Timorstraat 4

Instapklare jaren ’30 woning met moderne badkamer, strakke keuken en lage energielasten!

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op loopafstand van het centrum van Hengelo? Timorstraat 4 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. De keuken is in 2018 vernieuwd en in de woonkamer zijn Franse openslaande deuren gerealiseerd, voorzien van HR-glas. Dit zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

De woning ademt karakter door originele details als glas-in-loodramen, een erker en een fraaie granito vloer in hal en toilet. De lichte woonkamer sluit aan op de halfopen keuken, voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. In de praktische bijkeuken vind je de wasmachine-aansluiting.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met wandcloset, wastafel en douche. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren is. De zolder is tevens voorzien van een wasmachine-aansluiting.

De onderhoudsarme, modern aangelegde tuin op het oosten biedt veel privacy, een fijne overkapping en een ruime stenen berging (3x5 meter) – ideaal voor hobby’s of extra opslag.

Energie & comfort
Dankzij de efficiënte pelletkachel – die achterblijft in de woning – is het gasverbruik de afgelopen jaren beperkt gebleven tot slechts 400 m³ per jaar. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energiekosten. Na deze verbetering is er geen nieuw energielabel aangevraagd.

Parkeren
Parkeren in de straat is betaald, waardoor er altijd voldoende plek is voor de deur. Een parkeervergunning kost slechts €41 per jaar.

De woning ligt in de geliefde buurt Weidedorp: een groene, rustige buurt met basisscholen, sportverenigingen en een groot park in de directe omgeving. Het centrum van Hengelo, winkels, horeca, supermarkt en het NS-station zijn op loopafstand. Uitvalswegen richting de A1 zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1936
Perceeloppervlakte: 142 m²
Woonoppervlakte: 90 m²
Inhoud: 362m³
Moderne badkamer (2015)
Vernieuwde keuken (2018)
Franse openslaande deuren met HR-glas (2018)
Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
Dak gedeeltelijk geïsoleerd (geen nieuw energielabel aangevraagd)
Pelletkachel blijft achter (gasverbruik slechts 400 m³/jaar)
Authentieke details: glas-in-lood, granito vloer, erker
Onderhoudsarme tuin met overkapping en ruime berging
Mogelijkheid tot derde slaapkamer op zolder
Betaald parkeren met vergunning (€41 per jaar)
Nabij centrum, scholen, sport en park