Tirol 33

Ruim, vernieuwd en instapklaar – dé gezinswoning in het groene Lunetten!

Wonen in één van de fijnste gezinswijken van Utrecht, met een vernieuwde woning waar je meteen je spullen kunt neerzetten? Dat is Tirol 33. Deze redelijk tot goed onderhouden tussenwoning van 93 m² is in 2021 grondig aangepakt en combineert moderne afwerking met een heerlijk groene woonomgeving.
Duurzaam én comfortabel In 2021 is flink geïnvesteerd: nieuwe keuken, strak gestucte wanden, nieuwe laminaatvloer en een uitgebreide groepenkast. Maar ook op het gebied van verduurzaming is alles netjes geregeld: zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie en een recente cv-ketel. Energielabel A.

Indeling Begane grond: hal met toegang tot wc en tot de lichte woonkamer met een verrassende indeling en een open trap. De woonkamer kijkt aan de achterzijde prettig uit op het groen en staat in open verbinding met de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien: inductiefornuis, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin op het westen en tot de praktische fietsenschuur die ook een eigen ingang aan de straat heeft.

Eerste verdieping: twee grote slaapkamers en een kleinere, een nette badkamer, overloop met cv-ketel en een grote, handige opbergkast. De ruime badkamer bevat aansluiting voor de wasmachine en biedt ruimte voor een persoonlijke moderniseringsslag. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het zonneterras met ochtendzon.

Lunetten: groen, kindvriendelijk en compleet Lunetten is niet voor niets een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Rustige straten, veel groen, speeltuinen en parken – ideaal voor gezinnen. Winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en station Lunetten liggen op loopafstand. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van Utrecht. Het Beatrixpark en natuurgebied Amelisweerd zijn om de hoek.

Kortom
- Verrassende, lichte woonkamer
- Tuin op het westen, balkon
- Drie slaapkamers
- Vernieuwd in 2021 – instapklaar
- 8 zonnepanelen, HR++ glas- en vloerisolatie
- HR cv-ketel uit 2022
- Energielabel A (geldig tot 20 mei 2036)
- Glasvezelaansluiting
- Buitenschilderwerk is gedaan in 2025 & 2026
- Erfpacht volledig afgekocht
- Kindvriendelijke buurt
- Dichtbij voorzieningen, station en uitvalswegen
- Gratis parkeren in de straat