Susterenhof 1

Op een heerlijke plek in de Laar-Oost staat deze instapklare en maximaal verduurzaamde hoekwoning met Energielabel A, zonnepanelen, airco's (boven en beneden) en een heerlijke tuin met luxe overkapping!

De woning is licht en ruim. De woonkamer met open haard is op een moderne en sfeervolle manier ingericht waar in een rustgevende Ibiza sfeer te herkennen valt.

De open keuken is netjes en functioneel en heeft voldoende ruimte en gemak voor het dagelijkse koken. Koel-vriescombinatie, afwasmachine, 6-pits gasfornuis met oven aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan twee met een dakkapel en in de twee grootste slaapkamers twee vaste wandkasten. Verder een nette functionele badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en wastafelmeubel.
In de kast op de overloop staat de wasmachine en is de HRE ketel 28/24 A (2019) met een uitgebreid onderhoudscontract geplaatst.

De zonnige en besloten achtertuin op het zuidwesten is een echte troef door de sfeervolle overkapping. Hier ga je van het vroege voorjaar tot de late zomeravonden genieten. Deze unieke tuin is groot en beschikt over enorm veel privacy.

Daarnaast beschikt het huis over een solide aangebouwde houten berging aan de zijkant van het huis van ruim 11 vierkante meter. Waarin fietsen en/of motor en andere zaken met groot gemak kunnen worden gestald. Tevens is er een inpandige stenen berging van 6 vierkante meter aan de achterkant van de woning beschikbaar. In de stenen berging staan momenteel de wasdroger en een extra vriezer.

De woning heeft het energie label A en is bijzonder energiezuinig.
Heeft kunststof kozijnen (sinds 2020) met HR++ glas:
Zonnepanelen; (gemiddeld 2800 kWh op jaarbasis)
Airconditioning ; (boven en beneden verdieping)
Door de zonnepanelen en airco's wordt het huis in de zomer gratis gekoeld en in het voor/najaar gratis verwarmd. Kortom een huis met veel comfort en een zeer lage energie rekening!

Op de boven en beneden verdieping liggen zo goed als nieuwe laminaatvloeren:
Verder zijn aanwezig:
Open haard ;
Buitenzonwering ;
Extra berging ;
Overkapping ;
Dakkapel. (hardhout)

Deze comfortabele woning ligt aan een rustig, kindvriendelijk hofje met zandbak en speeltoestellen voor de deur. Tevens maar 5 minuten wandelen van natuur en waterrecreatie.

Scholen, winkelcentrum, woonboulevard, natuur, en de Rijkerswoerdse "recreatie plassen" op loopafstand.
Tevens een groot wandel/natuur gebied "park Lingezegen" om de hoek.
De bushalte op 2 minuten lopen waarmee je binnen 15 minuten midden in het centrum van Arnhem staat.

Hier wonen de huidige eigenaren al 34 jaar met enorm veel plezier. Zij zijn er van overtuigd dat de volgende bewoners op deze rustige en unieke locatie ook met heel veel plezier gaan wonen.
Door een bezichtiging zou je verliefd kunnen worden op dit huis, de locatie en de natuurrijke omgeving. Je woont aan de rand van het centrum en binnen 5 minuten sta je midden in het natuurrijke gebied. Waar vind je dat nog?

In verband met de voorgenomen emigratie van de huidige bewoners is er de mogelijkheid tot overname van de gehele of gedeeltelijke inboedel. Dit alles uiteraard in overleg.