Smallandstraat 58

Dorps wonen met de stad om de hoek: Eengezinswoning met een lichte uitstraling, zonnige tuin en volop potentie!

Zoekt u meer huis en ruimte voor uw geld in vergelijking met Rotterdam Zuid, zonder in te leveren op bereikbaarheid? In het gemoedelijke en karakteristieke dorp Pernis vindt u aan de Smallandstraat 58 deze sfeervolle eengezinswoning met een heerlijk lichte uitstraling. Wat woningzoekers tegenwoordig het allerbelangrijkste vinden, komt hier perfect samen: een veilige, kindvriendelijke buurt zonder doorgaand verkeer, meerdere slaapkamers, een zonnige buitenruimte en een natuurrijke omgeving. U geniet hier van de rust en de dorpse sfeer, terwijl het centrum van Rotterdam binnen handbereik ligt.

Begane grond: Ruimte en een sfeervolle basis Via de voortuin, waar u in de ochtend lekker in de zon kunt zitten met een kopje koffie, loopt u richting de voordeur. Aan uw linkerkant in de voortuin vindt u de praktische aangebouwde stenen berging. Deze ruimte van circa 6 m² is voorzien van elektra en perfect voor het stallen van uw fietsen of als extra opslag.

Wanneer u vervolgens de woning zelf binnenstapt, komt u in een ruime entree/ontvangstruimte. Vanuit deze ruime binnenkomst loopt u door naar de keuken, met direct daaraan vast de centrale hal. In deze hal bevindt zich de trapopgang en het toilet.

De ruime, gemoderniseerde keuken uit 2023 aan de voorzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, (combi)magnetron én een vaatwasser. De ruimte biedt een uitstekende basis om uw eigen droomkeuken te realiseren. Er zijn ook mogelijkheden om er een doorzonwoning van te maken, om zo de keuken een nog centralere plek te geven in de woning. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer met een fraaie lichte uitstraling, voorzien van een ingebouwde airconditioner voor zowel verwarming als koeling. Dankzij de grote kamerbrede raampartijen staat u hier in directe verbinding met buiten. De aanwezige gashaard zorgt bovendien voor extra sfeer en warmte tijdens de wintermaanden.

Eerste verdieping: Drie slaapkamers De eerste verdieping is efficiënt ingedeeld en telt maar liefst drie slaapkamers. De kamers bieden alle ruimte voor een hoofdslaapkamer, fijne kinderkamers of een rustige thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

Gouden kansen: Creëer uw eigen droomhuis De woning heeft momenteel een woonoppervlakte van 88 m², maar de mogelijkheden om te groeien zijn uitstekend. Heeft u in de toekomst meer woonruimte nodig? Er zijn volop kansen voor een uitbouw aan de voor- én achterzijde van de begane grond. Daarnaast is er de mogelijkheid om extra ruimte te creëren door middel van een dakkapel of zelfs een extra verdieping, zoals bij buurpanden in de straat al succesvol is gerealiseerd.

Heerlijke buitenruimte op het westen mét vrije achterligging Voor zonaanbidders is deze achtertuin een absoluut hoogtepunt. U beschikt over een tuin van 53 m², met een royale diepte van 10,6 meter en een breedte van 5 meter. Doordat de tuin op het westen is georiënteerd, is dit de perfecte plek om na een drukke dag volop van de middag- en avondzon te genieten. Een fantastische bijdrage aan uw woongenot is de unieke, vrije achterligging. De tuin grenst aan een rustig, open straatje, waardoor u veel privacy ervaart en de tuin heel gemakkelijk en vrij via de achterom in kunt lopen. Dankzij deze ruime opzet zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om achterin de tuin eventueel nog een mooie, grote schuur of sfeervolle overkapping te bouwen. Tot slot is de woning aan de achterzijde voorzien van praktische buitenzonwering, zodat u ook op de warmste dagen de temperatuur in huis aangenaam kunt houden.

De locatie: Rustig, kindvriendelijk en centraal De Smallandstraat is een heerlijke, rustige straat gelegen in een woonwijk waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Pernis is een levendig dorp dat zijn rijke historie in de visserij en tuinderij koestert, wat nog altijd resulteert in een authentieke en zeer welkome sfeer. In deze dorpse kern vindt u alle gemakken voor de dagelijkse behoeften, zoals een eigen supermarkt, basisscholen en diverse actieve sportverenigingen.

Daarnaast is de omgeving verrassend natuurrijk. Het dorp beschikt over een fraai park en grenst direct aan de levendige waterkant van de Nieuwe Maas. Dit maakt het een fantastische uitvalsbasis voor ontspannen wandel- en fietstochten langs het water. Via de fietstunnel van de Beneluxtunnel steekt u bovendien gemakkelijk de rivier over voor een uitstapje naar Schiedam of Vlaardingen. En wilt u op een bijzondere manier naar de stad? Met de bekende Rotterdamse Watertaxi, die ook een halte heeft in Pernis, vaart u prachtig én razendsnel over het water direct naar het centrum van Rotterdam!

Tot slot is de bereikbaarheid heel goed. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4. Reist u liever met het openbaar vervoer? De nabijgelegen metro- en busverbindingen zorgen voor een vlekkeloze connectie met de omliggende steden. De metro brengt u direct naar Schiedam of Hoogvliet, met soepele wisselverbindingen en aansluitingen richting Spijkenisse, Rotterdam en Den Haag. Via bus 69 bent u zo op station Zuidplein in Rotterdam Zuid. Zo geniet u van de gemoedelijke rust van Pernis, terwijl u indien gewenst binnen circa 18 minuten in het bruisende hart van Rotterdam staat.

Bijzonderheden op een rij:

- Woonoppervlakte: 88 m² op een eigen perceel van 125 m²
- Drie slaapkamers
- Royale achtertuin op het westen met handige achterom
- Verwarming via gaskachels, elektrische verwarming en een gashaard; warm water via een elektrische boiler (in eigendom)
- De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, praktische rolluiken en buitenzonwering
- Aangebouwde stenen berging (ca. 6 m²) voorzien van elektra
- Gelegen aan een rustige weg in een kindvriendelijke wijk zonder doorgaand verkeer
- Gratis parkeren voor de deur en in de wijk (Pernis)
- Energielabel G
- Bouwjaar 1962