Schipluidenlaan 196+ PP

(English version below)

Ruim opgezet, prettig 4 kamer hoekappartement met veel natuurlijk lichtinval gelegen op de grens van Oud-Zuid en West. De erfpacht is eeuwig afgekocht. De woonoppervlakte is 126m2. Er is een gemeenschappelijk binnentuin, eigen berging en eigen parkeerplaats. De woning ligt 5 min fietsen van het Vondelpark, 10 minuten van Leidseplein, 11 minuten van Museumplein en 3 minuten lopen van het treinstation. De ring A10 ligt op 2 minuten rijden.
Het is een zeer comfortabel, zeer gunstig gelegen en energiezuinig (A-label) appartement.

Ligging
De woning ligt op 3 minuten lopen naar station Lelylaan. Vandaaruit bent u in 6 minuten met de trein op Schiphol. Met tram 1 en 17 gaat u rechtstreeks naar het centrum. Lopend of op de fiets zit u snel in het groen van het Rembrandtpark, het Vondelpark en Sloterplas. In de omgeving is er keuze genoeg aan scholen, sportparken, supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Hoofddorpplein is op slechts 5 minuten fietsen. Het Leidseplein is op 15 minuten fietsen. Met de auto bent u zo op de ring A10 West en de auto parkeert u in de parkeergarage onder het complex.
Horeca als Bar Lely, Aries Noodles, Yummy poke bowls, Mangi Mangi pizza en uitzicht vanuit de Skybar in het Fashion hotel. Allemaal op loopafstand of onder het complex. Het is rustig gelegen en met alle voorzieningen van Amsterdam West en Oud-Zuid in de directe omgeving!

Bereikbaarheid
Vlakbij A10 West u bent snel op A4, A5 en A9. 3-4 minuten lopen naar: station Lelylaan voor de trein; metrostation voor lijnen 50 en 51 en tram 1 en 17.

Energiezuinig
De woning en het wooncomplex is duurzaam én energiezuinig door: stadsverwarming; vloerverwarming; douche WTW; Balansventilatie met WTW; drie dubbel glas; hoogwaardige gevel- en dakisolatie; zonnepanelen op het dak voor algemene ruimten.

Indeling
Vanaf de Schipluidenlaan ziet u het wooncomplex met een gevel met veel planten. Zodra u binnenkomt in het appartement kunt u kiezen om met de lift of de ruime trap naar de woning te gaan. Via de binnentuin bereikt u het hoekappartement. Deze zit niet direct aan de binnentuin en heeft daardoor optimale privacy. De woning zelf heeft door de hoekligging veel natuurlijk licht door de vele ramen.

U komt binnen in een ruime gang waar u direct uw jas kwijt kunt aan de kapstok in de gang dan wel in de interne berging. Aan het eind van de gang is achter schuifdeuren extra kastruimte, de meterkast en de units voor vloer- en stadsverwarming te vinden. De gang verder de hoek om biedt aan de rechterkant toegang tot drie (slaap)kamers en aan de linkerkant toegang tot een ruimte voor wasmachine en wasdroger, het toilet, de badkamer. De badkamer is tijdloos ingericht met ruime douche, (tweede) hangend toilet en dubbele wastafel met lades, een ruime spiegelkast en een aparte hangende kast.

Bij het betreden van de woonkamer komt een zee van licht u tegemoet. Links is een L-vormige grote keuken. De keuken is voorzien Siemens apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw vaatwasser, inbouw oven met pyrolyse (makkelijk schoon te maken), inbouw koelvriescombinatie. De grote ruime woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Het balkon is omringd met groen dat door de Vereniging van Eigenaren wordt onderhouden.

De gehele woning is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming in een neutrale zandkleur. Het is praktisch opgezet met binnendeuren van 90 cm breed, drempelloos en een ruim aantal stopcontacten.
In de berging in de parkeergarage is er veel ruimte voor spullen en fietsen. De parkeerplaats in de parkeergarage is voorzien van een bedrading om een laadpaal aan te sluiten. Glasvezel is beschikbaar. U dient dat zelf aan te vragen.

Eigendomssituatie
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. U heeft dus geen jaarlijkse erfpachtkosten.

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van Eigenaren is heet “Podium" te Amsterdam. Deze is gezond en wordt actief beheerd. De service kosten zijn heden € 155 pm.

