Sibeliusweg 12

Opzoek naar een mooie, ruime gezinswoning? Dan is deze 5-kamer woning mogelijk iets voor jou!

Op een goede locatie in de populaire, kindvriendelijke wijk 's-Gravenland is deze zeer ruime tussenwoning gelegen, met maar liefst 4 riante slaapkamers, een garage en een tuin op het zuiden van ca. 70m². Deze goed onderhouden woning is verder voorzien van een woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken, een douche op de begane grond, een nette badkamer op de 2e verdieping en door de indeling van de woning bestaat er een goede mogelijkheid tot een praktijk-/kantoorruimte aan huis te realiseren.

De wijk ’s-Gravenland heeft een rustig karakter met een centrale ligging. Op loopafstand van basisscholen, sportverenigingen en alle andere dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum van Rotterdam, Capelle aan den IJssel met Alexandrium Shopping Center, Ommoord of Nesselande is met het openbaar vervoer (bus en metro) snel te bereiken. Daarnaast ben je met de auto binnen no-time op de uitvalswegen (A13, A16 en A20)! Hoe vaak komt zo’n kans voorbij?
Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.

Indeling

Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een praktische kleine douche en een zwevend toilet met handdouche. Vanuit de hal toegang tot de ruime doorzon eet-/woonkamer, welke is voorzien van een nette plavuizenvloer met vloerverwarming.
De L-vormige moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en werkelijk van alle gemakken voorzien, o.a. 3 pits gasfornuis (waarvan 1 wok-brander) met hiernaast een praktische 2 pits inductieplaat, combi-oven, vaatwasser, een losstaande koel-vriescombinatie en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei.
Via de woonkamer is de verzorgde zonnige achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het Zuiden, ca. 70m², nagenoeg onderhoudsvrij en heeft voldoende ruimte om met het gezin en/of met vrienden te genieten van gezellige, lange avonden. Voor het opbergen van tuinspullen, fietsen en/of een auto is er een ruime stenen garage van ca. 18m². De achtertuin en de ingang van de garage grenst aan een rustige doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 17m² en voorzien van airconditioning. De andere slaapkamer, over de gehele lengte van de woning is ca. 25m² en in een handomdraai te splitsen in 2 kamers. Deze verdiepingsvloer is voorzien van een nette parketvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop voorzien van airconditioning met toegang tot de badkamer, wasruimte met CV-opstelling en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning is voorzien van rolluiken, een inbouwkast en is ca. 16m² groot. Ook deze kamer is in een handomdraai te splitsen in 2 kamers.
De andere slaapkamer, aan de voorzijde van de woning is ca. 12m² en voorzien een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een urinoir, tweede (zwevend) toilet met handdouche, twee separate ruime wastafels, een ligbad met douche functie, een design radiator en vloerverwaming. Deze verdiepingsvloer is voorzien van nette vinylvloer.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1993
• Woonoppervlakte circa 149m²
• Geheel gelegen op 143m² eigen grond
• Geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken aan de achterzijde
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water middels, huur CV-Combiketel (Intergas Hre) 2021
• Ruime garage van circa 18m²
• Gelegen in een zeer kindvriendelijke, groene en rustige buurt nabij alle benodigde voorzieningen
• Oplevering in overleg.