Verkocht onder voorbehoud

Stanleylaan 324

UTRECHT
Vraagprijs
€ 399.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Bouwjaar
1960-1970
Kamers
4
Slaapkamers
3
Woonopp.
92 m²
Energielabel
E

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Utrecht

(+31) 88 200 20 00

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Bent u op zoek naar een energiezuinige en duurzame woning in deze tijd van hoge energierekeningen? Zoekt u ook een grote zonnige tuin (130 m²) op het Zuidoosten met maximale privacy? Wilt u ook parkeren op eigen terrein zodat u straks geen betaald parkeren hoeft? Ambieert u soms een grote schuur om thuis te werken, hobbyen of een eigen bedrijf/salon te starten? Dan bent u hier aan het juiste adres.

Ligging:
In het groene deel van Kanaleneiland, nabij de woonboulevard en tussen de A2 en het centrum van de stad ligt deze goed onderhouden, ruime 4 kamer hoekwoning met eigen lange oprit en een grote vóór en achtertuin (perceeloppervlakte 266 m²). De woning is compleet voorzien van een mooie schouw, centrale verwarming, elektrische bijverwarming, raamkozijnen met RVS inbraakpreventie en dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een fraaie lichtinval, een flinke doorzon woonkamer met een derde raam aan de zijgevel, een keuken met inbouw apparatuur, een badkamer met ligbad en tweede toilet, een grote stenen berging annex garage (26 m²).

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: de tram- en bushaltes zijn om de hoek. De uitvalswegen A2 en A12 op 2 minuten auto afstand. Ook het stadscentrum is per fiets in 10 minuten goed te bereiken. Scholen, kinderdagverblijf en een multicultureel winkelcentrum om gezellig boodschappen te doen zijn allemaal op minder dan 70 meter te vinden. Het Park Transwijk met een grote kinderboerderij, speeltuinen en veel wandelpaden en groen ligt om de hoek.

Het perceel
Het hele perceel is omringend door een houten schutting. De voortuin wordt door de vakman beklinkerd en heeft o.a. een unieke exotische palmboom, een elektrisch hek en een zeer lange oprit voor meerdere auto’s. Een grote zonnige achtertuin (10x13 meter), die door de bijzondere ligging en het vele groen eromheen maximale privacy biedt. De berging en de schuur (26 m²) kunnen gebruikt worden als hobbykamer, opslagplaats, werkplaats, kantoor, praktijk aan huis en na enige aanpassing zelfs als B&B.

Extra's:
* Deze woning is in september 2022 voorzien van HR+++EPS ISO spouwmuurisolatie van alle 3 vrije gevels en vloerisolatie laagdikte ca. 15 cm. Hierdoor stijgt het energielabel naar verwachting van E naar C. De kosten van deze actie a € 4914,- (zie bijlage) zijn voor de verkoper. Bij evt. aan te leggen 8 zonnepanelen (zie offerte) hoeft u vrijwel niets meer aan energiekosten te betalen en ontvangt u wellicht geld terug van de netbeheerder door de salderingsregeling. Dit samen met de aanwezige dubbele beglazing en de HR ++ CV combi ketel zal de woning echt energiezuinig maken.
* Met de inmiddels verkregen bouwvergunning voor de tweede verdieping wordt het woonoppervlakte 145 m² (Kijk naar het omgevingsloket en de kadaster BAG viewer). Dit biedt natuurlijk voor grotere gezinnen extra mogelijkheden. Het architect ontwerp, de tekeningen, documentatie en betaalbewijs over de afgegeven vergunning zullen worden kosteloos overgedragen aan de koper.

Kortom deze praktisch ingedeelde, comfortabele, top geïsoleerde hoekwoning met vele mogelijkheden, groot perceel, veel privacy, groen en kindvriendelijke woonomgeving staat voor u klaar om te bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal 4.00 x 2.50 meter en vestibule voor garderobehoek, modern toilet, trapopgang naar verdieping. De gemoderniseerde 3 fase groepenkast en de slimme energiemeters zitten in de trapkast en zijn geschikt gemaakt voor zonnepanelen. Deze woning kenmerkt zich o.a. door een brede voor- en achtergevel van ca 7 meter. Hierdoor ontstaat een riante doorzon woonkamer die door de 3 grote ramen een uitstekende lichtinval heeft. De keuken 2.90 x 2.50 meter in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met bergkast (opstelplaats voor wasmachine/droger en CV combiketel), badkamer met ligbad, vaste wastafel, een tweede toilet en 3 slaapkamers respectievelijk 4.20 x 4.10, 3.00 x 4.10 en 2.05 x 2.50 meter met 4 flinke vaste kasten. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden
* Riante zeer goed geïsoleerde hoekwoning in een kindvriendelijke woonomgeving.
* HR+++EPS ISO spouwmuurisolatie en vloerisolatie laagdikte ca. 15 cm.
* Een vergunning voor een dakopbouw (woonoppervlak wordt maar liefst 145 m²).
* HR ++ CV combi ketel uit 2020 (laatste onderhoudsbeurt februari 2022).
* Overal houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de voordeurruit.
* Schilderwerk binnen en buiten in 2021 verricht.
* Maximale privacy door het vele groen en de houten schutting rondom het perceel.
* Mooie schouw met elek. kachel als bijverwarming in de winter en ventilator in de zomer.
* RVS inbraak beveiliging (hoekprofielen) op alle raam- en deurkozijnen.
* Grote schuur ruim 26 m² voorzien van een oude nog werkende airco.
* Mogelijkheid tot het creëren van een praktijk/salon aan huis.
* Verzorgde voortuin (ca 35 m²) en achtertuin (ca 130 m²).
* Brede zonneluifel aan de achtergevel.
* Oprit voor meerdere auto’s en elektrisch hek.
* Perceel 266 m² volledig eigendom, erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.
* Verkoper zou graag de notariskeuze willen maken.
* Aanvaarding per direct.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Bouwjaar
1960-1970
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord, oost
Oppervlakte
130 m²

Woonhuis

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
2
Woonopp.
92 m²
Inhoud
323 m³
Perceelopp.
266 m²
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Energie

Energie label
E
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand steen
Isolatie
dakisolatie

Foto's

Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324
Stanleylaan 324

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten