Sestertiushof 1

Duurzaam, modern en instapklaar wonen in Utrecht. Hoek bovenwoning met energielabel A++++, groot balkon en eigen parkeerplaats

Licht, ruimte en duurzaamheid komen samen in dit splinternieuwe (2024) hoekappartement van ca. 78 m² woonoppervlak in de groene en autoluwe wijk Leeuwensteyn, op steenworp afstand van het centrum van Utrecht. Dankzij de hoekligging heb je slechts aan één zijde buren en geniet je van extra rust. Met een groot balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats en alle voorzieningen dichtbij, is dit de perfecte plek voor wie zorgeloos, comfortabel en toekomstbestendig wil wonen.

Waarom het fijn is om hier te wonen:
De wijk voelt meteen huiselijk. Het autovrije hofje is rustig en groen, kinderen kunnen er veilig spelen en buren maken graag een praatje. Binnen een paar minuten fietsen sta je in Leidsche Rijn voor boodschappen of een hapje eten, en in 10 minuten ben je in hartje Utrecht via de Dafne Schippersbrug. Het is een heerlijke plek waar je de rust van de wijk kan combineren met de levendigheid van de stad.

Hoogtepunten van de woning:
• Hoekwoning – slechts aan één kant buren
• Bouwjaar 2024 – alles gloednieuw en instapklaar
• Energielabel A++++: volledig geïsoleerd, driedubbel glas, eigen warmtepomp, vloerverwarming én koeling, plus zonnepanelen
• Temperatuur in elke ruimte apart regelbaar
• Lichte woonkamer met veel raampartijen en toegang tot het balkon
• Groot en zonnig balkon op het zuiden – volop genieten van buiten
• Moderne keuken met luxe Siemens inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers: ideaal als master bedroom en werkkamer/logeerkamer
• Luxe badkamer met inloopdouche
• Separaat toilet
• Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
• Afgesloten gezamenlijke fietsenstalling
• Actieve en gezonde VvE (€ 87 per maand)
• Rustige ligging aan een autovrij hofje, in een buurt met veel jonge stellen, gezinnen én senioren

Indeling:
Begane grond
Eigen entree met trapopgang naar de bovenwoning.

Eerste woonlaag:
Je komt binnen in de lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van luxe Siemens-inbouwapparatuur. Via de balkondeur stap je het ruime balkon op, ideaal om de dag te beginnen met een kop koffie of te eindigen met een borrel in de avondzon. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet.

Tweede woonlaag:
Hier vind je twee royale slaapkamers, perfect in te richten als master bedroom, kinderkamer of werkkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met plaats voor de wasmachine en extra bergruimte.

Locatie – De Groene Steegjes
De woning ligt in de wijk Leeuwensteyn en maakt deel uit van het duurzame en circulaire project De Groene Steegjes. Hier woon je niet alleen prettig, maar ook in een wijk waar natuur en samenleven centraal staan. Ieder steegje heeft een eigen thema en komt uit op een sfeervol pleintje of buurttuin, ideaal om elkaar te ontmoeten.
De wijk is ingericht met biodiversiteit en klimaatbestendigheid in gedachten: groene hofjes, bomen, insectenhotels, nestkasten en slimme regenwaterafvoer. Ook de circulair gebouwde buurtkas en klusschuur zorgen voor gemeenschapszin en duurzaamheid.

Centrale ligging:
Binnen 5 minuten fiets je naar winkelcentrum Leidsche Rijn met supermarkten, winkels en horeca. Via de Dafne Schippersbrug fiets je in ca. 10 minuten naar hartje Utrecht. Met de auto rijd je binnen 2 minuten de A2 of A12 op. Een ideale locatie dus, met zowel rust als levendigheid binnen handbereik.

Praktisch
•Woonoppervlak: 78 m²
•Balkon: 10 m² (zuid)
•Eigen overdekte parkeerplaats in de garage
•Afgesloten gezamenlijke fietsenstalling
•VvE-bijdrage: € 87 per maand
•Volledig eigendom

Kortom: een instapklaar, energieneutrale bovenwoning in een duurzame wijk met oog voor mens én natuur. Een ideale woning voor starters, stellen, gezinnen én senioren die comfortabel en toekomstgericht willen wonen.