Sonmansstraat 113B02

In het gezellige en zeer geliefde Blijdorp bevindt zich dit lichte en verrassend charmante jaren 30-appartement op de derde verdieping. De woning is in de breedte gebouwd, waardoor elke kamer beschikt over ramen en er sprake is van een bijzonder prettige lichtinval. Houd je van de authentieke sfeer van een jaren 30-woning? Dan is dit appartement echt iets voor jou. Denk aan origineel glas-in-lood, sfeervolle lambrisering in de gang en een karakteristieke schouw met houtkachel in de woonkamer. De ruime en praktische keuken is een heerlijke plek om in de avondzon te koken. Zo komen charme en comfort op een prachtige manier samen. Hier wonen betekent genieten van groen en rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de lente en zomer haal je een verkoelend ijsje bij de gezellige ijssalon om de hoek. Daarnaast vind je diverse leuke eet- en drinkgelegenheden, supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Voor een fijne wandeling, een frisse neus of een goede kop koffie sta je binnen enkele minuten in het welbekende Vroesenpark. Hier ervaar je het beste van wonen in Blijdorp: rustig en groen, maar toch centraal in Rotterdam. Metrostation Blijdorp, Rotterdam Centraal, het stadscentrum en de uitvalswegen A13 en A20 zijn in no time bereikbaar. ?Aan gezelligheid én gemak geen gebrek.

Indeling
Begane grond:
Voordeur met gedeelde trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Je komt binnen op de overloop met kapstok. Vanuit de gang heb je toegang tot de verschillende vertrekken.
Aan de rechterzijde bevindt zich het toilet. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers.
Verderop bereik je de royale doorzonwoonkamer. De glas-in-loodbovenlichten in de kozijnen zijn een prachtig en karakteristiek detail. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en geeft de ruimtes een warme rustige uitstraling. Tegenover de slaapkamers bevindt zich de ruime badkamer met raam. Hier is tevens de cv-ketel opgesteld.
Aan de achterzijde ligt de met licht overgoten keuken met eethoek. De moderne keuken (2023) is voorzien van witte greeploze fronten en een eikenhouten werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, Quooker-kraan, diepe Franke-spoelbak, inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvak en veel opbergruimte tot aan het plafond.
Via openslaande deuren bereik je het balkon gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van vrij uitzicht op altijd groene bomen en van de middag- en avondzon.

Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen en indeling verwijzen wij u graag naar de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
•Bouwjaar 1933
•Gelegen op eigen grond
•Woonoppervlakte ca. 68 m²
•Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 79,- per maand
•Voorzien van HR+ dubbel glas en authentiek glas-in-lood aan de voorzijde
•Energielabel E
•Keuken gerenoveerd in 2023
•Laminaatvloer gelegd in 2023
•Cv-ketel vervangen in 2025
•Dak vernieuwd in 2025
•Verwarming en warm water via cv-installatie
•Houtkachel en originele schouw aanwezig
•Zonnig achterbalkon op het zuidwesten en voorbalkon op het noordoosten
•Rolluik (RAL 9010) bij de eerste slaapkamer
•In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
•Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 mei

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte gegevens moeten worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarsland is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om eigen NVM-makelaar mee te nemen voor deskundige begeleiding bij de aankoop van uw toekomstige woning.