Schermerhornpark 254

Dit royale en lichte 3-kamer appartement heeft een aantrekkelijke centrale ligging in de geliefde woonwijk Galecop in Nieuwegein.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen:

• winkelcentrum
• (basis)scholen
• zorgcentrum de Boog
• sport- en recreatiemogelijkheden

De snelwegen A12 en A2 en overige uitvalswegen liggen vlakbij. Openbaar Vervoer verbindingen met Utrecht en IJsselstein zijn eenvoudig te bereiken.

Het complex beschikt over een liftinstallatie en automatisch te openen deuren. Het geheel is goed onderhouden.

De woning is gelegen op de tweede etage (eerste woonlaag) en beschikt over een lichte woonkamer met moderne en goed uitgeruste open keuken, inpandig balkon op het zuiden, uitzicht over groenstrook en water, twee slaapkamers met verduisterende rolluiken, afgewerkte badkamer en separate toiletruimte.

Begane grond:

Afgesloten centrale hal met video-intercom en brievenbussen. Via de hal zijn de inpandige berging, trappenhuis en lift te bereiken.

Appartement:

Via de galerij bereikt u de entree met L-vormige hal. Daarin bevindt zich de garderobe, videofooninstallatie, meterkast met bergruimte, bergkast, toegang naar de 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer en toiletruimte.

De slaapkamers bevinden zich aan de rustige galerijzijde. Ze beschikken over een raampartij met openslaande ramen. Deze kunnen afgesloten worden met inbraak werende rolluiken. Via de master slaapkamer is de woonkamer te bereiken.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met badkamermeubel, droogrek en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje.

Via de hal is de lichte woonkamer met glazen pui en open keuken te bereiken. De keuken is voorzien een 4-pits inductie kookplaat met oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een praktisch lage afscheiding scheidt de keuken van de woonkamer. In de diepe voorraadkast is ruimte om extra keukenapparatuur te plaatsen of spullen op te bergen.

De woonkamer biedt ruimte voor een eet- en zithoek. De brede schuifpui geeft toegang tot het inpandige balkon op het zuiden. Doordat de schuifpui ver open kan wordt het balkon eenvoudig bij de woonkamer betrokken.

Rechts naast de keuken is een ruimte om een hobby- of werkruimte te creëren. Ook is hier de doorgang naar de master slaapkamer te vinden.

Ligging:

De ligging in de populaire wijk Galecop is ideaal. De benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Denk hierbij aan het winkelcentrum Galecop, dokters- en tandartspraktijken, diverse sportfaciliteiten, manege, kinderboerderij, (basis)scholen en park. Bus- en tramverbindingen naar Utrecht en IJsselstein zijn in de directe nabijheid. Bovendien zijn de uitvalswegen en A2/A12 gemakkelijk bereikbaar.

Het stadscentrum Nieuwegein is op 15 minuten fietsen te bereiken. Hier bevinden zich alle grote winkelketens en is theater De Kom gevestigd.

In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Samenvatting en bijzonderheden:

• Goed onderhouden en ruim tussen appartement met twee slaapkamers op 2e verdieping (eerste woonlaag)
• Rustige ligging aan doodlopende weg
• Uitzicht over groen en een waterpartij vanuit de woonkamer en balkon
• Bouwjaar 1998
• Woonoppervlak: ca. 89 m2
• Berging: ca. 8,4 m2 (gelegen op de begane grond)
• Inhoud: ca. 295 m3
• Isolatie: gevelisolatie en dubbel glas
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Zonnepanelen voor energievoorziening van de gezamenlijke ruimte
• Slaapkamers zijn voorzien van verduisterende/inbraak werende rolluiken
• Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm
• Voorzien van een laminaatvloer met houtlook. Is in goede staat en zonder drempels gelegd.
• Glasvezel aansluiting aanwezig
• Complex is voorzien van een lift
• Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig
• Voor de ingang van het complex bevinden zich 4 openbare oplaadpunten voor een elektrische auto
• Actieve en gezonde VVE
• De VVE kosten bedragen € 152,21 per maand
• Definitief energielabel A, geldig tot 22-07-2034
• Datum oplevering in overleg
• De verkopers hebben zelf nooit in het appartement gewoond. Dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Op 18 september, 21 september, 25 september en 28 september is het mogelijk om het appartement te bezichtigen.