St.-Pietersberg 9

UNIEKE XXL-WONING MET 2 VOORDEUREN IN GROENE OMGEVING AAN DE RAND VAN UTRECHT MET ENORME RUIMTE (230m2) EN TALLOZE MOGELIJKHEDEN!

Deze A-label woning is werkelijk een buitenkans. Met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m2 biedt het de ruimte van twee huizen in één.

Met een breedte van bijna 10 meter is dit huis bijna twee keer zo groot als de standaard woningen in de omgeving. Bovendien heeft het twee voordeuren, wat het ideaal maakt voor een bedrijf aan huis (administratiekantoor, kapsalon etc.) en geeft hiermee mogelijk fiscale voordelen.

En dit allemaal aan de randje van Utrecht en omgeven door groen!

Deze 3-laagse herenwoning is comfortabel en uitstekend onderhouden. Met vrij uitzicht aan de voorzijde en een rustige prive speelstraat aan de achterzijde geniet je hier van rust en privacy. Naast de 5 slaapkamers, ruime woonkamer en keuken, beschikt de woning over twee grote extra leefruimtes. Deze ruimtes kunnen op talloze manieren worden ingezet, zoals een kantoor, mantelzorg, speelkamer, 3/4 extra slaapkamers, praktijk aan huis, woonkamer of chill-room. Hierdoor is het huis perfect voor grote gezinnen, mensen met een kantoor of praktijk aan huis, thuiswerkers of gewoon voor mensen die graag wat ruimte om zich heen hebben.
Het huis is voorzien van vele raampartijen, waardoor het heerlijk licht en speels aanvoelt. Daarnaast zorgt de winterzon voor natuurlijke verwarming, waardoor je energiekosten bespaart.
De indeling van het huis is als volgt:
•Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, ruime woonkeuken met luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en toegang tot de ruime tuin. Daarnaast is er een unieke ruimte over de gehele lengte van het huis, die kan dienen als eetkamer, werkruimte of berging. De gehele begane grond is voorzien van comfovloerverwarming.
•Eerste verdieping: Woonkamer met erker en gashaard, en een extra ruimte over de gehele lengte van de woning met pantry en Frans balkon.
•Tweede verdieping: Ruime overloop, waskaner,technische ruimte, 4 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
De tuin is bijna 10 meter breed en 14 meter diep en ligt op het zuiden. Hier kun je genieten van lange zomeravonden in de sfeervolle, overdekte buitenkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om 1 à 2 parkeerplaatsen te creëren aan de achterzijde alsmede een schuur. De woning is gelegen aan een eigen weg, wat zorgt voor een veilige speelmogelijkheid voor kinderen.
Enkele bijzonderheden van het huis zijn:
•Bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 220m².
•16 zonnepanelen zorgen voor neutraal stroomverbruik.
•Perceeloppervlakte 227m², inhoud ca. 680m³.
•De eetkamer/werkkamer/kantoorruimte op de begane grond heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de woning.
•Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van sunscreens, elektrisch bedienbaar op de bovenverdiepingen.
•Dankzij de ankerloze spouwmuren heb je praktisch geen burengeluiden.
•Vrij uitzicht aan de voorzijde en geen inkijk aan de achterzijde.
•Openbaar vervoer, scholen, winkels, sport- en medische voorzieningen zijn allemaal op loopafstand te vinden.
•Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.
•Schilderwerk voor en achter is in 2024 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf.

Mocht dit alles niet ruim genoeg zijn is er een optie vergunningsvrij 30m2 achter aan te bouwen en met vergunning 90m2 op te bouwen.

Dit huis laat zich moeilijk omschrijven, dus kom gewoon kijken en laat je verrassen!