Stadhouderslaan 2

Wat een plaatje!
Deze prachtige, charmante jaren '30 woning is gelegen op een toplocatie in Hillegersberg met vanuit de woon- en slaapkamer een fantastisch weids uitzicht over de Bergse Achterplas!
Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning staat op één van de mooiste plekjes van Rotterdam, op 220m² eigen grond. Authentieke details zoals o.a. de kleurrijke glas-in-lood ramen, de afgeronde plafonds en de statige hal zijn bewaard gebleven. De woning beschikt daarnaast over 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder, vliering, ruime voor- en achtertuin, de markiezen maken het plaatje helemaal compleet.

De woning is in een water- en lommerrijk gebied gelegen, aan de Achterplas en op loopafstand van alle voorzieningen zoals de winkels en restaurants van de Kleiweg en Straatweg, kinderopvang, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, trein en bus of de metrohalte Melanchtonweg).
Met de auto ben je binnen no-time op de uitvalswegen (A20 en A13) en met de fiets ben je binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam!

Hoe vaak komt zo’n unieke kans voorbij?
Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.

Indeling

Begane grond:
Diepe voortuin, met rechts van de woning een aangebouwde berging van ca. 5m², met vliering.
Entree: hal, met doorgang naar de gang met garderobe en toilet, welke is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer en keuken te bereiken.
De gezellige woonkamer en-suite is voorzien van een fraaie parketvloer.
Vanuit de voorkamer, voorzien van een mooie gashaard met schouw, is er een prachtig uitzicht op de Bergse Achterplas. De achterkamer, huidige eetkamer, biedt extra kastruimte en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Ook hier zijn het kleurrijke glas-in-lood en de prachtige plafond details behouden gebleven.
De ruime landelijke keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van alle moderne gemakken (o.a. een Boretti 5-pits gasfornuis met dubbele oven, stoomoven, vaatwasser, dubbele spoelbak, losstaande koel-vriescombinatie) en biedt meer dan voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei.
Vanuit de keuken zijn zowel de tuin als via een vaste trap de praktische kelder van ca.10m² te bereiken, een prettige bergruimte op goede stahoogte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer en hier is ook de opstelplaats voor de CV-combiketel.
De gang en keuken zijn voorzien van een mooie granito vloer.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en trap naar de 2e verdieping.
De royale oorspronkelijke hoofdslaapkamer (1) aan de voorzijde is maar liefst ca.22m² en is voorzien van een inbouwkast en en-suite badkamer van ca.5m². Deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, handdoekradiator, wastafel en een 2e toilet.
Mede door het fenomenale vrije uitzicht vanuit deze kamer over de plas, is de kamer momenteel in gebruik als een tweede woon-/werkkamer. De slaapkamer (2) aan de achterzijde gelegen, is ca.20m² en voorzien van een ideaal op maat gemaakte walk in closet. Eventueel eenvoudig terug te brengen tot een (baby)kamer.

2e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van berg-/kastruimte, een vlizotrap naar de riante vliering, toegang tot twee slaapkamers en 2e badkamer.
De slaapkamer aan voorzijde (3) is ca.11m² en de slaapkamer aan de achterzijde (4) is ca.10m². Beide zijn voorzien dan een groot dakkapel. De badkamer is ca.5m² en deze is voorzien van een moderne inloopdouche, wastafel en wasmachine-/droger aansluitingen.

Tuin:
De tuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere gezellige zithoekjes. Er is een goede combinatie van bestrating en beplanting en de diversiteit hiervan zorgt voor een rustige, maar toch speelse uitstraling. De ligging van de achtertuin is ideaal op het zonnige zuidoosten. Via het zijpad bereik je de voortuin om hier van het prachtige uitzicht te genieten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte circa 165m²
• Gelegen op 220m² eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Calenta) uit 2011
• Energielabel: E
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen
• Buitenschilderwerk 2022
• Diverse originele details zijn behouden zoals ornamenten plafonds, paneeldeuren en glas-in-lood ramen
• Prachtig gelegen jaren '30 woning met spectaculair uitzicht op de Bergse Achterplas
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden met o.a. Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos
• Parkeren middels vergunning á € 115,- p.j. en mogelijkheid tot het parkeren op eigen perceel
• Oplevering in overleg.