Verkocht onder voorbehoud

Solwerderstraat 1

Appingedam
Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
herenhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1699
Kamers
6
Slaapkamers
3
Woonopp.
273 m²
Energielabel
D

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

vasb#znxrynnefynaq.ay
088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Dit statige rijksmonument uit 1699, in het meest sfeervolle straatje van het middeleeuwse stadje Appingedam, is in 2022 volledig gerestaureerd, versterkt en verduurzaamd. Prachtig, monumentaal, sfeervol en authentiek maar óók comfortabel en modern zijn steekwoorden die absoluut van toepassing zijn op dit unieke pand.

Deze vrijstaande koopmanswoning is bijna 300m² groot, verdeeld over drie verdiepingen met hoge plafonds, heeft een heerlijke, diepe en zonnige stadstuin en een eigen ruime oprit.
De binnenkomst via de grootse en massief houten voordeur naar de 17 meter lange gang met mooie authentieke ornamenten, geeft direct de magnifieke sfeer van het pand weer.
Tel daarbij op diverse rijk versierde ornamenten plafonds, hoge ramen met glas in lood, raampanelen met fraai houtsnijwerk en het beeld wordt zichtbaar.
Tijdens het restauratieproject is de woning niet alleen goed geïsoleerd maar ook compleet geschilderd van binnen én van buiten, is het dak versterkt en is een groot deel van het installatiewerk vernieuwd, zowel elektriciteit als waterleidingen, verwarmingsleidingen en de cv ketel. Daardoor is het een unieke en zeer sfeervolle combinatie van gerestaureerde historie en modern comfort.

BEGANE GROND

Gang
De 17 meter lange en 3,60 meter hoge gang met fraaie natuurstenen tegelvloer, vloerverwarming en ornamenten plafond is bereikbaar via de voordeur óf via de achterdeur met prachtig smeedijzeren rooster. Achter de massieve voordeur bevind zich een moderne en middels dubbelglas perfect isolerende op maat gemaakte stalen deur.

Voorkamer
De voorkamer is bereikbaar via dubbele paneeldeuren en verderop nog via een enkele deur. Deze zeer royale ruimte heeft twee gerestaureerde ornamentenplafonds. De voorste is een gips stuc plafond, de achterste een geschilderd papierstuc plafond. Beide plafonds zijn tijdens de restauratieoperatie in hun oude glorie hersteld. De houten raampanelen in de hoge raamkozijnen zijn volledig gerestaureerd, en het glas in lood is opgesloten in dubbele beglazing.
De betonvloer is vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming en is afgewerkt met brede eikenhouten planken. Door de uitneembare dubbele deuren tussen de gang en de voorkamer is de begane grond onder andere zeer geschikt voor horeca (hiervoor is een vergunning aanwezig) of bijvoorbeeld kantoorfunctie of praktijkruimte. Alle voorzieningen zoals warm en koud water en krachtstroom zijn voorbereid en met een kleine ingreep beschikbaar voor deze ruimte.

Achterkamer
In de achterkamer, welke ook via de gang te bereiken is, zijn nog de authentieke, zware, plafondbalken zichtbaar. Tevens zijn er een ruime inbouwkast en wastafelmeubel met warm water aanwezig. Ook hier is de geïsoleerde houten vloer afgewerkt met dezelfde brede eikenhouten plankenvloer als in de voorkamer.

Kelder & toilet
Via de gang is ook de kelder bereikbaar waar zich de nieuwe HR verwarmingsketel bevindt.
Naast de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een volledig vernieuwd en modern betegeld toilet met wastafel meubel.

EERSTE VERDIEPING

Gang
Via de brede trap komt u in de gang uit met nog de oude originele plankenvloer uit de 17e eeuw. In gang bevindt zich het tweede compleet vernieuwde moderne toilet met dezelfde tegelafwerking als het toilet op de begane grond. De gang biedt toegang tot de woonkamer en tot de keuken.

Keuken
De keuken- en woonkamervloer zijn afgewerkt met wederom dezelfde brede eikenhouten planken als op de benedenverdieping. De moderne zwarte greeploze keuken uit 2019 heeft een prachtig zwart granieten aanrechtblad. Verder is de keuken is voorzien van koelkast, vrieskast, vaatwasser en extra brede inductie kookplaat. Op alle apparatuur is nog een garantie van 5 jaar van toepassing. In de keuken zijn nog de originele plafondbalken en planken zichtbaar. De achterzijde van de keuken geeft via de hoge ramen met glas in lood een prachtig overzicht op de tuin.

