Sluiseiland-Zuid 105

Ben je op zoek naar een frisse, energieneutrale woning, aan het water, vlakbij Utrecht? Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt bieden wij met trots de woning aan op het bijzondere Sluiseiland-Zuid in Vianen. Tegen het hart van de historische stadskern aan vind je een riante, lichte woning met 4 grote slaapkamers.

INDELING

Begane grond
De woning heeft een split level woonkamer. Zo zijn de zit- en eetkamer verdeeld. De hoge ramen aan de voorzijde maken de woning heel licht. De keuken bevindt zich aan de binnentuin met privé terras.
De woonkeuken is nieuw en heeft luxe apparaten waaronder een AEG inductieplaat met afzuigsysteem, een Quooker kraan en natuurstenen blad.

1e verdieping
Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een luxe afwerking, groot ligbad en ruime WTW douche. Over de gehele verdieping is vloerverwarming, ook in de badkamer.

2e verdieping
Op deze verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers. De technische ruimte bevindt zich in het midden van de verdieping. Hier vind je de warmtepomp, WTW, de omvormer van de PVT panelen en aansluiting voor wasmachine en droger.

Vliering
Via een vlizotrap heb je toegang tot een zeer ruime zolder met de mogelijkheid om hier nog een dakkapel of raam in te plaatsen.

Berging en garage
Onder de woning vind je een garage met laadpaal specifiek voor deze woning. De garage is via verschillende deuren of speedgate toegankelijk.
Ook vind je hier de ondergrondse berging waar ruimte is voor extra opslag, tuinmeubels of fietsen.

Bijzonderheden
- Energielabel A++++, Duurzame woning EPC 0
- NIBE warmtepomp
- Zonnepanelen
- Gasloos
- Woning geheel voorzien van vloerverwarming
- Eigen parkeerplaats met laadpaal
- Wonen aan het water
- Gehele woning heeft een marmoleum vloer, een duurzame keuze en optimaal voor de vloerverwarming
- Autoluw eiland, alleen voor bestemmingsverkeer
- Servicekosten €157,28 p.m ten behoeve van onderhoud, garage, berging en binnentuin.

Omgeving
Het historische stadscentrum van Vianen ligt op enkele minuten lopen vanaf de woning. Daar vind je verschillende horeca mogelijkheden en winkels. Ook de supermarkt en zwembad Helsdingen zijn op 5 minuten fietsafstand. De omgeving is groen en waterrijk. Toch zit je binnen een paar minuten op de A27 of A2 en zijn steden als Utrecht of Breda om de hoek.