Spoorstraat 25

Aan de Spoorstraat 25 te Lunteren staat een ruime vrijstaande gezinswoning met veel mogelijkheden tot modernisering en uitbreiding.

De locatie is zeer goed, in het centrum van het dorp, met het treinstation en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen vijf minuten rijdt u de A30 op of loopt u het bos in. De treinen rijden elk halfuur naar Arnhem en Amersfoort.

De indeling van dit object is verrassend en biedt veel privacy. De woning heeft een eigen oprit en garage en een grote besloten zonnige tuin op het zuidwesten. Er zijn drie ruime slaapkamers (waarvan één op de begane grond, evenals de badkamer), een kleinere (slaap)kamer, een werkkamer, een grote woonkamer en dito eetkeuken met toegang tot het zonnige terras en de tuin. Op de begane grond is ook een aparte apparatenkamer/bijkeuken. Boven de garage is een grote bergruimte.

Wellicht zou de bovenverdieping kunnen worden uitgebreid, bijvoorbeeld met een opbouw op het grote platte dak aan de achterkant, of met dakkapellen.

Begane grond
De ruime en lichte woonkamer heeft een prachtige vloer van echte plavuizen, een ambachtelijke schoonmetselwerk wand en een handgemaakt plafond van origineel Red Cedar. Tevens is er een mooi op maat gemaakt wandmeubel, alsmede een echte Jøtul houtkachel waarmee de gehele woning verwarmd kan worden (de schoorsteen dient grondig te worden gereinigd).

Op weg naar de achterin gelegen keuken bevinden zich een werkkamer/kantoor, de badkamer met inloopdouche, een ruime apparatenkamer/bijkeuken en het toilet.

De grote eetkeuken is van massief eikenhout (Eggersmann) en voorzien van de gangbare apparatuur. Daarnaast is er een grote vaste eettafel met plek voor acht. Vanuit de keuken loopt u zo het zonneterras op en de tuin in.

Zowel de hal, keuken als de andere ruimtes hebben betegelde vloeren.

Naast de keuken, ook achterin de woning, bevinden zich een opbergkast en een ruime slaapkamer, eveneens met toegang tot de tuin. De slaapkamer heeft ook een ruime opbergkast.

Even verderop is de verwarmde betegelde garage. Boven de garage bevindt zich een grote opbergzolder.

Verdieping
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met wastafel, en een kleinere (slaap)kamer. Tevens kunt u hier op het grote platte dak boven de badkamer en keuken. Hierop is wellicht een forse uitbreiding van de verdieping mogelijk.

Verduurzaming
De woning heeft een energielabel D en is deels geïsoleerd met dubbel glas op de begane grond en steenwol in de muren. De woning staat op zandgrond, een perfecte vloerisolatie. De gasgestookte combiketel dateert uit 2014. De woning kan relatief eenvoudig en snel verder verduurzaamd worden, bijvoorbeeld door elektrische verwarming met airco’s als alternatief voor een warmtepomp.

De woning staat leeg en is direct aanvaardbaar.

Tuin
De grote tuin ligt op het zonnige zuidwesten. Naast een ruim vlak achter de woning loopt een brede strook door tot ver achterin het perceel. Ideaal voor kinderen of moestuin! De gehele tuin is omsloten door bossages en biedt veel privacy. De tuin behoeft enig onderhoud

Over Lunteren
Lunteren is een charmant en gemoedelijk dorp in het hart van Nederland. De meeste steden liggen binnen een auto-uur afstand, tegelijkertijd ligt Lunteren aan de Veluwe met zijn prachtige natuur. Vanaf station Lunteren rijden elk halfuur treinen naar Arnhem en Amersfoort.

Rust, ruimte en natuur, en toch dichtbij de Randstad, dat kenmerkt Lunteren.

In het dorp zijn diverse basisscholen en vervolgonderwijs is op fietsafstand. Aan de Dorpsstraat vindt u prima voorzieningen, o.a. supermarkten en een scala aan andere gezellige winkels, gezondheidscentra, een multifunctioneel dorpshuis, een sporthal, voetbal- en tennisvelden. In het bos van Lunteren is een prachtig openlucht zwembad.

Lunteren heeft een pluriforme bevolking van ca. 12.000 inwoners, met door zijn centrale ligging een sterke aantrekkingskracht op mensen die werken in de Randstad willen combineren met groen wonen.

Voor informatie en een bezichtiging kunt u rechtstreeks contact opnemen met de eigenaar, de heer Berends, op 06 1135 8908 of [email protected]. U kunt ook een bezichtiging plannen op de site van Makelaarsland.