Parkeren
Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Bijzonderheden
• Zonnepanelen voor gemeenschappelijke elektriciteit (VvE)
• Oplevering kan per 1 september 2023
• Onder voorbehoud gunning verkoper
• Alleen bewoond geweest door niet-rokers

Bezichtiging
Maak een afspraak, kan ook in het weekend en in de avond.

--------------- English ---------------
Spacious, pleasant 4-bedroom corner apartment with lots of natural light located on the border of Oud-Zuid and West. The ground lease has been bought off in perpetuity. The living area is 126m2. There is a communal courtyard garden, private storage and private parking. The property is a 5-minute bike ride from Vondelpark, 10 minutes from Leidseplein, 11 minutes from Museumplein and a 3-minute walk from the train station. The A10 ring road is a 2-minute drive away.
It is a very comfortable, very conveniently located and energy efficient (A-label) flat.

Location
The apartment is a 3-minute walk to Lelylaan station. From there you can reach Schiphol Airport in 6 minutes by train. Trams 1 and 17 takes you directly to the city centre. Walking or cycling, you are quickly in the greenery of the Rembrandtpark, Vondelpark and Sloterplas. Nearby, there is plenty of choice of schools, sports parks, supermarkets and other shops for daily shopping. Hoofddorpplein is just a 5-minute bike ride away. Leidseplein is a 15-minute bike ride away. By car, you can reach the A10 West ring road in no time and leave your car in the park garage under the building.

Restaurants like Bar Lely, Aries Noodles, Yummy poke bowls, Mangi Mangi pizza and views from the Skybar in the Fashion hotel. All within walking distance or below the building. It is quietly located and with all the amenities of Amsterdam West and Oud-Zuid in the immediate vicinity!

Accessibility
Close to A10 West you are quickly on A4, A5 and A9. 3-4 minutes' walk to: Lelylaan station for train; metro station for lines 50 and 51 and tram 1 and 17.

Energy-efficient
The house and the residential complex is sustainable and energy efficient by: district heating; underfloor heating; shower WTW; balanced ventilation with WTW; triple glazing; high quality facade and roof insulation; solar panels on the roof for common areas.

Layout
From Schipluidenlaan, you will see the residential complex with a facade featuring many plants. Once you enter the apartment, you can choose to take the lift or the spacious staircase to the flat. Via the courtyard garden, you reach the corner flat. This does not sit directly on the courtyard garden and therefore has optimal privacy. The flat itself has a lot of natural light due to the many windows.

You enter a spacious hallway where you can immediately put your coat on the coat rack in the hallway or in the internal storage room. At the end of the hallway, additional cupboard space, the meter cupboard and units for floor and district heating can be found behind sliding doors. The hallway continues around the corner and provides access to three (bed) rooms on the right and on the left to a space for washing machine and tumble dryer, the toilet and the bathroom. The bathroom is timelessly decorated with spacious shower, (second) hanging toilet and double washbasin with drawers, a spacious mirror cabinet and a separate hanging cabinet.

Upon entering the living room, a sea of light meets you. To the left is an L-shaped large kitchen. The kitchen is equipped with Siemens appliances such as an induction hob, extractor hood, built-in dishwasher, built-in oven with pyrolysis (easy to clean), built-in fridge-freezer. The large spacious living room offers space for a large dining table and a spacious seating area. The balcony is surrounded by greenery maintained by the Association of Owners (VvE).

The entire house has a cast floor with underfloor heating in a neutral sand colour. It is practical with interior doors 90 cm wide, barrier-free and plenty of power outlets.

The storage room in the car park has plenty of space for belongings and bicycles. The car park parking space is wired to connect a charging station. Glass fibre is available. You need to apply for it yourself.

Ownership situation
The ground lease has been bought off in perpetuity. You therefore have no annual ground rent costs.

Association of Owners (VvE)
The owners' association is called "Podium" in Amsterdam. It is healthy and actively managed. The service costs are currently € 155 per month.

Parking
Private parking space in the underground parking garage.

Details
• Solar panels for communal electricity (VvE)
• Completion is possible per 1 September 2023
• Subject to approval seller
• Only inhabited by non-smokers

Viewing
Make an appointment, also possible on weekends and evenings.