Toermalijnlaan 78

Ruim en licht driekamer (voormalig 4-kamer) appartement in de woonwijk "Tolsteeg" gelegen op de vierde etage van een appartementencomplex, dat onder architectuur van Rietveld is gebouwd.
Het appartement heeft een fraai uitzicht en beschikt over een royale woonkamer en een heerlijk zonnig balkon welke is gesitueerd op het oosten.
Daarnaast heeft het appartement een afzonderlijke berging in de onderbouw, via de achterdeur loop je naar je eigen privé parkeerplaats. Het parkeerterrein is afgesloten en alleen toegankelijk voor eigenaren.

De woning ligt op enkele minuten lopen van het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade. Het volop in ontwikkeling zijnde Rotsoord is ook op steenworp afstand. Heerlijk eten bij restaurant de Watertoren of het Ketelhuis maar daarnaast nog veel meer gezellige horeca zoals Camping de Ganspoort en Café Klein Berlijn. Winkelcentrum Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen ligt op een paar 100 meter afstand. Het openbaar vervoer richting centrum en De Uithof vind je om de hoek net als het NS-station Vaartsche Rijn.

Indeling
4e etage: entree, hal met intercom, toilet met fonteintje, nette ruime keuken, met ruimte voor een eettafel of royale werkplek, voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot het zonnige balkon. In de gang is er toegang tot de wasmachine. De riante woonkamer met vrij uitzicht en veel lichtinval heeft een vaste kast en toegang naar het balkon Aan de voorzijde van het appartement zijn 2 hele ruime slaapkamers, beide slaapkamers hebben een vaste wastafel. De badkamer voorzien van inloopdouche.

Zonnepanelen: het appartement heeft 5 zonnepanelen van elk 405 Wp, met een totaalvermogen van 2.025 Wattpiek. Met een dergelijke installatie kan een jaarlijkse productie worden behaald van 1.760kWh!

De woning zou ook kunnen worden bewoond door maximaal 3 woningdelers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1959 (BAG).
- Verwarming door middel van HR++ combiketel installatie 31-8-2021
- Warm water door middel van HR++ combiketel
- Alle kozijnen en deuren (muv voordeur) zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing
- Zonnepanelen 5 stuks
- Zeer gezonde vereniging van eigenaren
- Energielabel D
- De servicekosten bedragen € 80,- per maand (pp 2023)
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.