Theeroos 1

***** THEEROOS 1 TE BERKEL EN RODENRIJS *****

Zeer royale 5-kamer hoekwoning met twee badkamers, waarvan één op de zeer luxe zolderverdieping met dubbele dakkapel, grote garage (8 meter diep!) en een voor-, zij- en 11 meter diepe zonnige achtertuin van 70m² op het zuid/westen. Gelegen in een gezellige woonwijk op enkele minuten lopen verwijderd van de buurtsupermarkt, basisscholen en het station (Den Haag – Rotterdam).
Deze goed geïsoleerde woning is gebouwd in 1970, heeft een woonoppervlakte van ca. 128m² en ligt op circa 201 m² eigen grond. Kortom, een heerlijke ruime woning die zonder verbouwingen betrokken kan worden.
We plannen graag een bezichtiging met u!

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree/gang met plavuizenvloer (2018), moderne toiletruimte, trapopgang, meterkast (10 groepen), trapkast, open keuken (ca. 3.00 x 2.60) met vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuiger, kick-space verwarming, oven en magnetron, ruime lichte doorzon woonkamer (ca. 830 x 370) met houten vloer, mooie design radiator en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ca. 8.00 x 8.76) op het zuid/westen met elektrische zonnewering, vrijstaande stenen garage (ca. 8.00 x 2.85), achterom, doorloop naar zijtuin en voortuin.
De zijtuin krijgt veel zon en warmte en is daarmee uitermate geschikt voor fruitbomen. En de tuin is rondom voorzien van een irrigatiesysteem, waardoor de planten automatisch water krijgen.
In de voortuin is een leuke vijver aanwezig.

Eerste Verdieping:
Overloop met moderne toiletruimte en vaste kast, wit betegelde badkamer (ca. 2.03 x 1.70) met ligbad, douche en wastafel, slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.00 x 3.72) met laminaatvloer (doorgelegd in alle kamers) en ruime vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde (ca. 4.55 x 2.83) met ruime vaste kasten, slaapkamer aan achterzijde (ca. 3.02 x 2.93), de gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Tweede Verdieping:
Overloop, stookruimte met opstelplaats CV ketel (Vaillant 2012), ruime slaapkamer (ca. 5.70 x 3.80), berging achter knieschotten, zijgevelraam, laminaatvloer en op maat gemaakte kast, moderne tweede badkamer (ca. 3.40 x 2.90) uit 2007 met jacuzzi met TV en koelkast, inloopdouche, toilet, wit wastafelmeubel, wasmachine aansluiting, handdoekradiator.
Op de tweede verdieping is een ruime dakkapel aanwezig in zowel de slaapkamer als de badkamer. Alle kozijnen zijn kunststof en voorzien van HR++ glas.

Bijzonderheden:
- Ruime hoekwoning op royaal perceel 201m² eigen grond met goede zonligging.
- Zonnige voor- zij- en achtertuin met irrigatiesysteem
- Grote garage in achtertuin.
- Ruime woonkamer.
- 4 slaapkamers
- Twee badkamers
- Open keuken
- Energielabel C.
- Bijna geheel voorzien van HR++ dubbelglas (het voorraam is dubbel maar geen HR).
- Voorzien van bodemisolatie chips.
- Centraal gelegen in een gewilde woonomgeving nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.

Oplevering: in overleg