Tituslaan 48

Comfortabel en gezellig wonen in een kindvriendelijke en rustige buurt lukt perfect in deze ruime geschakelde hoekwoning. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat je hier net zo fijn kan wonen.

Met een eigen oprit, royale tuin én dakterras geniet je van de vrijheid en privacy die deze woning te bieden heeft. Gelegen in de prachtige met water omgeven wijk de Heuve, profiteer je van een rustige omgeving met het gemak van nabijgelegen uitvalswegen en een park. Bovendien is het centrum van Beuningen met al zijn voorzieningen slechts enkele minuten fietsen verwijderd.

De indeling van de woning is perfect voor een comfortabel gezinsleven. Met drie woonlagen en in totaal zes kamers, waarvan drie slaapkamers, biedt deze woning voldoende ruimte voor iedereen.

Begane grond
De begane grond verwelkomt je met een sfeervolle woonkamer, voorzien van een strakke open haard en een grote schuifpui die toegang biedt tot de prachtig aangelegde tuin. De open keuken met composiet aanrechtblad en moderne inbouwapparatuur vormt het hart van het huis. Daarnaast is de voormalige garage omgebouwd tot een multifunctionele en lichte woonruimte met stijlvolle kasten, waardoor extra leef- en opslagruimte is gecreëerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime en lichte overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2020 met een douche-badcombinatie en een toilet. De massief eiken vloer op deze etage geeft een warme uitstraling aan de kamers. Vanuit de grootste slaapkamer betreed je het ruime dakterras met bankirai vloer en een prachtige roestvrijstalen balustrade. Hier geniet je van optimale privacy en een adembenemend uitzicht, perfect om te ontspannen en te genieten van de zonsondergang.

Zolder
De zolderverdieping biedt mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te creëren. Ook bevindt zich hier de HR-ketel (2020).

Tuin
De buitenruimtes zijn ook een absoluut hoogtepunt van deze woning. De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2022. De voortuin beschikt over een eigen oprit met een laadpaal (2022). De extra ruime achtertuin, gelegen op het oosten, biedt meerdere gezellige zithoekjes en een groot terras. Dankzij de gunstige hoekligging van het huis is er altijd wel ergens een plekje in de zon te vinden. Via de zijkant van het huis heb je direct toegang tot de achtertuin. Bovendien zorgt het stenen elektriciteitshuisje links achterin de tuin voor een extra gevoel van privacy.

Omgeving
De ligging van de woning is ideaal. Je bevindt je vlakbij diverse uitvalswegen, waardoor steden zoals Nijmegen, Arnhem en Den Bosch gemakkelijk te bereiken zijn. Ook het nabijgelegen park en de speeltuin bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid naast het huis, waardoor je altijd een plekje voor je auto hebt.

Overige kenmerken:
Bouw:
- Bouwjaar 1988
- Zadeldak met dakpannen
- Spouwmuur
- Betonnen constructievloer

Oppervlakten en inhoud:
- Perceeloppervlakte ca. 261 m2
- Woonoppervlakte ca. 115 m2
- Inhoud ca. 403 m3
- Buitenruimte ca. 90 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2

En verder:
- Garage verbouwd tot woonruimte in 2012
- Gehele huis voorzien van dubbelglas
- Acht zonnepanelen (2020)
- Kunststof kozijnen (2021) op de eerste verdieping
- Schilderwerk beneden gedaan in 2018
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- 3-fasen stroomaansluiting (2023) en laadpaal (2022) aanwezig
- Openbare parkeergelegenheid naast het huis

Kortom, dit huis biedt jou de ideale combinatie van comfortabel en gezellig wonen in een prachtige omgeving. Laat je verrassen door de ruimte, de praktische indeling en de vele hoogtepunten die deze woning te bieden heeft. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om zelf de warme sfeer en het plezierige woongevoel van deze woning te ervaren.