Spittaalstraat 43

Monumentaal en gemoderniseerd woonhuis met diepe Stadstuin in historisch Zutphen

Bent u op zoek naar een unieke woonplek waar historie en modern comfort samenkomen? Deze bijzondere kans wacht op u aan de Spittaalstraat in Zutphen, aan de rand van het historische centrum, tussen de Vispoortgracht en de Berkel. Dit monumentale pand uit 1879 biedt niet alleen een diepe stadstuin met achterom, maar ook een vrijstaande stenen schuur met vliering.

Met een gemengde bestemming is deze woning ideaal om wonen en werken moeiteloos te combineren, maar het is ook perfect geschikt als volledig woonhuis. Op de begane grond van dit gemeentelijk monument zijn detailhandel, dienstverlening, en wonen toegestaan, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via een grote ruimte aan de voorzijde, met prachtige hoge plafonds, glas-in-loodramen, en ornamenten op het plafond. De ruimte heeft een nieuwe dubbelwandige schoorsteenpijp, waardoor verwarming mogelijk is via CV of houtkachel. Vanuit de tussenhal met een diepe opbergkast bereikt u de achterkamer, die flexibel in te richten is als tuinkamer, hobbyruimte, slaapkamer, of werkkamer. De serre, met toilet en openslaande deuren naar de tuin, biedt een prettige overgang naar de groene, volledig omsloten stadstuin met twee terrassen. De begane grond heeft een eigen CV-ketel, wat splitsing van de woning vergemakkelijkt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping ademt authenticiteit met de woonkamer aan de voorzijde, die beschikt over mooie authentieke details zoals een marmeren schouw, houtkachel, gestukte plafonds met ornamenten, en dubbele deuren met glas-in-loodramen. De keuken aan de achterzijde, uitgerust met een moderne 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, en koelkast, biedt toegang tot het dakterras (ca. 10 m²). Het terras, afgewerkt met kunststof vloerdelen en voorzien van een royaal zonnescherm, heeft een trap naar de tuin.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met vaste kasten en dakkapellen. De overloop herbergt aansluitingen voor witgoedapparatuur achter schuifdeuren en biedt toegang tot een badkamer met een bad, douche, toilet, en een enkele wastafel. De CV-installatie (2018) voor de eerste en tweede verdieping is netjes weggewerkt in een vaste kast. Daarnaast biedt een kleine vliering extra opbergruimte.

Kelder:
De woning beschikt over een praktische, droge kelder van circa 17 m² met een stahoogte van 1,70 m. Deze kelder, in 2018 opnieuw gestukt en voorzien van mechanische ventilatie, biedt een ideale opslagruimte.

Tuin en schuur:
De groene stadstuin is een oase van rust met twee terrassen en voldoende privacy. De vrijstaande stenen schuur met vliering en elektra biedt extra opslag- of werkruimte.

Locatie:
De Spittaalstraat is een levendige, karaktervolle straat met diverse kleinschalige winkels en monumentale panden. In de nabijheid is voldoende gratis parkeergelegenheid en bewoners kunnen bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen.

Dit unieke pand met energielabel C biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel en stijlvol te wonen, werken, en genieten in een historische setting. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Let op gezien de grote belangstelling voor de woning en om iedereen toch een kans te geven om de woning te bezichtigen, organiseren wij een open huis moment op woensdag 18 september van 16:30 tot 17:30 uur. Graag vooraf aanmelden via telefonisch contact met Makelaarsland (088 200 2000) zodat u de relevante stukken ontvangt.