Stationssingel 63C

In de modernste stad van Nederland ligt dit sfeervolle jaren 30 appartement, in een wijk geliefd om zijn dorpse karakter. Op steenworp afstand van Rotterdam Centraal en het bruisende stadscentrum. Mocht je de drukte willen ontlopen, kun je gezellig in de zon op je kleedje aan de Spoorsingel, Statensingel of het nabij gelegen Vroesenpark liggen. Dat maakt Provenierswijk zo aantrekkelijk, dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is en toch genieten van het vele groen en de rust.

Locatie
Provenierswijk biedt ruim aanbod aan alle dagelijkse voorzieningen. Denk hierbij aan restaurants en cafés, het recent vernieuwde winkelcentrum Bentinckplein (AH, Dirk, Etos, Gall & Gall ), diverse (basis)scholen en kinderopvang, speciaalzaken en verschillende sportfaciliteiten. Met 10 minuten lopen sta je op de Coolsingel, de Lijnbaan of de West-Kruiskade. Met de trein zijn Den Haag (30 min) of Amsterdam centraal (41 min) zeer goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen zoals A13 en A20 gemakkelijk en snel (5 min) te bereiken.

De woning
Een netjes verzorgde 4-kamer maisonnette verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met een balkon aan de achterzijde, welke toegankelijk is door openslaande deuren. Daarnaast een nette keuken in hoekopstelling, nette badkamer en 2 toiletten.

Indeling

Eerste verdieping:
Voordeur en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hal met meterkast, toilet, toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en trapopgang naar de derde verdieping. De ruime voorkamer wordt indien gewenst door de karakteristieke ensuite deuren met glas in loodramen gescheiden van de achterkamer. In de voor- en achterkamer bevinden zich in totaal vier inbouwkasten, die voor ruim voldoende opbergmogelijkheden zorgen. De achterkamer zorgt met zijn openslaande deuren naar het balkon (noorden) in de zomer voor een comfortabel temperatuur. De gehele achterzijde is in februari 2023 voorzien van HR++ dubbelglas. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een klein balkon met een gunstige ligging op het zuiden. De voorzijde van de woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas. De markies (2021) aan de straatzijde zorgt in de zomer voor sfeer en verkoeling. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot het balkon. De kleine slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Derde verdieping:
Overloop met lichtkoepel, dakluik, toilet en toegang tot de ruim doorlichte slaapkamer. In de slaapkamer is in 2020 een split-airco van het merk LG geplaatst, waarmee zeer zuinig wordt gekoeld en verwarmd. In de slaapkamer bevindt zich daarnaast een inbouwkast en toegang tot de washok met daarin opgesteld de CV-combiketel (2006) en de wasmachine-aansluiting. Tot slot bevindt zich op de derde verdieping een nette badkamer voorzien van ligbad en een wastafelmeubel.

Afmetingen:
Woonkamer totaal: ca. 40.44 m² (voor-, en achterkamer)
Keuken totaal: ca. 5,4 m²
Slaapkamer 1 totaal: ca. 4.02 m² (2e verdieping)
Slaapkamer 2 totaal: ca. 18,6 m² (3e verdieping)
Badkamer totaal: ca. 1.72 m²
Balkon achterzijde totaal: ca. 3.71 m²
Balkon voorzijde totaal: ca. 1.00 m2

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte: 97 m2
- Energielabel: D
- CV-Ketel: Bosch
- Bouwjaar CV-Ketel: 2006
- Binnenwanden en plafonds zijn geïsoleerd
- Mogelijkheid tot realisatie van een dakterras (toestemming van de VVE is al gekregen)
- De gehele woning is voorzien van een licht eikenkleurige laminaatvloer
- Goede parkeermogelijkheden door parkeervergunning voor bewoners en/of bezoekers
- Tado slimme thermostaten in de voor-/achterkamer en de kleine slaapkamer
- Oplevering in overleg


Bovenstaande informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

*****************************************************************************

Romantic 4-rooms apartment located on 3 (!) minutes walking distance of Central Station and 5 minutes of the vivid city center. The apartment of 97 m2 is equipped with 2 bedrooms, 2 toilets, bathroom, 2 balconies, spacious living/dining room with en-suite doors and open connection to the kitchen.

The Provenierswijk is characterized by beautiful green avenues and classic mansions. You will find all city facilities; supermarkets, evening shops, public transport (Central Station on a 1 minute walking distance !), childcare and day care. Enjoy dining at near restaurants such as Blij and Le Nord or grab a breakfast at Caffe Booon. At Central Station you have a fast intercity to Amsterdam, the Thalys takes you to Paris within 2.5 hours and with the Eurostar you have a direct connection to London. The apartment has easy access to the highway connections A13 and A20 (Den-Haag/Gouda/Amsterdam). You can park in front of the apartment by applying for a resident permit and visitor permit for your family and friends.

You are more than welcome for viewing, you will not be disappointed.