Shipovalaan 11

**English version below**

Royale en energiezuinige eindwoning in een rustige woonwijk – Shipovalaan 11, Utrecht

Op zoek naar een instapklare en duurzame woning met veel ruimte, luxe en comfort? Dan is Shipovalaan 11 in Utrecht precies wat u zoekt. Deze moderne uitgebouwde eindwoning uit 2019 biedt uitzonderlijk veel leefruimte. Naast een uitgebouwde woonkamer heeft het nog vier slaapkamers waaronder een enorme zolderverdieping met twee dakkappelen. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid, beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwininstallatie. Hier woont u zeer comfortabel én energiezuinig.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indrukwekkende ruimte die u op elke verdieping terugvindt. De kamers zijn stuk voor stuk royaal van opzet.
Op de bovenste verdieping vindt u een grote zolder met twee dakkapellen, ingericht als Master Bedroom. De ‘hotel chique’ badkamer is een waar relaxparadijs — compleet met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel.
De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer (Senso) en heeft vloerverwarming voor extra comfort. In de fraai aangelegde achtertuin op het westen bevindt zich een moderne overkapping, die volledig afsluitbaar is met glazen schuifpuien: een heerlijke plek om het hele jaar beschut te genieten van het buitenleven. De tuin is via een achterom bereikbaar en beschikt over een brede tuinpoort, welke ideaal is voor bakfietsen of motoren.

Rustig wonen met alles binnen handbereik
De woning ligt in de populaire wijk Rijnvliet. Rijnvliet staat bekend als een unieke (eetbare) woonwijk met haar innovatieve voedselbos en is ontworpen met duurzaamheid als uitgangspunt.
Vanwege het groen, de waterrijke omgeving, de ruimte en de dorpse sfeer wordt Rijnvliet ook wel ‘het nieuwe Tuindorp’ genoemd. Dit maakt het een geweldige plek voor gezinnen en natuurliefhebbers.
Op loopafstand vind je sportcentra (voetbal, hockey, rugby, tennis en manege), recreatieplas Strijkviertel, de Metaal Kathedraal als culturele broedplaats, scholen en kinderopvang. En op fietsafstand van het Maximapark, het bruisende Leidsche Rijn Centrum en de gezellige binnenstad van Utrecht.
Ook de bus stopt om de hoek en brengt je met 10 minuten naar Utrecht Centraal.
Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A2 en A12 binnen 3 minuten te bereiken, terwijl u in en om het huis juist geniet van rust en privacy.

Indeling:
De begane grond biedt een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde. Een moderne open keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
De tweede verdieping is een ware eyecatcher: een zeer royale, lichte zolderkamer met twee dakkapellen en een luxe open badkamer voorzien van airconditioning. Ook vindt u hier technische- was ruimte; met de warmtepomp, WTW-unit, omvormer en wasmachineaansluiting.
De woning beschikt tevens over een vliering voor extra opslag en een vrijstaande houten berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2019,
- Energielabel A+++;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen(2023), warmtepomp(2023) en WTW-systeem;
- Geen gebruik meer nodig van stadsverwarming;
- Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Gietvloer (Senso) met vloerverwarming op begane grond;
- Woningborg-garantie overdraagbaar, inclusief de keuken en oorspronkelijke badkamer;
- Tweede badkamer geplaatst in 2023;
- Alle 3 de toiletten in de woning zijn voorzien van een bidetset met handdouche;
- Tuin op het westen met moderne overkapping en glazen schuifpuien;
- Achterom bereikbaar met brede tuinpoort (ideaal voor de bakfiets!);
- Alle ramen voorzien van horren;
- Vrij parkeren voor de deur;
- Ideale ligging tov Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum;
- Aanvaarding in overleg, voorkeur voor oplevering eind augustus.

Zelf ontdekken wat de combinatie luxe, comfort en energiebesparing van de Shipovalaan 11 te bieden heeft?
Maak snel een afspraak voor bezichtiging.

Spacious and Energy-Efficient End House in a Peaceful Neighborhood – Shipovalaan 11, Utrecht

Are you looking for a move-in-ready, sustainable home with ample space, luxury, and comfort? Look no further than Shipovalaan 11 in Utrecht. This modern extended end house from 2019 offers exceptional living space, featuring an extended living room and four spacious bedrooms, including a large attic floor with two dormer windows. Built with an emphasis on quality and sustainability, this home has an energy label A+++ and is equipped with a heat pump, solar panels, and a heat recovery system. Here, you can enjoy a comfortable and energy-efficient lifestyle.

What makes this home truly special is the impressive space you’ll find on each floor, with each room designed to be generously proportioned. On the top floor, you will find a large attic area with two dormer windows, set up as a master bedroom. The ‘hotel chic’ bathroom is a true relaxation paradise—complete with a bathtub, underfloor heating, walk-in shower, toilet, and sink. The ground floor features a sleek cast floor (Senso) with underfloor heating for added comfort. The beautifully landscaped west-facing backyard includes a modern canopy that can be completely enclosed by sliding glass doors—an ideal spot to enjoy the outdoors year-round. The garden is accessible via a side entrance and includes a wide garden gate, perfect for cargo bikes.

Peaceful Living with Everything at Your Fingertips
This property is located in the popular Rijnvliet neighborhood, known for its unique (edible) community and its innovative food forest, designed with sustainability in mind. With green spaces, water-rich surroundings, and a village-like atmosphere, Rijnvliet is often referred to as the ‘new Tuindorp,’ making it a fantastic place for families and nature lovers alike.

Within walking distance, you'll find sports centers (football, hockey, rugby, tennis, and a riding school), the recreational Strijkviertel lake, the Metal Cathedral as a cultural incubator, schools, and childcare facilities. Biking distance includes the Maximapark, the trendy Leidsche Rijn Center, and the charming city center of Utrecht. Additionally, there is a bus stop around the corner, providing a quick 10-minute ride to Utrecht Central Station. Thanks to its convenient location, the A2 and A12 highways are reachable within 3 minutes, while you enjoy tranquility and privacy at home.

Layout:
The ground floor offers a bright and spacious living room with large windows and French doors leading to the garden. A modern open kitchen at the front is fully equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination oven, steam oven, refrigerator, freezer, Quooker, and dishwasher. The first floor features three large bedrooms and a complete bathroom with a bathtub, shower, toilet, and double sink. The second floor is a true eye-catcher: a very spacious, light attic room with two dormer windows and a luxurious open bathroom equipped with air conditioning. Additionally, you will find the technical and laundry room with the heat pump, WTW unit, inverter, and washing machine connection. The home also includes a loft for extra storage and a detached wooden shed with electricity.

Highlights:
- Built in 2019
- Energy label A+++
- Fully insulated and equipped with solar panels (2023), heat pump (2023), and WTW system
- No longer reliant on district heating
- Luxurious kitchen with high-quality built-in appliances
- Cast floor (Senso) with underfloor heating on the ground floor
- Transferable warranty from Woningborg, including the kitchen and original bathroom
- Second bathroom installed in 2023
- All three toilets are equipped with a bidet set with hand shower
- West-facing garden with modern canopy and sliding glass doors
- Side entrance accessible with a wide garden gate (ideal for cargo bikes!)
- All windows equipped with screens
- Free parking in front of the door
- Ideal location regarding Utrecht city center and Leidsche Rijn Center
- Acceptance negotiable, preference for delivery by the end of August.

Want to discover the combination of luxury, comfort, and energy savings that Shipovalaan 11 has to offer? Schedule a viewing appointment quickly.