Snip 99

Ruime, bijzonder energiezuinige stadsvilla in gewilde woonwijk

Moderne vrijstaande villa op een fraaie en rustige locatie in de gewilde woonwijk, de Piccardthof. Dit robuuste en energiezuinige (A++) gebouwde woonhuis beschikt over een functionele en prettige woonplattegrond met veel ruimte. De ligging is gunstig aan de zuidkant van de stad Groningen in de directe nabijheid van het Paterswoldsemeer, de Hoornse Plas en de Onlanden. Dit biedt veel recreatieve mogelijkheden. De uitvalswegen A7 en A28 zijn goed en snel te bereiken.

Het huis is onder architectuur (Bureau de Zwarte Hond) gebouwd in 2004 met een eigentijdse abstracte interpretatie van de stijl, het materiaal en de detaillering van de jaren '30 aan de buitenzijde en biedt aan de binnenzijde luxe en hoogwaardige afwerking.

Indeling:
Entree, ruime hal, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast, via de hal de toegang tot de grote bijkeuken (18m²) en garage (24m²) binnendoor. Royale living van circa 65m²: bestaande uit woonkamer en open verbinding met de woonkeuken. Alle woonvertrekken op de beganegrond beschikken over een massief eikenhouten vloer. Via de woonkamer kunt u middels openslaande deuren naar het beschut gelegen terras. De woonkeuken biedt ruimte voor een grote eettafel. Op de begane grond vindt u ook nog een grote slaapkamer van circa 20 m² met eigen badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hoek/ligbad, toilet en wastafel. Via de slaapkamer kunt u ook middels openslaande deuren naar het terras.

1e verdieping:
Lichte overloop, deur naar een riant dakterras van 28 m², drie ruime slaapkamers, respectievelijk circa 11m², 17m² en 17m². De slaapkamer van 11 m² beschikt over een ruime inloopkast. De lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en derde toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap naar de ruime overloop. Deze overloop met Velux dakramen, kan ook dienstdoen als bergzolder. Op deze verdieping is de 5e slaapkamer van ruim 15m².

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlak 551m²
- Woonoppervlak 245 m²
- 5 ruime slaapkamers
- 2x airco's op slaapkamers boven (1 van 2025)
- Inhoud circa 970m³
- Ruime oprit (geheel bestraat) voor meerdere auto's
- 2x openslaande deuren naar het terras
- Waterontharder (sinds 2024)
- Energiezuinig (Energielabel A++), met 15 zonnepanelen
- Warmtepomp (sinds 2024)
- Combi ketel (sinds 2024)
- Ligging aan het einde van een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer)
- Garage met elektrische segmentdeur
- Buitenom geverfd in 2024 door erkend schilder