Rubensstraat 51

Schitterende patiobungalow in de ruim opgezette wijk de Westpolder. De gelijkvloerse woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd en straalt een luxe en comfort uit die helemaal past bij het huidige tijdsbeeld. Dit ervaar je direct bij binnenkomst, een glazen deur leidt je verder naar de royale woonkamer met stoere houtkachel en openslaande tuindeuren. Aangrenzend stap je de luxe, goed geoutilleerde keuken met kookeiland binnen. In de bijkeuken bevindt zich een tweede keukenblok, evenals de wasapparatuur. Er is een ruime, comfortabele badkamer en de 3 ruim bemeten slaapkamers bieden directe toegang tot de fantastische, moderne patiotuin. Hier vind je een oase aan rust en geniet je volop privacy. De tuin grenst aan een singel en de achtergelegen groenstrook zorgt voor een parkgevoel. Zowel de voor- als de achtertuin is modern aangelegd met een strak lijnenspel, mooie sierbestrating, verlichting, een heerlijk (kunst)gazon, eventueel een jacuzzi en er is zelfs een buitendouche. Aan de voorzijde parkeer je zo vier auto's en de garage is terug te brengen in originele staat. De ligging is mooi centraal nabij voorzieningen zoals scholen, theater De Willem, diverse sportfaciliteiten en winkelcentrum Westpolder.

Begane grond
Representatieve entree met veel lichtinval en een nette afwerking met een parketvloer, deels schoonmetselwerk en deels spuitwerk als wandafwerking en een spuitwerk plafond. Een moderne, glazen deur geeft toegang tot de woonkamer.

Geweldig ruime woonkamer met een moderne schouw met een stoere houtkachel (2020) als mooie blikvanger in de ruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de heerlijke tuin en samen met de nagenoeg glazen pui zorgen ze voor een prachtig zicht op de tuin. De rustieke parketvloer loopt door vanuit de entree en de wanden en het plafond zijn gespoten. In het plafond zijn inbouwspotjes aangebracht. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur. Vanuit de woonkamer is de half-open keuken toegankelijk.

Luxe ingericht met een witte, hoogglans keukeninrichting (2018 Keukenmaxx), compleet met een kook-spoeleiland en een fantastische apparatenwand. Het werkblad is uitgevoerd in zwart graniet. De ingebouwde apparatuur omvat een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser (2022), een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een Quooker en in het eiland is tevens een wijnkoeler ingebouwd. Aan het eiland is een 'eetbar' gerealiseerd, ideaal voor de snelle maaltijd en gezelschap tijdens het koken.

De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte en de berging. Hier bevinden zich een extra keukenblok (Keukenmaxx 2020) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Het toilet is geheel zwart-wit betegeld en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje.

Vanuit de gang zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de vloer ligt parket en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk.

Slaapkamer 1: royale ouderslaapkamer met openslaande deur naar de patiotuin. Ook hier ligt de fraaie parketvloer.
Slaapkamer 2: deze kamer is momenteel in gebruik als inloopkast. De openslaande deur geeft toegang tot de patiotuin.
Slaapkamer 3: identiek aan slaapkamer 2. Ook hier vind je een deur naar de patiotuin.

De badkamer is modern ingericht met zwart-witte betegeling en het sanitair omvat een inloopdouche, een wandtoilet en een slim geplaatst badmeubel met geïntegreerde, zwarte wastafel en spiegelkast. Er zijn ingebouwde spotjes aangebracht en een stijlvolle designradiator biedt volop warmte.

Praktische bergruimte met bergkasten en ook hier is een lichtkoepel aangebracht. Deze ruimte is indien gewenst bij de garage te betrekken zodat er een auto gestald kan worden. Daarnaast is de ruimte geschikt als werkkamer, praktijkruimte of een extra slaapkamer.

Tuin/Garage-berging
De voortuin is recentelijk (2021) opnieuw bestraat, is fraai aangelegd met strakke lijnen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor 4 auto's. De achtertuin is eveneens met zorg aangelegd en hier geniet je volop privacy van meerdere terrassen, een (kunst)gazon en er is altijd wel een plekje in de zon te vinden. Achterin de tuin vind je een royale jacuzzi (ter overname) en er is zelfs een buitendouche aanwezig. In 2021 is de beschoeiing aan de waterzijde vernieuwd, hier heb je dus geen omkijken naar. De stalen tuinkast in de achtertuin meet 2.00 x 1.70 m.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2020
- de woning is uitgerust met 28 zonnepanelen met een totale opbrengst van circa 15 Mwh per jaar
- het gehele dak is vernieuwd en voorzien van 3 lichtkoepels
- de airconditioning in de woonkamer/keuken is geplaatst in 2021 (Panasonic)
- alle binnendeuren zijn recentelijk vernieuwd
- zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraan
- de woning is uitgerust met domotica (verlichting, zonneschermen voor én achter, camera's, cv-installatie, en Sonos systeem), te bedienen met een iPad of telefoon
- Energielabel B

Isolatievoorzieningen
- deels gevelisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg