Sluis 36

Stijlvolle, vrijstaande dijkwoning met aan de voorzijde mooi uitzicht over de dijk op de Ammersche Boezem en aan de achterzijde een fenomenaal vrij uitzicht op de grienden langs de rivier De Lek. De woning is goed onderhouden en het interieur is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Zowel de voor- als de achtertuin zijn modern aangelegd met strakke zichtlijnen en in de diepe achtertuin vind je leuke niveauverschillen en volop ruimte om met familie en vrienden tot de laatste uurtjes van de dag te genieten.

Dijkniveau
Representatieve entree met toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Verder de trap naar het souterrain en de trapopgang naar de verdieping. De afwerking is middels een grote droogloopmat en vloerbedekking.

Toilet:
Ingericht met een wandtoilet en een fonteintje. De vloer en wanden zijn fraai betegeld in een zwart-witte kleurstelling.

Woonkamer:
Heerlijk ruime woonkamer met een prachtig uitzicht aan zowel de voor- als aan de achterzijde en de grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een oase aan lichtinval. Aan de achterzijde van de kamer bieden openslaande deuren toegang tot het heerlijke dakterras met uitzicht op de fantastische tuin met achtergelegen grienden richting de rivier De Lek.
De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behang en het plafond is uitgerust met ingebouwde spotjes. Een toog leidt naar de royale keuken.

Keuken:
Modern ingericht met een antracietkleurige, hoogglans keukeninrichting (2014) in hoekopstelling en compleet uitgevoerd met een wit gemêleerd composiet werkblad en extra kastruimte met matching werkblad.

De aanwezige apparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron (2018), een (stoom)oven, een vaatwasser (2022), een koelkast, een vriezer, een afzuigkap, een Quooker (compleet met 7 liter boiler) en een voedselvermaler. Er is voldoende plaats voor een royale eettafel en ook vanuit de keuken geniet je van een spectaculair uitzicht.

Dakterras:
Het aangrenzende dakterras is gericht op het noordwesten en vanaf hier geniet je een vrij uitzicht over de tuin en de grienden. Het terras wordt omgeven door een glazen balustrade.

Souterrain
Grote centrale hal met toegang o.a. het moderne toilet. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van gipsplaten met rondom het plafond een sierlijst.

Wasruimte:
Praktische wasruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur en een werkblad met spoelbak. De achterdeur geeft toegang tot de tuin. De tegels vanuit de hal lopen mooi door, evenals de wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 1, achterzijde:
Flinke slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor je een geweldig uitzicht geniet. Weerszijde van de toegangsdeur zijn inbouwkasten aanwezig. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang en het plafond is voorzien van inbouwspotjes.

Badkamer:
Luxe en comfortabel ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een separate inloopdouche en een extra brede wastafel. De geheel betegelde wanden zijn uitgevoerd in een antraciet-witte kleurstelling met stijlvolle mozaïek accenten en het plafond is uitgerust met inbouwspotjes. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De afwerking is middels vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsboard plafond.

Slaapkamer 2, achterzijde:
Royale kamer met volop ingebouwde kastruimte en een fenomenaal uitzicht over de prachtige natuur. Op de vloer ligt linoleum, de wanden zijn gestuukt en het plafond is gipsboard.

Slaapkamer 3, voorzijde:
Eveneens een ruime kamer en ook hier is ingebouwde kastruimte aanwezig. De afwerking is middels vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsboard plafond.

Slaapkamer 4, achterzijde:
Ook hier is ingebouwde kastruimte aanwezig en de afwerking is gelijk met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gipsboard plafond.

Badkamer:
Ruime badkamer met een nostalgische uitstraling met mozaïekvloer en blauwgroene wandbetegeling. Het ligbad en het duobloc toilet zijn uitgevoerd in lichtblauw en er is een wastafelmeubel met bergruimte, een spiegel en ingebouwde verlichting.

Tweede verdieping
Zolder:
Bereikbaar via een losse trap. De zolder is niet op stahoogte.

Tuin
- de voortuin is mooi strak aangelegd en biedt een verzorgde indruk.
- de achtertuin is eveneens modern aangelegd met strakke lijnen en speelse niveauverschillen.
- de tuin is gericht op het noordwesten, maar door de diepte geniet je volop van de zon.
- achterin de tuin bevindt zich een royaal terras, waar je tot de late uurtjes kunt genieten met familie en vrienden.
- rondom de tuin is een keurige schutting aangebracht, wat zorgt voor privacy.
- via een poort naast de woning aan de voorzijde is de achtertuin bereikbaar.

Berging
De L-vormige berging meet ruim 15 m2, is uitgerust met elektra en bevindt zich in het souterrain. De berging is zowel vanuit de tuin als vanuit de hal toegankelijk.
Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2014
-de woning is uitgerust met 14 zonnepanelen
-de keuken is voorzien van vloerverwarming
-in het souterrain, de toiletruimte en in de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig
-de elektrische installatie is vernieuwd in 2014
-het buitenschilderwerk is van 2020-2022
-in 2014 is het dak van de uitbouw vernieuwd
-Energielabel D

Isolatievoorzieningen
- deels spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing, met uitzondering van de toiletruimte op dijkniveau

Oplevering
- in overleg