over een berging en een handige achterom. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Ligging:
De woning is gelegen aan de mooie en rustige Rozemarijnsingel, op korte afstand van park Hoge Weide met diverse speelgelegenheden. Winkelcentrum Parkwijk, basisscholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen en een snelle ontsluiting naar de A2, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is.

Bijzonderheden:
- Ruime uitgebouwde gezinswoning op een rustige en geliefde locatie
- Het grootste deel van de kozijnen is vervangen door stijlvolle houtlook kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021 en 2025)
- Voorzien van glasvezelaansluiting
- Trap naar de eerste verdieping vernieuwd
- Moderne keuken vernieuwd (2021)
- Luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een grote stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer en Quooker
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en een moderne pvc-vloer
- Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval
- Wanden op de begane grond strak gestuukt
- Dakbedekking en regenpijpen van de uitbouw vernieuwd (2024)
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Royale dakkapel aan de achterzijde voorzien van rolluik
- Gelegen nabij park Hoge Weide, winkelcentrum Parkwijk, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A2
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

*ENGLISH TRANSLATION*

Located on the quiet and popular Rozemarijnsingel in Utrecht, this spacious extended corner house offers no less than 155 m² of living space on a plot of 218 m² of private land. The home combines space, comfort, and sustainability in an excellent way and is completely move-in ready. With four spacious bedrooms, a luxurious renovated eat-in kitchen, modern finishes, underfloor heating, 12 solar panels, and an A+ energy label, this is an ideal family home for those who want to live a carefree life. Thanks to the large windows, you enjoy plenty of natural light and a wonderful sense of spaciousness. Furthermore, you live in a pleasant location near Hoge Weide Park, Parkwijk shopping center, schools, public transport, and various arterial roads, and the center of Utrecht is reachable by bicycle in 20 minutes. In short: a modern and excellently maintained home in a prime location in Utrecht. General:

- Year of construction: 2000
- Living area: 155 m²
- Plot: 218 m²
- Heating via district heating
- Fully insulated
- Energy label: A+

Layout:
Ground floor:
Through the entrance, you reach the hall containing the meter cupboard, a modern toilet with a washbasin, and the staircase to the upper floors. From the hall, you have access to the spacious extended living room, which is wonderfully bright thanks to the large windows. The sliding doors provide direct access to the backyard and create a pleasant connection between indoors and outdoors. The large eat-in kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of space for extensive cooking and convivial dining. The entire ground floor is finished with modern PVC flooring, comfortable underfloor heating, and sleek plastered walls, giving the home a well-maintained and contemporary appearance.

First floor:
The landing provides access to two spacious bedrooms. The complete bathroom is equipped with a toilet, double washbasin, bathtub, and a separate shower cabin.

Second floor:
Via the landing, you reach two more bedrooms and a separate laundry room. The bedroom at the front features a practical built-in wardrobe. Thanks to the dormer window at the rear, a spacious extra bedroom has been created. The dormer is also equipped with a roller shutter.

Garden:
The backyard faces north and features a storage shed and a convenient back entrance. A lovely spot to enjoy the outdoors in peace and quiet.

Location:
The home is situated on the beautiful and quiet Rozemarijnsingel, a short distance from Hoge Weide Park with various playgrounds. Parkwijk Shopping Centre, primary schools, and other amenities are located in the immediate vicinity. Additionally, there are good public transport connections and quick access to the A2 motorway, making the home easily accessible.

Special features:
- Spacious extended family home in a quiet and sought-after location
- The majority of the window frames have been replaced with stylish wood-look synthetic frames with HR++ glazing (2021 and 2025)
- Equipped with a fiber optic connection
- Staircase to the first floor renewed
- Modern kitchen renewed (2021)
- Luxury kitchen equipped with Siemens built-in appliances, including a large steam oven, combination oven, warming drawer, induction hob with integrated extractor hood, large refrigerator, large freezer, and Quooker
- Ground floor equipped with underfloor heating and a modern PVC floor
- Large windows provide plenty of natural light
- Walls on the ground floor smoothly plastered
- Roof covering and downpipes of the extension renewed (2024)
- Equipped with 12 solar panels
- Spacious dormer window at the rear equipped with a roller shutter
- Located near Hoge Weide Park, Parkwijk shopping center, primary schools, public transport, and access roads towards the A2
- Perpetual right of leasehold, perpetually redeemed
- Age clause applicable
- Delivery by mutual agreement