Stationssingel 49A

Barbecueën op je dakterras, relaxen in je bad, ontvang je vrienden in de open keuken en stap voor je deur in de trein naar Londen, Parijs of Amsterdam. Dat kan alleen in dit instapklare appartement op een toplocatie.

Volledig gerenoveerd en instapklaar jaren ‘30 appartement van 94 m2 tegenover Rotterdam Centraal. De woning beschikt o.a. over 3 goede slaapkamers, een royaal dakterras, twee balkons, glas-in-lood deuren, zonnepanelen en uitstekende isolatie wat resulteert in energielabel B. Met station Rotterdam Centraal recht voor de deur, ben je niet alleen zo in het bruisende centrum van Rotterdam en reis je met het openbaar vervoer in een handomdraai naar steden als Den Haag (30 min) of Amsterdam Centraal (41 min). Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid, zoals winkels, diverse horecagelegenheden, het stadscentrum, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden als het Vroesenpark. En dat allemaal in de relatieve rust van de sfeervolle en karakteristieke Provenierswijk.

Indeling:

1e verdieping:
Voordeur met ontvangsthal. Trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
De trap komt uit in een ruime gang met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De woonkamer met open keuken heeft openslaande deuren aan de noordzijde richting het balkon. De raampartij en toegangsdeur tot het tweede balkon aan de zuidzijde, waarvandaan je mooi uitkijkt over Rotterdam Centraal, geeft nog meer lichtinval gedurende de dag. Hier is een markies (2021) geïnstalleerd, wat in de zomer een vrolijke aanblik geeft en zorgt voor verkoeling. De open keuken (2020) ligt in het verlengde van de woonkamer en heeft een kwarts composiet werkblad met ingebouwde sfeerverlichting. Daarnaast beschikt het over een inductiekookplaat, magnetron-ovencombinatie, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gang geeft ook toegang aan de lichte slaapkamer, die tevens kan dienen als werkkamer. De badkamer (2020) heeft een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafel met wandkast. Er is gekozen voor terrazzo en geglazuurde tegels voor een moderne en speelse look. Het aparte toilet (2020) is uitgevoerd in dezelfde stijl. Bij de grote renovatie (2019/2020) zijn ook nagenoeg alle leidingen vernieuwd, muren gestukt en houtwerk en deuren geschilderd.

3e verdieping:
De hal biedt toegang tot twee lichte slaapkamers, een bergruimte met een Remeha HR-ketel (2019) en de vaste trap naar het dakterras (2022). De grote slaapkamer beschikt met een inbouwkast én een inloopkast over ruim voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij de uitstekende dakisolatie (2021) is de temperatuur op de bovenverdieping zowel in de zomer als winter aangenaam.

Dakterras:
Toegang tot het dakterras gaat via de vaste trap en het hoogwaardige dakraam met luchtgedreven openingsmechanisme (2022). Het dakterras is 13 m2 en voldoet aan alle bouwvereisten van de gemeente Rotterdam, de welstandscommissie en VvE. Het biedt de hele dag door zon en een prachtig uitzicht over de skyline van centrum Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 94 m2
- Toplocatie
- Ruim dakterras met indrukwekkend uitzicht
- Grondige renovatie gehele woning (2019/2020)
- Geïsoleerd tot energielabel B (2021/2022)
- VVE bijdrage per maand € 167,30 euro

Oplevering: in overleg.

Bovenstaande informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

**********************************************************************************

Barbecue on your roof terrace, relax in your bath, receive your friends in the open kitchen and board the train to London, Paris or Amsterdam right from your doorstep. That is only possible in this unique apartment in the Provenierswijk, one of the most popular neighbor-hoods of Rotterdam.

This 94 m2 turn-key apartment is completely renovated in 2019/2020 and insulated in 2022. The apartment has 3 bedrooms, a spacious roof terrace (2022), two balconies, stained glass doors, solar panels and energy label B. Steps away from Rotterdam Central Station, you are in the bustling center of Rotterdam and you can travel by train to cities such as The Hague (30 minutes) or Amsterdam Central (41 minutes) in no time. All amenities such as shops, restaurants, parks like the Vroesenpark are in the immediate vicinity. The apartment is lo-cated in the relative tranquility of the characteristic Provenierswijk.

Would you like to know more about this apartment? We will answer all your questions and you are more than welcome for viewing.