Spinozaweg 86BS

SPINOZAWEG 86 BIS.

Omschrijving:
Op zoek naar een keurig gerenoveerde 3 kamer-bovenwoning in Utrecht West met een sfeervolle woonkamer met nette wand- en vloerafwerking, een ruime keuken met apparatuur gelegen aan de Spinozaweg en met uitzicht op het Merwedekanaal?

De Spinozaweg is gelegen bij een waterrijk deel van Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants en koffietentjes gevestigd. Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dicht bij de binnenstad willen wonen. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en op een steenworp afstand ligt de oude binnenstad en het Centraal Station. Je auto kan je voor de deur parkeren (met een parkeervergunning) en je zit zo op de ring. Door de ligging in de buurt van de A2 ben je ook binnen 30 autominuten in Amsterdam.

Als je de woning binnenkomt en de trap neemt naar de 1e verdieping kom je in een riant ruime woonkamer met volledig gestucte wanden en plafond, grote raampartijen en de sfeervolle uitstraling.
De woning is comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing, centrale verwarming en een ruim dakterras op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

Via de trap kom je op de tweede verdieping en bereik je de zeer royale overloop/werkkamer. Vanaf de overloop bereik je de twee slaapkamers en de zeer royale badkamer.
De badkamer met veel daglicht via kiep/kantelraam, toilet, badmeubel met toiletkast en verlichting, een moderne designradiator en een royale douche met moderne polyesterbekleding.
De gehele woning is voorzien van Centrale Verwarming. De CV-ketel is pas 2 jaar oud.

Kortom: reden genoeg om een bezichtiging te plannen! Bel ons, wij laten je met plezier deze woning zien!

Algemeen:
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 2 woningen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trap met moderne bekleding naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Vanaf de trap kom je in de hal/overloop met kapstok.
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer (28,2 m2) met aan de voorzijde fraai uitzicht over het Merwedekanaal en aan de achterzijde op de tuinen van de omliggende woningen.
Aan de woonkamer grenst de open keuken. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast en vrieskast.
Vanuit de woonkamer bereik je via een halletje het toilet en het dakterras.

2e verdieping:
Vanuit de hal / overloop kom je via de trap op de ruime overloop / werkkamer. Op deze overloop is een vaste kast met daarin de CV-ketel en bergruimte. Daarnaast is er plaats voor een kast en voorzieningen en plaats voor de wasmachine en droger.
Vanaf de overloop/werkkamer kom je in de eerste slaapkamer voorzien van een CV-radiator met plaats voor een grote kast.
Vanaf de overloop/werkkamer kom je in tweede slaapkamer (ook goed als werkkamer te gebruiken) eveneens voorzien van CV-radiator, met veel daglicht en uitzicht op de Spinozaweg en het Merwedekanaal.
Tot slot kom je vanaf de overloop/werkkamer in de ruime badkamer met daglichttoetreding via het kiep-/kantelraam met jaloezieën.
De badkamer is voorzien van toilet met garnituur, designradiator, badmeubel met wastafel en toiletkast met verlichting.
De inloopdouche is voorzien van glazen entreedeur en de wanden zijn bekleed met een modern gekleurde en zeer effectieve polyesterbekleding en voorzien van douche-accessoires.

Dakterras:
Het dakterras is ca. 10,5 m2, bereikbaar via de woonkamer en hal en voorzien van kunstgras. Het dakterras is gelegen op het zonnige zuiden. Vanaf opkomst tot zonsondergang is te genieten van de zon. Vanaf het dakterras heb je een ruim en vrij uitzicht op de binnentuinen van de omliggende woningen.

Bijzonderheden woning:
- De woning is in 2021 geheel gerenoveerd.
- De woning is volledig gemeubileerd en gestoffeerd.
- Aanvaarding per direct.
- De achtergevel vertoont een oude scheur.

- Op een paar minuten lopen van de woning is leuke horeca aanwezig o.a. Café West en Bij Bram en ook het leuke stadsstrand Soia-Beach is op loopafstand.
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 1,0 km (3 minuten fietsen)
- De Domtoren is gelegen op 3,6 km (12 minuten fietsen)
- Utrecht CS is gelegen op 1,9 km

Bijzonderheden algemeen:
- Bouwjaar : 1930
- Perceelgrootte vereniging : 41 m²
- Aandeel in de gemeenschap VVE: 3/5
- Woonoppervlak : ca. 77 m²
- Inhoud : ca. 273 m³
- Electra : 9 groepen incl. 2 kookgroepen, met 2 aardlekschakelaars.
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (Remeha Avanta 2020)
- Isolatie : volledig dubbele beglazing in kunststof kozijnen en ramen.

- Grond eigendom.
- De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
- Er is een collectieve opstalverzekering.
- De VVE heeft een onderhoudsfonds voor onderhoudskosten.
- Woning is op het platte dak te voorzien van zonnepanelen.
- Het ruime dakterras is gelegen op het zuid-oosten.
- Parkeren met parkeervergunning.
- Woning is per direct aanvaardbaar.