Woonkamer
Via de op maat gemaakte, nieuwe zwartstalen schuifdeuren (bijna 3 meter hoog) komt u in de schitterende en zonnige woonkamer aan de voorzijde van het pand. Vanuit de keuken loopt ook hier dezelfde eiken plankenvloer naadloos door. Deze kamer heeft dezelfde houten raampanelen als op de begane grond, met ook hier het glas in lood verwerkt in dubbele beglazing. De authentieke zwart marmeren haard is aan de binnenzijde afgemetseld met oude kloostermoppen. Het pronkstuk van de woonkamer is het fantastische ornamentenplafond, waardoor de luxe sfeer van weleer nog steeds zichtbaar is.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Over bijna de gehele lengte van de overloop is aan de westelijke zijde een kastenwand gecreëerd. Naast de extra opbergruimte bieden deze inbouwkasten ook plaats aan de wasmachine en droger. De overloop leidt naar de verschillende slaapkamers en de badkamer.

Master bedroom
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de master bedroom met een badkamer en suite. In deze moderne badkamer is, naast een regendouche ook een ligbad geplaatst. Tevens bevindt zich hier het 3e toilet van de woning. In de slaapkamer zijn aan weerszijden ruime hang- en legkasten ingebouwd.

2e badkamer en slaapkamers
Naast de master bedroom bevindt zich de tweede badkamer. In deze 2e badkamer bevindt zich naast de douche ook het 4e toilet van het pand. Naast de badkamer bevinden zich nog de twee extra slaapkamers. Alle slaapkamers en badkamers op de 2e verdieping hebben nieuwe Velux dakramen met hr++ glas. Ook zijn ze allemaal voorzien van Velux zonnewering aan de buitenzijde en Velux verduisteringsgordijnen in een geleide systeem aan de binnenzijde.

TUIN, OPRIT EN BIJGEBOUWEN

Tuin
De tuin, aan de achterzijde van het pand, is in 2022 gedeeltelijk opnieuw aangelegd en tevens vergroot. De totale oppervlakte van de tuin bedraagt ca. 300m² (inclusief oprit). Dit is – zeker voor een pand midden in het monumentale centrum van Appingedam – zéér riant te noemen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en het hele jaar door groen doordat er veel gebruik is gemaakt van groenblijvende beplanting. In de sfeervolle en beschutte tuin staan 2 oude fruitbomen, een kers en een stoofpeer.

Oprit
Aan het einde van de tuin bereikt u - door de dubbele tuindeuren - de zeer riante oprit.
De oprit is aan beide zijden voorzien van een beukenhaag en biedt plaats aan zeker 4 personenauto’s. Tevens is hier een laadpaal geplaatst die ter overname beschikbaar is. De oprit kan eventueel afgesloten worden door een zeer fraai gevormd ijzeren hek welke bevestigd is aan 2 grote stenen pilaren met hierop beelden van hellehonden. Deze hellehonden zorgden, geloofde men vroeger, door hun angstaanjagende uiterlijk, dat het kwaad buiten zou blijven.

Bijgebouwen
In de tuin bevinden zich verder nog 2 bijgebouwen met zolder waardoor veel extra opbergruimte aanwezig is. Naast de beide schuren bevindt zich nog een patio, waar men heerlijk beschut kan zitten. Aan de westkant van de tuin bevindt zich nóg een tuindeur in een gemetselde muur welke toegang geeft tot het steegje naast het pand. Via dit steegje is de voorzijde en straatkant van het pand te bereiken.

ISOLATIE EN VERBRUIK

Het pand is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie (waar mogelijk) en dubbele beglazing waardoor in 2023 het gasverbruik van dit royale pand slechts 2050 m3 gas was. Met hierbij nog de opmerking dat er iedere dag thuis werd gewerkt en dus gestookt werd.
Daarnaast is er een vergunning aanwezig voor het plaatsen van zonnepanelen. Tijdens de voorbereiding van het versterkingsproject was het nog niet toegestaan om zonnepanelen te plaatsen op een Rijksmonument. Nu de regelgeving hierin is versoepeld, is de vergunning alsnog aangevraagd en beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
herenhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1699
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord
Oppervlakte
294 m²

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
3
Verdiepingen
4
Woonopp.
273 m²
Inhoud
1.073 m³
Perceelopp.
509 m²
Ligging
in centrum

Energie

Energie label
D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1
Solwerderstraat 1

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten