Snelfilterweg 11

Op zoek naar een ruim en licht 3-kamer hoekappartement op een toplocatie? Dit sfeervolle appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig wooncomplex in de gewilde wijk De Esch biedt twee slaapkamers en een adembenemend uitzicht op de skyline van Rotterdam. Een unieke kans om stijlvol en comfortabel te wonen!

De groene en ruim opgezette wijk De Esch, gelegen in het populaire Kralingen-Crooswijk, stamt uit de jaren '80 en is gebouwd rond het historische drinkwaterleidingcomplex. De iconische watertoren, bijgebouwen en karakteristieke filterhuisjes zijn rijksmonumenten en geven de wijk een unieke uitstraling.

In De Esch vind je alles binnen handbereik: een supermarkt op loopafstand, apotheek, kapper en wijkrestaurant, maar ook gezellige hotspots zoals De Watertoren en De Maaskantine. Voor ontspanning zijn er de wandelroute en picknickplek bij de Oude Plantage, het strandje aan de Maas en natuurgebied De Esch. Direct naast het appartementengebouw ligt een speeltuin, voetbal- en tennisveld.
Scholen, zoals basisschool De Esch, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam, zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen vijf minuten op de A16/A20 en dankzij tramhalte Nesserdijk ben je snel in het centrum of bij Rotterdam Centraal.

Kortom, een heerlijke woonplek met een ideale mix van rust, natuur en stadse voorzieningen!

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot eigen bergingen.

3e verdieping:
Bij binnenkomst van het appartement kom je in een ruime hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken en de meterkast. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

De ruime en lichte woonkamer heeft een praktische vierkante indeling, waardoor je hem makkelijk kunt inrichten. Vanuit hier stap je zo het gezellige balkon van ca.5m² op, gelegen op het zonnige zuiden en vanaf hier kunt je heerlijk genieten van een prachtig uitzicht over de Maas!

Vanuit de woonkamer toegang tot een gesloten woonkeuken, welke indien gewenst met kleine aanpassing geheel open te maken is. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en een combimagnetron. Daarnaast biedt de keuken voldoende opbergruimte voor servies en ander keukengerei.

Vanuit de hal ook toegang tot de volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, één van ca.8m² en de grootste van ca.13m². Daarnaast heb je vanuit de kleinste slaapkamer ook toegang tot het balkon.
Het appartement is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een nette laminaatvloer met een hoogwaardige ondervloer.

Berging:
De woning beschikt over een ruime eigen berging van ca.6m², gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte ca.74m²
- Gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht t/m 16 november 2056
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €141,- per maand
- Met uitzondering van de bovenraampjes, geheel voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel: C
- Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
- Ouderdoms- en een niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing (verkoper heeft de woning recent niet zelf bewoond, komt vanuit verhuur)
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.